樓市缺的一些「信心」，很難給嗎？

毛毛毛毛

轉(zhuǎn)眼2022年已經(jīng)剩下不到4個月的時間。

假如上半年沒有滿意的成績，千萬不要氣餒。

因為：七一建黨，八一建軍，十一建國，偉大的事業(yè)都是在下半年完成的。

說回正題，前幾天隨州樓市上半年的成績單也出來了，看完成績多少有點五味雜陳。

這段時間，不少地產(chǎn)界的人才都在各顯神通，給2022年接下來的半年下預(yù)判。

我也忍不住了。

下半年樓市怎么走？站在這個節(jié)點，不得不對2022年上半年進行復(fù)盤，直面市場，同樣也是給樓市找回一點缺失的信心。

01.6月成交回升了

2022年上半年隨州樓市場成績?nèi)绾�？先做個匯報。

實事求是地講，今年上半年隨州新房成交量并不理想，同比仍是下降趨勢，成交均價也有所下降。

看到這些數(shù)據(jù)，可能就會有人說：這下樓市就涼了。

事實真的如此嗎？很明顯的感受，2022年上半年，很難。

樓市「8月房價」，也給出了直接的反饋。

城南八月房價：

城東八月房價：

城北八月房價：

城西八月房價：

不管是整體還是各區(qū)域看，2022年上半年成交是「曲折向上」的，這是個積極信號。

02.市場信心恢復(fù)還要多久？

如若要概括上半年的隨州樓市，四個字：提振信心。

看看我這半年來關(guān)于樓市政策的文章：

1月26日，《雙降！2022開年樓市驚喜》

連續(xù)維持19個月LPR不變后，央行第二次LPR。1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。2022年剛開局，樓市就迎來了好兆頭。

3月4日，《調(diào)公積金、降首付，多城樓市進入鼓勵交易階段》

多城跟進降首付，提高公積金購房貸款額度后，公積金新政殺到湖北宜昌，于是，就有很多人開始關(guān)心隨州是否會跟進。

4月25日，《“三確保政策”帶來行業(yè)歷史性發(fā)展大跨越》

楚天都市·御湖一品湖北省首創(chuàng)“三確保政策”簽約，即“一保質(zhì)，二保期，三保價”，本土房企中大豪盛出了這么特別的一招，讓不少人對隨州樓市增添了信心。

6月14日，《六天，連出兩個通知！隨州樓市即將迎來這些利好~》

隨州放出了大招，一口氣11條政策，其中7條與購房者息息相關(guān)，購房契稅補貼50%，首套房首付比例降至20%，房貸利率下調(diào)，公積金可貸可取。

另5條是針對開發(fā)商也給予了支持。

在樓市，「信心比黃金更重要」這句話，幾乎每年都在說，但今年，尤其是剛過去的這半年，從高層到地方，所有政策、表態(tài)，都是在提振市場信心。

上半年成交量的曲折回升，是積極信號，但市場各方距離信心真正恢復(fù)，還需要時間，這將會是一場持久戰(zhàn)。

只要信心一天沒有恢復(fù)，救市的手就很難停下來。

03.今年值得關(guān)注的幾個現(xiàn)象

2022年下半年的隨州樓市會怎么樣，誰也說不清，但從上半年的一些特別現(xiàn)象，趨勢，或許能得到一些啟示。

上半年政策「卷」，樓市銷售也「卷」各種利好推動著大家買房，但也要注意樓市套路。

打折、特價、補貼、低首付、0首付、送車位、送物業(yè)......這些都是樓市中常常出現(xiàn)的。如果是沒有隱形套路，實打?qū)嵉膬?yōu)惠給你，對購房者來說自然是極好的。

但也不是沒有「套路」暴雷，比如曾經(jīng)許諾的補貼首付，首付分期免息等等，到補貼不了，首付分期也要購房者自己支付利息.....這些出現(xiàn)在其他城市比比皆是，購房者未雨綢繆也沒有壞處。

前文也說了，只要信心一天沒有恢復(fù)，政策利好就不會見底。下半年政策還會逐漸發(fā)力，樓盤銷售也會越來越賣力，各位買房者們要注意，安全才是重要。

作為樓市的晴雨表，土拍自然不能忽視。

先看全國情況，有數(shù)據(jù)顯示今年上半年，TOP100企業(yè)拿地規(guī)模同比下降60%，6月，50家代表房企拿地總額同比下降63.6%。

這是什么概念？拿地金額和拿地規(guī)模的下降，說明在拿地方面房企整體偏向謹慎。

在看看隨州的具體情況。

上半年隨州土地市場僅掛牌3宗用地，1宗商業(yè)，2宗住宅。

盡管這半年來隨州土地供應(yīng)減少，但土拍規(guī)則不斷優(yōu)化，政策利好也出來了，從出讓的地塊的質(zhì)量來看也是明顯提升。

從成交，政策，土地，房企，到客群，對接下來的市場進行了淺析。其實每個維度還可以繼續(xù)研究，但有些事情關(guān)鍵還得看市場怎么發(fā)展，在不同的時間節(jié)點采取不同的對應(yīng)策略。

作為購房者而言，還是那句話，按需選房，根據(jù)自己的經(jīng)濟情況來買房。

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無敵小壯壯