樓市缺的一些「信心」，很難給嗎？

毛毛毛毛

轉(zhuǎn)眼2022年已經(jīng)剩下不到4個(gè)月的時(shí)間。

假如上半年沒有滿意的成績(jī)，千萬(wàn)不要?dú)怵H。

因?yàn)椋浩咭唤�黨，八一建軍，十一建國(guó)，偉大的事業(yè)都是在下半年完成的。

說(shuō)回正題，前幾天隨州樓市上半年的成績(jī)單也出來(lái)了，看完成績(jī)多少有點(diǎn)五味雜陳。

這段時(shí)間，不少地產(chǎn)界的人才都在各顯神通，給2022年接下來(lái)的半年下預(yù)判。

我也忍不住了。

下半年樓市怎么走？站在這個(gè)節(jié)點(diǎn)，不得不對(duì)2022年上半年進(jìn)行復(fù)盤，直面市場(chǎng)，同樣也是給樓市找回一點(diǎn)缺失的信心。

01.6月成交回升了

2022年上半年隨州樓市場(chǎng)成績(jī)?nèi)绾危肯茸鰝�(gè)匯報(bào)。

實(shí)事求是地講，今年上半年隨州新房成交量并不理想，同比仍是下降趨勢(shì)，成交均價(jià)也有所下降。

看到這些數(shù)據(jù)，可能就會(huì)有人說(shuō)：這下樓市就涼了。

事實(shí)真的如此嗎？很明顯的感受，2022年上半年，很難。

樓市「8月房?jī)r(jià)」，也給出了直接的反饋。

城南八月房?jī)r(jià)：

城東八月房?jī)r(jià)：

城北八月房?jī)r(jià)：

城西八月房?jī)r(jià)：

不管是整體還是各區(qū)域看，2022年上半年成交是「曲折向上」的，這是個(gè)積極信號(hào)。

02.市場(chǎng)信心恢復(fù)還要多久？

如若要概括上半年的隨州樓市，四個(gè)字：提振信心。

看看我這半年來(lái)關(guān)于樓市政策的文章：

1月26日，《雙降！2022開年樓市驚喜》

連續(xù)維持19個(gè)月LPR不變后，央行第二次LPR。1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。2022年剛開局，樓市就迎來(lái)了好兆頭。

3月4日，《調(diào)公積金、降首付，多城樓市進(jìn)入鼓勵(lì)交易階段》

多城跟進(jìn)降首付，提高公積金購(gòu)房貸款額度后，公積金新政殺到湖北宜昌，于是，就有很多人開始關(guān)心隨州是否會(huì)跟進(jìn)。

4月25日，《“三確保政策”帶來(lái)行業(yè)歷史性發(fā)展大跨越》

楚天都市·御湖一品湖北省首創(chuàng)“三確保政策”簽約，即“一保質(zhì)，二保期，三保價(jià)”，本土房企中大豪盛出了這么特別的一招，讓不少人對(duì)隨州樓市增添了信心。

6月14日，《六天，連出兩個(gè)通知！隨州樓市即將迎來(lái)這些利好~》

隨州放出了大招，一口氣11條政策，其中7條與購(gòu)房者息息相關(guān)，購(gòu)房契稅補(bǔ)貼50%，首套房首付比例降至20%，房貸利率下調(diào)，公積金可貸可取。

另5條是針對(duì)開發(fā)商也給予了支持。

在樓市，「信心比黃金更重要」這句話，幾乎每年都在說(shuō)，但今年，尤其是剛過去的這半年，從高層到地方，所有政策、表態(tài)，都是在提振市場(chǎng)信心。

上半年成交量的曲折回升，是積極信號(hào)，但市場(chǎng)各方距離信心真正恢復(fù)，還需要時(shí)間，這將會(huì)是一場(chǎng)持久戰(zhàn)。

只要信心一天沒有恢復(fù)，救市的手就很難停下來(lái)。

03.今年值得關(guān)注的幾個(gè)現(xiàn)象

2022年下半年的隨州樓市會(huì)怎么樣，誰(shuí)也說(shuō)不清，但從上半年的一些特別現(xiàn)象，趨勢(shì)，或許能得到一些啟示。

上半年政策「卷」，樓市銷售也「卷」各種利好推動(dòng)著大家買房，但也要注意樓市套路。

打折、特價(jià)、補(bǔ)貼、低首付、0首付、送車位、送物業(yè)......這些都是樓市中常常出現(xiàn)的。如果是沒有隱形套路，實(shí)打?qū)嵉膬?yōu)惠給你，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)自然是極好的。

但也不是沒有「套路」暴雷，比如曾經(jīng)許諾的補(bǔ)貼首付，首付分期免息等等，到補(bǔ)貼不了，首付分期也要購(gòu)房者自己支付利息.....這些出現(xiàn)在其他城市比比皆是，購(gòu)房者未雨綢繆也沒有壞處。

前文也說(shuō)了，只要信心一天沒有恢復(fù)，政策利好就不會(huì)見底。下半年政策還會(huì)逐漸發(fā)力，樓盤銷售也會(huì)越來(lái)越賣力，各位買房者們要注意，安全才是重要。

作為樓市的晴雨表，土拍自然不能忽視。

先看全國(guó)情況，有數(shù)據(jù)顯示今年上半年，TOP100企業(yè)拿地規(guī)模同比下降60%，6月，50家代表房企拿地總額同比下降63.6%。

這是什么概念？拿地金額和拿地規(guī)模的下降，說(shuō)明在拿地方面房企整體偏向謹(jǐn)慎。

在看看隨州的具體情況。

上半年隨州土地市場(chǎng)僅掛牌3宗用地，1宗商業(yè)，2宗住宅。

盡管這半年來(lái)隨州土地供應(yīng)減少，但土拍規(guī)則不斷優(yōu)化，政策利好也出來(lái)了，從出讓的地塊的質(zhì)量來(lái)看也是明顯提升。

從成交，政策，土地，房企，到客群，對(duì)接下來(lái)的市場(chǎng)進(jìn)行了淺析。其實(shí)每個(gè)維度還可以繼續(xù)研究，但有些事情關(guān)鍵還得看市場(chǎng)怎么發(fā)展，在不同的時(shí)間節(jié)點(diǎn)采取不同的對(duì)應(yīng)策略。

作為購(gòu)房者而言，還是那句話，按需選房，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)買房。

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無(wú)敵小壯壯