時代風口下，社區(qū)商鋪或將成為投資新熱門！

毛毛毛毛

這幾天刷抖音發(fā)現(xiàn)，只要是關于“商鋪能不能買”的話題，評論底下永遠都在爭論不休，兩極分化。 有人說，“商鋪現(xiàn)在是有毒資產(chǎn)”、“現(xiàn)在已經(jīng)是一鋪毀三代的時代了”、“商鋪買了就是砸手里了”……
但同樣也有人覺得，商鋪能買，不能一竿子打死。

▲抖音評論

我仔細翻閱這些評論，看得津津有味。

發(fā)現(xiàn)一個有趣的結論：勸人別買商鋪的，大多數(shù)是沒買過商鋪的人；而覺得商鋪可以買的人，都是購買商鋪的得利者，或者是見證過旁邊人購買商鋪獲利過的人。

一個人不可能賺到自己認知以外的錢。

過去很多人通過炒房，一夜暴富，這一點我不否認。但在如今在“房住不炒”的主旋律，以及住宅存量過剩的背景下，想通過炒房獲利基本是不可能了。

▲示意圖（圖源網(wǎng)絡）

而投資商鋪是完全不一樣的性質。

商鋪不像住宅一樣，等著盡快升值，轉手賣給別人，收割一波。

買商鋪更像養(yǎng)一只會生蛋的雞，源源不斷地給你下蛋，不斷地給你帶來收益。市面上的好鋪，基本上流動性很小，畢竟沒有特殊原因，誰會舍得賣掉這只會生財?shù)摹半u”呢？

  ▲示意圖（圖源網(wǎng)絡）

看到這里，可能又有人想反駁了，你看看現(xiàn)在實體店關門的那么多，商鋪都租不出去，哪來的收益？

這也是我說的，選商鋪比選住宅更考驗眼光，并不是所有商鋪都能買。

如果你們想買商鋪，又想穩(wěn)健一點，那我建議你們可以將目光轉向社區(qū)底商。

01時代風口之下，社區(qū)商鋪成為投資新熱門

社區(qū)底商的優(yōu)勢在哪里？
1、擁有固定的消費人群 小區(qū)作為居民生活的載體，一定是每一天行動軌跡開始和結束的地方，也就成為消費頻繁和集中的地方。 中、大型社區(qū)一般而言都會擁有數(shù)千戶家庭，這就為社區(qū)商業(yè)提供了成千上萬個消費需求，而且是極為穩(wěn)定的消費需求。
▲示意圖（圖源網(wǎng)絡）

2、擁有穩(wěn)定的消費需求

“縱使全世界都能包郵，但日常的柴米油鹽還得下樓。”

社區(qū)底商的特點是貼近生活，解決日常生活所需，這些穩(wěn)定的消費需求也讓社區(qū)底商形成了相對固定的業(yè)態(tài)，比如便利店、干洗店、餐館、面館、早點鋪、生鮮、藥店等。

▲示意圖（圖源網(wǎng)絡）

因為這些都是日常生活必不可少的部分，也令這樣的業(yè)態(tài)復購率非常高。

3、覆蓋居民生活的一公里

社區(qū)底商作為居民“一公里生活圈”，其便利性是不可替代的。

這種地利人和的距離優(yōu)勢更能激發(fā)消費者的消費需求，因為他們前往各個店鋪的路程較短，方式便捷，使得到店率更高。

▲示意圖（圖源網(wǎng)絡）

同時，這種優(yōu)勢還將帶來多種的經(jīng)營模式，例如便捷配送。現(xiàn)在較火的“社區(qū)團購”也是社區(qū)底商衍生出來的一種經(jīng)營模式。

不難看出，無論是固定的消費人群，便捷的到店率還是可觀的復購率，對于商家而言都意味著穩(wěn)定的收益。

而商家穩(wěn)定的收益更是直接利好商鋪投資人，對其而言，這意味著穩(wěn)定的租金收益和持續(xù)的租金增長空間。

02優(yōu)質地段，千千水岸社區(qū)底商C位出道

那么，一個優(yōu)質的商鋪又該如何選擇呢？
首先，是項目地段。地段為王，不論哪種物業(yè)形態(tài)，地段都是首要考慮因素，優(yōu)越的區(qū)位和交通條件也可以調動更多的客流涌入。
其次，商鋪周邊要有穩(wěn)定而高質量的消費客群。穩(wěn)定的客群是商鋪運營的基本保障，而品質更高、入住速度更快的精裝社區(qū)，則更能加快消費人群聚集，從而縮短“養(yǎng)鋪”時間。
是產(chǎn)品本身。整體定位、產(chǎn)品設計等也是吸引客流的加分項。
縱觀隨州，完全符合這三個條件的，千千水岸的社區(qū)商鋪算是一個很不錯的選擇。

▲千千水岸底商實拍圖

千千水岸站定城市發(fā)展戰(zhàn)略前沿，踞守新城蓬勃發(fā)展核“芯”區(qū)位，緊鄰編鐘大道、文峰大道、車城路、神農(nóng)大道、交通大道“三縱兩橫”城市主干道，武西高鐵、麻竹高速、新火車站、一級汽車客運站等環(huán)繞四周，交通四通八達。 內外交通暢通，多維立體交通網(wǎng)絡，客流、物流集聚成“財流”。未來，這里極有可能成為隨州城市名片，價值持續(xù)加碼。

▲千千水岸實拍圖

03樂園生活 尖峰人流 時代高光生活

千千水岸作為一個十年醇熟大盤，擁有90萬大社區(qū)數(shù)千戶家庭、數(shù)萬余名業(yè)主基礎；周邊數(shù)十個小區(qū)林立，政務、教育、醫(yī)療、商業(yè)機構云集；數(shù)十萬計的常住人口，以及往來頻繁的流動客流，為千千水岸社區(qū)底商集聚了龐大的消費群體。

▲實拍圖

除此之外，千千水岸社區(qū)底商臨近16萬方隨州萬達廣場大商業(yè)和萬達廣場丨金街，共享商圈人氣資源和區(qū)域海量消費客群，坐擁廣場及開放式商業(yè)街區(qū)雙向客流，顯而易見為商鋪帶來龐大的消費客流，為商鋪提供源源不斷的客流和強大消費力，環(huán)環(huán)相扣，共同成長。

▲實拍圖

臨街商鋪，約等于“天然廣告”直接面對客戶群體，更有利于商家經(jīng)營。千千水岸社區(qū)底商，攻占消費群體，加上其近水樓臺的地理位置，外部客源與社區(qū)客源疊加，盡享穩(wěn)定客流。城“芯”經(jīng)濟，搶占先機刻不容緩！

04產(chǎn)品，面積小，門檻低

除了擁有地段和客流等成熟的外在條件外，千千水岸社區(qū)底商自身的內在條件也很優(yōu)越。

首先，雖為社區(qū)商業(yè)，千千水岸商鋪的業(yè)態(tài)規(guī)劃和展示偏向高端，區(qū)別于周邊的純餐飲類底商，多為輕奢業(yè)態(tài)（零售、服務、商業(yè)。）
而前期購買千千水岸的業(yè)主也多為高校教師、銀行、醫(yī)院、事業(yè)單位等城市高凈值、高階人群，未來的消費水平可觀。

▲實拍圖

其次，千千水岸社區(qū)底商臨街商鋪在結構上和利用上擁有獨立性，獨立的門面和經(jīng)營功能，可自主選擇經(jīng)營業(yè)態(tài)及經(jīng)營時間；同時商家可根據(jù)商業(yè)特點靈活調整，可塑性強。

產(chǎn)品設計上，千千水岸社區(qū)底商多為小面積戶型，低總價、投資門檻低，僅需住宅的首付就可以入手一套，極具性價比！，宜租宜售宜自用，滿足多元需求。

實拍圖

后疫情時代，社區(qū)商鋪迎來了自己的黃金發(fā)展期，此時正是買入的好時機。

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