樓市風(fēng)向：大反轉(zhuǎn)！四大征兆預(yù)測2022年將迎“房子升值潮”？

房產(chǎn)小星星

當(dāng)下的全國樓市，都進(jìn)入了低谷期……這是大家一致認(rèn)為的結(jié)果，并且不少人會認(rèn)為這種趨勢會更趨嚴(yán)重。然而，zui近幾個消息出來后，卻給大家當(dāng)頭一棒，不禁發(fā)出疑問，2022年樓市到底會怎樣？

隨著國內(nèi)多個城市第yi輪、第二輪集中土拍的慘淡收場，部分城市第三批集中供地開啟，此次和之前不同的是，明顯能感覺到放松了房企拿地的條件，提振樓市信心。接下來，房企大概率會將剩余資金投入三四線城市，如果這種現(xiàn)象真的出現(xiàn)了，那么整體土地購置面積預(yù)計(jì)迎來一輪提升，重新成為房企開發(fā)的支撐。

壹

根據(jù)國統(tǒng)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資112568億元，同比增長8.8%；比2019年1—9月份增長14.9%，兩年平均增長7.2%。其中，住宅投資84906億元，增長10.9%。1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積928065萬平方米，同比增長7.9%。其中，住宅施工面積656884萬平方米，增長8.2%。房屋新開工面積152944萬平方米，下降4.5%。其中，住宅新開工面積113374萬平方米，下降3.3%。

房企開發(fā)投資規(guī)模仍然處于高位，考慮到新開工面積已有恢復(fù)的苗頭，后期單月新開工面積有望回正，而這也會影響新房供應(yīng)數(shù)量以及上市速度，尤其是各個城市的同區(qū)域的新房，間接形成競爭形勢。

受到宏觀控制的調(diào)整，房地產(chǎn)市場會逐漸趨向于穩(wěn)定，這點(diǎn)從房價漲幅中可以看得出，可是因?yàn)槭袌龅淖饔靡约颁N售情況的好轉(zhuǎn)，2022年出現(xiàn)小幅度“漲價潮”也能預(yù)測出，但幅度有限，不會出現(xiàn)大漲，當(dāng)然也不會有大跌的情況出現(xiàn)。

貳

國jia統(tǒng)計(jì)局公布了9月份70城房價數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，9月份新房環(huán)比價格迎來了6年來首次下跌，另外從城市房價漲跌情況來看，在70個大中城市中，新房價格下跌的城市有36個，價格與上個月持平的城市有7個，而房價上漲的城市有27個；二手房方面，房價環(huán)比上月下跌的城市有52個，持平的城市有1個，房價環(huán)比上月下降的城市有17個。從以上數(shù)據(jù)可以看出，不管是新房還是二手房，房價下跌的城市都要永遠(yuǎn)大于房價上漲的城市。

叁

央行表態(tài)，不能因?yàn)椤?+2”紅線，就拒絕給房企貸款融資。在2020年提出3道紅線之后，就開始拒絕給房企們發(fā)放貸款，這是不符合需求的。在樓市上漲期，合理限制房貸降溫，房貸利率提升，首套房貸款審批時間加長、二套房直接停貸，這讓很多剛需和改善型二套房剛需失去了買房的動力，所以當(dāng)下在樓市降溫的情況下，應(yīng)該重新匹配個人房貸關(guān)系。這也就有了全國房貸降了的消息出現(xiàn)……

肆

靠房地產(chǎn)投資的時代已經(jīng)過去，現(xiàn)在更多的是為了讓房子回歸居住屬性。所以無論是當(dāng)下政策大環(huán)境，還是本地政策，都是在剝離房地產(chǎn)附加值帶來的溢價效應(yīng)。

到這里你是不是覺得明年房價還要漲嗎？其實(shí)不然，早在今年年初的時候，國jia就已經(jīng)對2021年以及今后樓市的發(fā)展有了定位和策略方向，那就是：促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

綜合來看，當(dāng)下樓市各方面的聲音和舉措，其實(shí)都是圍繞這個定調(diào)出發(fā)的，所謂百變不離其宗。所以，就目前而言，樓市確實(shí)出現(xiàn)了諸多利好消息，但是并不會迎來“大漲”，因?yàn)檫@不符合基本前景定位，一旦過熱，那么“狼牙棒”便會再次落下。

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