產(chǎn)權年限 ？！70年、50年、40年是什么意思？

伊一一

產(chǎn)權年限，一直都是購房者特別關注的問題。
很多人都會想問：
房子的70年、50年、40年產(chǎn)權年限到底什么意思？
為什么會有40年、50年、70年產(chǎn)權之分？
是不是產(chǎn)權年限到期了，房子就不能住了？那到時候要怎么辦呢？

今天，小編就來和大家講一講產(chǎn)權年限的有關問題。

“產(chǎn)權年限”是指“土地使用權”

在實際生活中，大家常說的房屋產(chǎn)權年限并不是指房屋的擁有權，而是指“土地使用權”。
嚴格來講：房屋的產(chǎn)權是永jiu的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用權）。
土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限：

房子買到手，產(chǎn)權年限就已經(jīng)消耗幾年了

現(xiàn)如今的房價，一般購房都會首選土地使用權為70年的普通商品房。但是，有一點你可能不知道：哪怕是新房，當你的房子買到手時，土地使用權已經(jīng)沒有70年了。這是怎么回事呢？

那是因為商品房的土地使用年限，是從開發(fā)商拿地那天算起的！從開發(fā)商拿地，到房子交到你手上，就已經(jīng)消耗了產(chǎn)權年限。
舉個例子，你會更清楚：
你買房拿到房本是2019年9月28日，而開發(fā)商拿地是2015年10月1日，那么你的房屋土地使用權70年是從2015年10月1日起開始計算的。所以，你買到房子的時候產(chǎn)權年限就只有66年了，而不是70年。

產(chǎn)權到期的房子怎么辦？

既然房屋產(chǎn)權年限是期限的，也就是只有70年，那么問題來了，萬一產(chǎn)權到期了該怎么辦？
不用擔心，房子還是你的！
關于補年限問題，物權法已生效，該法明確了公私財產(chǎn)的受保護權。

產(chǎn)權到期后兩種結果：

一：如果guojia沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用。這部分費用是很少的，不是大家所想的就像再買一套房子的錢，所以大家是不用擔心的。
《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權法》一百四十九條有相關規(guī)定內(nèi)容，補的費用不會多過5位數(shù)，zui低不得低于15.6元/平米。也就是說100㎡的房子，zui低的時候只需要補1560元。

二：guojia有的新的規(guī)劃，你的房屋正好在規(guī)劃內(nèi)，會給你一定的補貼，然后拆毀你的房屋，就像拆遷一樣，你就成為了拆遷戶，可能就會一夜暴富，
一般是不會輕易變動的，guojia不會無緣無故收回你的土地使用權的。

所以，大家不用再糾結40年、50年和70年產(chǎn)權的問題，因為產(chǎn)權不是問題！
房子該買還是得買，對于剛需者來說，zui好的購房時機：
永遠是現(xiàn)在�。�！

無敵小壯壯