心慌慌？匯率破“7”？對(duì)樓市有什么影響？

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8月5日早9點(diǎn)33分，在岸人民幣“破七”，報(bào)7.0056，此前離岸人民幣報(bào)7.0803。創(chuàng)2015年8月11日匯改以來(lái)單日跌幅。

針對(duì)人民幣匯率破7，央行一時(shí)間給出了回應(yīng)：

央行有經(jīng)驗(yàn)、有信心、有能力保持人民幣匯率在合理均衡水平上基本穩(wěn)定。近年來(lái)在應(yīng)對(duì)匯率波動(dòng)過(guò)程中，央行積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)和政策工具，并將繼續(xù)創(chuàng)新和豐富調(diào)控工具箱，針對(duì)外匯市場(chǎng)可能出現(xiàn)的正反饋行為，要采取必要的、有針對(duì)性的措施，堅(jiān)決打擊短期投機(jī)炒作，維護(hù)外匯市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

根據(jù)上面的回應(yīng)，我們可以看出央行對(duì)此次人民幣匯率下跌破7是有信心應(yīng)對(duì)，也有信心維持平穩(wěn)的。

再來(lái)了解一下人民幣幣值破7是什么意思。

假如人民幣近期貶值約10％，相當(dāng)于你幾個(gè)月前存了100萬(wàn)，到現(xiàn)在變成90萬(wàn)，凈虧10萬(wàn)；相對(duì)應(yīng)的，如果你幾個(gè)月前有100萬(wàn)房貸，現(xiàn)在相當(dāng)于只欠90萬(wàn)！會(huì)不會(huì)覺(jué)得還是買(mǎi)房好？相反的，你以前的一套房子價(jià)值1000萬(wàn)，現(xiàn)在只有900萬(wàn)，貶值100萬(wàn)！如果你的資金來(lái)自國(guó)內(nèi)，所有消費(fèi)也都在境內(nèi)進(jìn)行，人民幣短期波動(dòng)，與你無(wú)關(guān)！如果你的資金來(lái)自境外，或者需要到境外消費(fèi)，你在大陸擁有房產(chǎn)，你的總資產(chǎn)縮水了！當(dāng)然是不好！

首先，我們要確認(rèn)，本次匯率破“7”，是因受單邊主義和貿(mào)易保護(hù)主義措施及對(duì)中國(guó)加征關(guān)稅預(yù)期產(chǎn)生的影響。從長(zhǎng)期看來(lái)，人民幣對(duì)美元匯率升了20%，已然是國(guó)際主要貨幣中強(qiáng)勢(shì)的貨幣！

其次，用中國(guó)人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人的話(huà)說(shuō)：“7”不是年齡，過(guò)去就回不來(lái)了，也不是堤壩，一旦被沖破大水就會(huì)一瀉千里；“7”更像水庫(kù)的水位，豐水期的時(shí)候高一些，到了枯水期的時(shí)候又會(huì)降下來(lái)，有漲有落，都是正常的。

所以，總體來(lái)說(shuō)從6.9225關(guān)口到7.0421，它們之間的差別，其實(shí)只是一個(gè)心理價(jià)位和市場(chǎng)行為！

而從美聯(lián)儲(chǔ)降息來(lái)說(shuō)，據(jù)興業(yè)證券統(tǒng)計(jì)顯示，自1990年以來(lái)，美聯(lián)儲(chǔ)4輪降息周期當(dāng)中，中國(guó)并未與美聯(lián)儲(chǔ)保持一致的降息節(jié)奏。故而本次我們降息的可能性也不大。

畢竟我國(guó)房?jī)r(jià)短期起伏，基本就是市場(chǎng)預(yù)期+政策傳導(dǎo)的結(jié)果，降息對(duì)市場(chǎng)預(yù)期太過(guò)明確。有悖于7月30日，政治局會(huì)議表態(tài)的“房住不炒”的論調(diào)。問(wèn)題來(lái)了，人民幣幣值的變化，會(huì)對(duì)樓市、房企、房貸利率造成什么樣的進(jìn)一步影響？

一，在前些年，也就是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展的那幾年，當(dāng)市場(chǎng)預(yù)期人民幣升時(shí)，國(guó)外資金會(huì)大量流入我國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)，造成“輸入性通貨膨脹”，造成后來(lái)的普遍性物價(jià)和房?jī)r(jià)上漲。同時(shí)，人民幣升帶來(lái)的人民財(cái)富和可支配收入的增長(zhǎng)，也會(huì)使房子這種高消費(fèi)產(chǎn)品更受歡迎，從而產(chǎn)生大量需求，房?jī)r(jià)也就因此上漲。

那么人民幣升的預(yù)期轉(zhuǎn)變?yōu)橘H值之后，不論是從外部資金投入還是民眾自己的判斷出發(fā)，把錢(qián)投入房地產(chǎn)市場(chǎng)或是買(mǎi)房就能賺錢(qián)的預(yù)期就會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變，在這種情況下，人們的買(mǎi)房欲望就會(huì)降低。

二，人民幣貶值的預(yù)期會(huì)促使資金外流，投資減少，那么對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，房企的融資難度會(huì)進(jìn)一步加大。同時(shí)美元匯率的提升，也會(huì)使得部分房企的融資成本高，從而把成本轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者身上。對(duì)房企來(lái)說(shuō)，民企且在海外有大規(guī)模融資的會(huì)有負(fù)面影響。

從整體看，在央行的調(diào)控下，以及我國(guó)經(jīng)濟(jì)總體運(yùn)行穩(wěn)定的情況下，人民幣匯率的波動(dòng)不會(huì)太大，貶值也不會(huì)持續(xù)。因此其對(duì)樓市的影響是有限的。

其次，隨州房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅度的變化。尤其是從上周定調(diào)“不以房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”的背景來(lái)看，未來(lái)無(wú)論是在融資、土地市場(chǎng)等方面，房地產(chǎn)這根線(xiàn)，政府還是會(huì)持續(xù)收緊。

那么短期內(nèi)，在政府的調(diào)控下，隨州樓市還是以穩(wěn)為主。

下面來(lái)看一下這半年來(lái)，隨州樓市各樓盤(pán)房?jī)r(jià)變化。

2019年上半年的隨州市整體房?jī)r(jià)均價(jià)呈穩(wěn)定趨勢(shì)。單獨(dú)來(lái)看城南，城東，城北，城西片區(qū)的均價(jià)，都呈現(xiàn)緩慢增長(zhǎng)的趨勢(shì)。

                                                                                城南片區(qū)均價(jià)圖

城東片區(qū)均價(jià)圖

城北片區(qū)均價(jià)圖

城西片區(qū)均價(jià)圖

（注：數(shù)據(jù)來(lái)源于隨州網(wǎng)房產(chǎn)·房產(chǎn)數(shù)據(jù)營(yíng)銷(xiāo)后臺(tái)，僅供參考，實(shí)際情況以樓盤(pán)公布為準(zhǔn)。）

所以，對(duì)普通市民來(lái)說(shuō)，如果你是自住為主，人民幣短期波動(dòng)，其實(shí)影響不大；如果你是投資為主，只要你的資金跟海外無(wú)關(guān)，也不需要去海外進(jìn)行大宗消費(fèi)，關(guān)系也不大；除非你的資金來(lái)自海外，將來(lái)還要回去海外消費(fèi)或者投資，那你就受損了！

總得來(lái)說(shuō)，在大政策前提不變的情況下，我們對(duì)于隨州樓市的整體發(fā)展還是應(yīng)當(dāng)保持信心！

（注：部分觀點(diǎn)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，若有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。）

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無(wú)敵小壯壯