房源充足！隨州商品房供應(yīng)量漲幅位于全省第二，成交量略有波動！

隨州網(wǎng)花鹿

5月全省17個市州新增商品房供應(yīng)量11漲4跌

2019年5月，全省17個市州新增商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積524.54萬方，環(huán)比增長27.75%，環(huán)比漲幅較4月下降約2個百分點(diǎn)，新增商品房批準(zhǔn)預(yù)售41601套，環(huán)比增長19.19%。恩施、隨州、荊門和仙桃5月新增商品房供應(yīng)面積較4月大幅上漲，漲幅達(dá)2倍及以上。

圖1：2019年5月全省17個市州商品房新增供應(yīng)面積情況

圖2：2019年5月全省17個市州商品房新增供應(yīng)套數(shù)情況

全省17個市州商品住房新增供應(yīng)9漲8跌，增長趨勢放緩

2019年5月，全省17個市州新增商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積414.44萬方，環(huán)比增長9.71%，漲幅比4月下降約24個百分點(diǎn)；新增商品住房供應(yīng)33761套，環(huán)比增長11.72%。潛江市5月無新增商品住房供應(yīng)，襄陽市商品住房新增供應(yīng)與4月持平。黃岡、咸寧、仙桃、天門、十堰、荊門和神農(nóng)架等7所城市供應(yīng)套數(shù)在1000套以下。

圖3：2019年5月全省17個市州商品住房新增供應(yīng)面積情況

圖4：2019年5月全省17個市州商品住房新增供應(yīng)套數(shù)情況

新建商品房供應(yīng)以商品住房為主

2019年5月，全省17個市州的新增商品住房供應(yīng)總面積占其新增商品房供應(yīng)總面積79.01%。襄陽市5月無商品住房項(xiàng)目供應(yīng)，神農(nóng)架5月商品房新增供應(yīng)全部為住宅項(xiàng)目。5月6個市州商品住房供應(yīng)面積占比高達(dá)百分之九十以上，黃石、孝感、仙桃、天門、襄陽和荊門商品住房新增供應(yīng)面積占比低于平均值，荊門市5月住房新增供應(yīng)占比僅有22.16%。

圖5：2019年5月全省17個市州商品房新增供應(yīng)結(jié)構(gòu)

新增商品房成交量8漲9跌，成交量保持穩(wěn)定

2019年5月，全省17個市州新增商品房成交面積413.10萬方，環(huán)比上漲0.77%，新增商品房成交37880套，環(huán)比上漲2.64%。神農(nóng)架5月商品房成交量環(huán)比漲幅大幅提升。黃石、鄂州、孝感、黃岡、咸寧、潛江、襄陽、荊門和恩施5月成交面積均環(huán)比下跌。武漢、襄陽、十堰、宜昌和荊州成交面積在20萬方以上，黃岡、仙桃、潛江和神農(nóng)架成交面積在10萬方以下。

圖6：2019年5月全省17個市州新增商品房交易面積情況

圖7：2019年5月全省17個市州新增商品房成交套數(shù)情況

新增商品房市場供應(yīng)與交易平穩(wěn)發(fā)展

2019年5月，全省17個市州新增商品房成交量和供應(yīng)量平穩(wěn)發(fā)展。黃岡、荊州和神農(nóng)架新增供應(yīng)與商品房成交量基本持平；咸寧、仙桃、襄陽和十堰商品房成交量過新增供應(yīng)，襄陽市商品房成交量是新增供應(yīng)量的9倍，5月成交勢頭較好；武漢、黃石、鄂州、孝感、天門、隨州、宜昌、荊門和恩施等9個市州新增供應(yīng)相較成交量有余。

圖14：2019年5月全省17個市州新增商品房供應(yīng)與交易情況

商品住宅庫存情況

截至2019年5月末，湖北省17個市州城區(qū)的庫存商品住房合計(jì)293532套，庫存商品住房面積3273.94萬平方米，住房庫存面積環(huán)比增長8.09%。其中，咸寧市截至5月末的庫存量消化周期8.69個月，同比增長2.24個月，環(huán)比下降0.42個月（官方發(fā)布數(shù)據(jù)）。

圖15：2019年5月末全省17個市州商品房庫存情況

隨州市1-5月房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)

1-5月隨州新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售 5113  套，批準(zhǔn)預(yù)售面積 63.26 萬平方米，同比增長  32.62  %；其中，新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售  3777  套，批準(zhǔn)預(yù)售面積 49.58 萬平方米，同比上漲 16.96 %。5月份，新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售  1745  套，批準(zhǔn)預(yù)售面積  21.81  萬平方米，環(huán)比漲  227.97  %，同比上漲 162.77 %。

房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)  17  宗，總面積  51.81729  公頃，同比增長 30.63  %；其中，住宅用地供應(yīng)  16  宗，總面積  48.35429  公頃，同比增長 29.3  %（去年同期供應(yīng)房地產(chǎn)用地29宗，面積37.859822公頃）。

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備注說明：

1、本文研究范圍：湖北省17個市州，即，武漢、黃石、襄陽、荊州、宜昌、黃岡、十堰、孝感、荊門、咸寧、隨州、鄂州、神農(nóng)架、恩施、仙桃、天門、潛江。

2、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)為湖北省內(nèi)17個市州城區(qū)范圍。

3、數(shù)據(jù)來源于“湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會公眾號”以及各地的房產(chǎn)部門官網(wǎng)。

4、對于有關(guān)數(shù)據(jù)缺失的市州，暫未列入本報(bào)告分析范圍。