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【李嘉誠:2019,千萬不要炒房!】

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跳轉(zhuǎn)到指定樓層
樓主
發(fā)表于 2019-1-13 10:11 來自手機 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
據(jù)香港經(jīng)濟日報報道,去年轉(zhuǎn)任長和系資深顧問的李嘉誠,1月11日出席長江集團周年晚宴前為全球經(jīng)濟前景把脈。


在現(xiàn)場,談到今年全球經(jīng)濟形勢,李嘉誠表示,今年環(huán)球經(jīng)濟會轉(zhuǎn)差,全球幾乎個個國家都面對低增長,是過去好多年未見。


他認為,今年全球經(jīng)濟環(huán)境十分復雜,大家要小心;


李嘉誠認為,今年香港樓市的“波動會更厲害”,買樓要量力而為,并重申買樓自住,能負擔分期付款的人沒有問題,但千萬不要炒樓。

《棱鏡》耿荷 發(fā)自香港


被問及退休后生活,李嘉誠透露近期正在忙于為李嘉誠基金會做事,并稱自己退休后“很高興”,“目前集團事務甚多,希望盡我所能繼續(xù)做事。”


“現(xiàn)在每日都會回公司辦公室工作!彼f。


資料圖


盡管李嘉誠看淡今年世界經(jīng)濟,但他坦言自己的新年愿望與大家一樣,希望“安定繁榮,煩惱少,開心事多”。





姜是老的辣!


以房地產(chǎn)發(fā)家的李嘉誠在樓市上幾乎從未走眼。


遠的不說,僅2018年上半年出售香港房地產(chǎn),買入英國房地產(chǎn),隨后香港樓市開始崩盤,僅這一回合就讓人佩服地五體投地。


2018年,僅香港本土家族財團(不算在香港上市的內(nèi)地公司),就來英國買了超過20億英鎊(約200億港幣)的房產(chǎn),其中李嘉誠買的最多,一個人就花了10億英鎊,買下倫敦瑞銀大樓。



圖為2018香港家族資本對英地產(chǎn)投資清單


李嘉誠買入英國房地產(chǎn)具有極強的信號意義,李嘉誠出手后,后知后覺的香港富豪于下半年瘋狂買入英國地產(chǎn)(以上12筆交易,10筆發(fā)生在今年6月之后)。


巧合的是,香港樓市也在18年下半年急轉(zhuǎn)直下。


香港土地注冊處12月4日公布的數(shù)據(jù)顯示:香港11月住宅銷售總額僅為260億港元,環(huán)比上月下降32.5%,較去年同期的538億港元,下降了51.6%。


11月份住宅銷售量為2635套,去年同期為5694套,同比下降54%。


香港住宅銷售量和成交金額雙雙腰斬,跌至16個月新低。





官方數(shù)據(jù)對比2018和2017香港樓市


成交量之外,房價也開始下跌。


對于香港樓市量價齊跌的現(xiàn)象,李嘉誠創(chuàng)立的長江實業(yè)集團執(zhí)行董事趙國雄表示:


貿(mào)易風險對香港經(jīng)濟的負面影響在所難免,明年經(jīng)濟會比今年更差,來年(香港)樓價可跌25%至30%。




連“樓神”趙國雄都看衰香港,本來準備接盤的香港市民更不干了。


18年下半年以來,香港多次發(fā)生購房違約事件,已出現(xiàn)36起違約案例,同比去年全年僅9起。


香港市民為了避免成為“負資產(chǎn)”者,寧愿損失已交付的定金,也要“割肉離場”。





即使回調(diào)了許多,香港房價依然是高不可攀。


瑞銀2018報全球泡沫指數(shù)顯示,香港已經(jīng)成為全球房地產(chǎn)泡沫風險最大的城市,此前一度占據(jù)榜首的倫敦排在第六位。


香港樓市之所以突然急轉(zhuǎn)直下,和香港被迫跟隨美國加息密不可分(港幣和美元匯率掛鉤,美國加息后香港必須得跟)。


2018年,匯豐、恒生、中銀香港、渣打銀行紛紛取消固定利率計息計劃,同時上調(diào)最優(yōu)貸款利率,均為十二年來首次。


香港金管局總裁陳德霖也表示新一輪加息將會很快開始,香港利率將進入上升周期。





許多正在供樓的香港市民,已經(jīng)感覺到加息帶來的負擔,恐慌情緒因此開始蔓延。


一些大量急于出售樓盤的業(yè)主,在政府調(diào)控政策的影響下,不斷下調(diào)房屋售價,但依然無人問津。


投資銀行里昂證券(CLSA)發(fā)布的研究報告指出,香港的樓市即將經(jīng)歷15年來最差的宏觀環(huán)境。




“三座大山”:利率上升、本土經(jīng)濟放緩、人民幣貶值,這三大因素正在劇烈沖擊香港樓市。


房產(chǎn)抵押借貸成本不斷上升之際,香港樓市泡沫也膨脹到了最高點。


另一方面,由中國內(nèi)地流向香港樓市的資金也急劇減少。


據(jù)統(tǒng)計,今年上半年內(nèi)地對香港房地產(chǎn)的投資僅有8.35億美元,較去年全年70億美元投資額出現(xiàn)斷崖式回落。


近年來,內(nèi)地買家已經(jīng)成長為香港樓市最主要的資金來源,香港樓市的增長極度依賴于來自內(nèi)地的需求。


內(nèi)地買家的退場,讓本已疲軟的香港樓市雪上加霜。





無獨有偶,內(nèi)地高杠桿接盤者,悲劇才剛剛開始!


新年開始,大家都在歡呼降準的事情,大v也都在分析這是一個多么利好的政策。但是在此刻,我想和大家分享戴老板@飯統(tǒng)戴老板的一段話(以下為微博全文):


差不多兩年前的這個時候,參加了一個飯局,一桌12個人,來自金融、律師、IT、傳媒等行業(yè),其中9個在一年內(nèi)都換/買了房,一個房產(chǎn)門戶副總編借著大家的微醺,詳細問了貸款情況,算下來平均房貸差不多接近5~600萬的樣子。


這些人這兩年多數(shù)跟我都有交集,最近這個副總編又問了一些人的近況,跟我聊了半天,我略去一些關(guān)鍵的個人信息,挑幾個大概說一下:


A先生


基金公司中層,貸款800萬,包括部分消費貸,每月還款5萬以上,兩套房,大的自住小的出租。A月家庭月收入大概6萬多稅前,一直都入不敷出,每年都指望年終獎來還貸,但剛剛領(lǐng)導談過話,說未來兩年部門得勒緊褲腰帶,18年的年終獎是零,老婆那邊也發(fā)不了多少,于是壓力驟增,正考慮要不要賣掉小房子。


B先生


科技公司碼農(nóng),貸款400萬,置換了一套150平的四居,8萬/平,每月還款2萬多,他每月5萬稅前收入,有若干期權(quán),老婆是體制內(nèi)公務員,月薪1萬福利充沛,家庭壓力并不大。目前最大的困擾是老婆懷了二胎,而且還是雙胞胎……現(xiàn)在孩子快生了,B整天都在發(fā)愁,家里事都扔給父母,每天加班到10點多不想回家。


C老板


創(chuàng)業(yè)公司老板,貸款1300萬,房子其實也只有一套,浦西著名豪宅樓盤,炒過一段時間幣,投了一百多萬,最高時飆到1.5億,沒套現(xiàn),現(xiàn)在跌倒了不足十萬,跟做夢一樣……不過C能力很強,擅長跑政府關(guān)系,去年年底在重慶搞了一筆補貼,把上海這邊員工幾乎都裁掉了,準備等把房子賣掉后,就把公司搬到重慶去。


D先生


證券公司小頭目,貸款300萬,扣掉公積金每月還1萬,但他家里有四套房,有貸款的只有一套,其余三套都用來收租,活的超爽。當然歸根結(jié)底還是畢業(yè)早買房早(年齡也最大,80年的),沒結(jié)婚沒孩子,周圍小姑娘都往上撲,據(jù)他自己說,前女友從75年到95年的都有,不過他去年切了一個小腫瘤,自己打定主意不結(jié)婚。


其他的一些案例,基本上都類似?偨Y(jié)一下:


1. 杠桿都是樓市牛市暴漲那會兒加的。差不多都是15-16年那會兒買/換的房,當時幾乎一天一個價,房東動不動就跳漲10萬20萬,很多人房子其實都夠住,也沒忍住去置換了大房子。當然,他們基本上都有浮盈(紙面利潤),就是比較難出手。


2. 從泡沫里賺的錢,也都扔回給泡沫了。A最典型,這兩年收入不菲,其實都來自股市割韭菜割的,這廂賺的,那廂扔到樓市里了。B也一樣,他上班的公司也是靠移動互聯(lián)網(wǎng)泡沫才起來的,已經(jīng)融到E輪了,發(fā)的獎金工資也都扔樓市里了。


3. 由儉入奢易,由奢入儉難。普遍反映,開支只要一上去,就很難再降下來,省錢是省不出來的,降消費的空間其實有限。B家里的老大(3歲女娃),碎鈔機,每個月固定開支1w多,他自己算過,二胎的兩個孩子肯定沒辦法按照這個標準來養(yǎng)。


4. 財運靠命。D有個同系師弟E,87年的,比D小7歲,但兩人的父母卻是同齡,E的父母是大學生,畢業(yè)后去了國企,晚婚晚育,而D的父母都是做小生意的,早婚早育,導致D買房時均價5000,E買房時均價5萬,只能供得起一套外環(huán)外小房。E對這個特別有感慨,打定主意等40歲時再要孩子,堅決不跟87-89這波人口高峰的人一起生孩子。


最后,聊下來大家普遍覺得2019年壓力會更大,得未雨綢繆準備過冬,但都不知道怎么過冬。在過去的三年、五年、十年里,我們都生活在一片火熱中,沒多少人喝過寒冷的西北風。







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