今天，住建部國土部聯(lián)手放大招！

遇見555

4月6日，中國住房和城鄉(xiāng)建設部官網(wǎng)發(fā)布了由住建部和中國國土資源部共同簽發(fā)的《關于加強近期住房及用地供應管理和調(diào)控有關工作的通知》（建房[2017]80號）。這是自近期北京開啟全國樓市調(diào)控升級后住建部第一次出臺全國樓市調(diào)控的統(tǒng)領性文件。

通知堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位，加強和改進住房及用地供應管理，改善住房供求關系，穩(wěn)定市場預期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

△住建部官網(wǎng)截圖

合理安排住宅用地供應

通知要求，盡快編制公布住宅用地供應三年滾動計劃和中期規(guī)劃。2017年6月底前，地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上的縣(縣級市)應編制完成住宅用地供應中期(2017-2021年)規(guī)劃和三年(2017-2019年)滾動計劃，并向社會公布。

通知要求，各地要根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時調(diào)整住宅用地供應規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序：

對消化周期在36個月以上的，應停止供地；

36-18個月的，要減少供地；

12-6個月的，要增加供地；

6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。

隨州樓市的現(xiàn)狀

據(jù)隨州房產(chǎn)局統(tǒng)計我們2017年3月份公布的去庫存周期僅9.8個月，按照住建部發(fā)布的通知，隨州還要適當增加供地，但最近隨州土地出讓的信息卻是屈指可數(shù)。

區(qū)域	體量	預計去化周期
中心城區(qū)	101.61萬㎡	9.8個月
隨縣	27.13萬㎡	14個月
廣水市	66.12萬㎡	16個月

截止三月的土地出讓信息，用于居住的只有一塊地，信息如下：

加大住房保障力度

通知強調(diào)，將扎實推進棚戶區(qū)改造，確保完成2017年600萬套棚戶區(qū)改造任務。商品住房庫存量大、市場房源充足的三四線城市，棚戶區(qū)改造要以貨幣化安置為主，避免重復建設。

繼續(xù)發(fā)展公租房、共有產(chǎn)權(quán)房。在超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的熱點城市，要增加公租房、共有產(chǎn)權(quán)房供應，擴大公租房保障范圍，多渠道解決中低收入家庭、新就業(yè)職工和穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員的住房問題。

隨州住房現(xiàn)狀

隨州棚戶區(qū)改造今年計劃改造7836戶，其中：城市棚戶區(qū)6836戶，墾區(qū)危舊房1000戶。

隨州市狠抓融資貸款，力爭國開行和農(nóng)發(fā)行貸款20億元以上，并大力推進貨幣化安置，爭取貨幣化安置率達80%。

　　此外，還要狠抓公租房入住率。2013年年底前開工建設的公租房分配入住率必須達到90%以上，2014年開工建設的分配入住率要達到85%。

強化地方主體責任

通知要求，落實房地產(chǎn)工作責任制，并強化約談問責。對工作不力、市場出現(xiàn)較大波動、未實現(xiàn)調(diào)控目標的地方，住房城鄉(xiāng)建設部、國土資源部將對有關地方主管部門和責任人約談問責。對虛假編造、采用技術(shù)性手段調(diào)整相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)的，嚴格追究有關人員的責任；情節(jié)嚴重的，依法依規(guī)嚴肅處理。

隨州樓市監(jiān)管制度

規(guī)范新建商品住房市場，激活二手住房市場，培育租賃住房市場，推進住房供應主體多元化。

完善商品房預售資金監(jiān)管機制，提高監(jiān)管效率，確保�？顚Ｓ谩�

加強對房地產(chǎn)開發(fā)、中介服務、物業(yè)服務行為監(jiān)管，嚴查重罰不良開發(fā)商的違法行為，將其不良行為記入誠信“黑名單”，實行全省聯(lián)網(wǎng)曝光。

>>>>

專家解讀

中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌表示，兩部委此次出臺全國統(tǒng)一性的文件可以起到引導房地產(chǎn)市場預期的作用。

顧云昌指出，2016年9月30日起各地開始出臺地方性的文件走“因城施策”的路徑，但這些地方性的文件主要從需求側(cè)入手，且主要以“限”為主，包括限購、限貸、限價、限量等。

近期，全國多個城市公布樓市調(diào)控大招，更有部分城市在短時間內(nèi)多次加碼政策，比如北京的“10天9策”，再比如一天中有6地出臺限購政策及限購加碼政策，此輪樓市調(diào)控政策出臺之密集實為罕見。

此次住建部和國土部聯(lián)手發(fā)文，對商品房用地、城市去庫存、住房保障等多方面提出明確要求，可見相關部門規(guī)范房地產(chǎn)市場的力度和決心。

perdylatem

政策很好，監(jiān)管不到位的話，等于白搭！

insuizhou

到下面都成了空頭