想了解了隨州上半年的樓市，掌握這十點(diǎn)就夠了！

陽(yáng)光路牌

來(lái)到了2016今年樓市日光盤(pán)，地王等頻頻出現(xiàn)，

那么今年為什么這樣火熱，

還有甚者即使違約賠錢(qián)也不愿賣(mài)房，

那么這其中的幕后使者究竟是誰(shuí)呢？

沒(méi)關(guān)系，為什么可以慢慢想

因?yàn)樾【幰呀?jīng)整理好了樓市新政

中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知：在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。  

新政策將90--144平米、144平米以上這兩檔統(tǒng)一為90平米以上一檔，并將契稅減低至1.5%。該政策自2016年2月22日起執(zhí)行。

央行發(fā)布公告，自2016年3月1日起，普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)（從17%調(diào)降至16.5%）。此次降準(zhǔn)，可能釋放出6000-7000億元的資金給市場(chǎng)。

市房產(chǎn)局制定出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度的通知》，對(duì)資質(zhì)等級(jí)較高、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)較好、無(wú)不良行為記錄的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，且建筑面積15萬(wàn)平方米以上的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其重點(diǎn)監(jiān)管資金比例調(diào)整為項(xiàng)目總預(yù)售款的5%。

從5月1日起，我國(guó)將全面推開(kāi)實(shí)施營(yíng)改增的試點(diǎn)，此次試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)。營(yíng)改增以后，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。碎碎念：降降降，房?jī)r(jià)還是琢磨不透哇

《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》，決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

  此次調(diào)整后，職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，目前為1.50%。

為鼓勵(lì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民進(jìn)城購(gòu)房，4月13日出臺(tái)了《隨州市農(nóng)民、農(nóng)民工住房公積金繳存、提取和貸款暫行辦法》，隨州市鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民均可自愿以個(gè)人名義申請(qǐng)繳存住房公積金，并按照隨州市住房公積金管理有關(guān)政策規(guī)定實(shí)施。

我國(guó)將從今年5月1日起階段性降低住房公積金繳存比例，凡繳存比例高于12%的一律予以規(guī)范調(diào)整，該政策暫按兩年執(zhí)行。

碎碎念：講真，公積金買(mǎi)房能省多少人民幣？

2月國(guó)務(wù)院印發(fā)《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見(jiàn)》，提到未來(lái)城市將不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)，新建住宅將推廣街區(qū)制。已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開(kāi)，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部道路公共化，解決交通路網(wǎng)布局問(wèn)題，促進(jìn)土地節(jié)約利用。

6月3日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》。要求落實(shí)鼓勵(lì)個(gè)人出租住房的優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房;　支持個(gè)人委托住房租賃企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)出租住房。在支持租賃住房建設(shè)方面，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，允許將現(xiàn)有住房按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造后出租。
碎碎念：土地利用率提高，是否人人都會(huì)有房呢？

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