地段對(duì)于多數(shù)買房者來說都是個(gè)敏感詞,但是很多人在這個(gè)關(guān)鍵詞上的選擇是無從下手的。2008年的時(shí)候SOHO中國(guó)的董事長(zhǎng)潘石屹在接受采訪時(shí)表示,十多年來,只投資市中心房子。他認(rèn)為,城市中央?yún)^(qū)域永遠(yuǎn)屬于稀缺資源,投資一定是看漲的,而且即使房?jī)r(jià)不漲,房租也永遠(yuǎn)是漲的。但是面對(duì)目前市中心住房飽和的狀態(tài),對(duì)于其他非市中心的地段如何讓選擇呢?
  買房地段選擇一:所選地段的交通是否方便
  交通的方便與否可以通過地理距離和時(shí)間距離兩個(gè)概念來衡量。地理距離是指在地理上該地段距離市中心有多遠(yuǎn),要調(diào)換幾次車才能到達(dá)。在原來城市布局單一同心圓式發(fā)展時(shí),由于快速交通還未開發(fā),地理距離就決定了一個(gè)地段的好壞。但是隨著城市布局多組團(tuán)式發(fā)展和城市交通基礎(chǔ)設(shè)施的改善,另一種衡量方法就是通過時(shí)間距離來衡量一個(gè)地段的交通便利程度。
  買房地段選擇二:在該地段附近購(gòu)物和文化娛樂是否方便
  購(gòu)物的方便程度包括兩方面的內(nèi)容:其一是附近各種購(gòu)買生活必需品的超市、商店和菜場(chǎng)是否完備。目前成片開發(fā)的小區(qū)在這方面是比較成功的,而未形成規(guī)模開發(fā)的小區(qū)在這方面就會(huì)有欠缺。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū),或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。商業(yè)區(qū)也是購(gòu)房者看房時(shí)比較關(guān)注的點(diǎn),目前白領(lǐng)的生活環(huán)境使得大家都離不開商業(yè)區(qū)的配備。
  買房地段選擇三:看該地區(qū)環(huán)境是否安靜
  住宅要求周圍環(huán)境很安靜,不能有太大的噪音。因此購(gòu)房者要孴所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等,或者是否貼近菜場(chǎng)、學(xué)校或交通要道。臨街的小區(qū)不建議買,這樣的房子以后勢(shì)必會(huì)有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購(gòu)房者,買房還是往小區(qū)內(nèi)走一走,環(huán)境清凈,家人住進(jìn)去也擁有高質(zhì)量的休息時(shí)間,誰(shuí)希望晚上總是聽見嘈雜的人聲和汽車發(fā)動(dòng)機(jī)聲呢?
  買房地段選擇四:看它是否有升值的可能
  不同的地段之間的變遷是不確定的,我們應(yīng)該用投資的目光選擇一個(gè)有較大升值空間的地段。一個(gè)地段能否升值,關(guān)鍵是看這一地段在未來的城市中將扮演什么樣的角色,目前的城市規(guī)劃對(duì)此又是如何確定的。例如,按照規(guī)劃將來該小區(qū)周圍會(huì)建設(shè)大片綠地或者大型投資項(xiàng)目。再者,樓盤旁邊有一定的交通規(guī)劃,公交站之類的。
  買房地段選擇五:看該地段的文化教育環(huán)境
  所有的家庭都會(huì)遇到相同的問題——孩子的教育問題。如何才能給孩子一個(gè)好的人文環(huán)境,這是購(gòu)房者在選擇住房時(shí)必須慎重考慮的。購(gòu)房者應(yīng)該看該地段附近有無重點(diǎn)小學(xué),重點(diǎn)中學(xué),甚至有無大學(xué)。因?yàn)橐环矫孀约旱暮⒆右院笥锌赡軙?huì)在這些重點(diǎn)學(xué)校里學(xué)習(xí),另一方面一個(gè)好的人文環(huán)境對(duì)于孩子成長(zhǎng)的潛移默化作用是無法估量的。
  買房地段選擇六:考慮所選地段與原來生活圈子的聯(lián)系
  人們長(zhǎng)期生活在一定的社交圈子中,突然離開居住生活了幾十年的環(huán)境,和熟人失去了聯(lián)系,會(huì)有很強(qiáng)的失落感的,這在老年人中尤其明顯。所以選擇地段最好能和原來的生活圈子離而不遠(yuǎn),"藕斷絲連"。此外,還要看這一地段是否有好的醫(yī)療設(shè)施。人是難免要生病的,尤其是有老年人和孩子的家庭,附近沒有醫(yī)院或者醫(yī)院水平不高,就會(huì)對(duì)家庭生活帶來很大麻煩。原文出處:新浪房產(chǎn)
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