有房產(chǎn)證沒(méi)土地證，有什么風(fēng)險(xiǎn)？

房凡凡

我買(mǎi)了一套二手房（不知道是不是小產(chǎn)權(quán)房）價(jià)格31萬(wàn)128平（內(nèi)含簡(jiǎn)單裝修）有房產(chǎn)證已經(jīng)過(guò)戶到我名下，但是土地證我沒(méi)看到，據(jù)原房主說(shuō)一棟樓是一個(gè)大證其他人看過(guò)，但是我沒(méi)看過(guò)而且也不知道大證在哪個(gè)手里，當(dāng)初買(mǎi)這房第一我比較滿意第二他有房產(chǎn)證而且可以過(guò)戶第三查房時(shí)我問(wèn)過(guò)過(guò)戶人員此房是不是小產(chǎn)權(quán)房他說(shuō)有房產(chǎn)證你怕什么，據(jù)以此三點(diǎn)我還是沖動(dòng)買(mǎi)了，目前我想搞清楚這房到底是什么情況懂的幫我解釋一下？
我是這么認(rèn)為的：他既然有房產(chǎn)證土地證肯定是辦了滴，畢竟先有土地證再辦房產(chǎn)證嘛，07年的房子當(dāng)時(shí)應(yīng)該是小產(chǎn)權(quán)房可能國(guó)家政策當(dāng)時(shí)為了打壓本地房?jī)r(jià)給一部分小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)商辦了房產(chǎn)證，只需繳納一部份罰款，所以有房產(chǎn)證無(wú)土地證，這是我個(gè)人看法，有沒(méi)有哪個(gè)懂的人幫我解釋一下我土地證怎么辦、我會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)，謝謝！

——來(lái)自網(wǎng)友提問(wèn)

不愛(ài)織女的牛郎

土地證是集體的，沒(méi)有分割吧，具體是哪個(gè)小區(qū)的，我可以幫你看看，我是我愛(ài)我家房產(chǎn)的，房產(chǎn)知識(shí)歡迎留言咨詢

lyt

到土管所問(wèn)一問(wèn)不就知道了

南關(guān)大少

按你的說(shuō)法 就是大證還沒(méi)有分割，目前辦理不了自己的土地證

猜測(cè)你的房子所占土地可能是集體劃撥所有

辦理不了土地使用證，目前最主要的風(fēng)險(xiǎn) 就是 不能以房子抵押貸款

房凡凡

lyt 發(fā)表于 2015-10-30 16:36
到土管所問(wèn)一問(wèn)不就知道了

直接問(wèn)，人家會(huì)說(shuō)嗎

房凡凡

南關(guān)大少 發(fā)表于 2015-10-30 16:42
按你的說(shuō)法 就是大證還沒(méi)有分割，目前辦理不了自己的土地證

猜測(cè)你的房子所占土地可能是集體劃撥所有

恩，八九就是你說(shuō)的情況

dongpo

應(yīng)該是沒(méi)有分割 還屬于集體產(chǎn)權(quán)

坐北朝南

不愛(ài)織女的牛郎 發(fā)表于 2015-10-31 15:35
土地證是集體的，沒(méi)有分割吧，具體是哪個(gè)小區(qū)的，我可以幫你看看，我是我愛(ài)我家房產(chǎn)的，房產(chǎn)知識(shí)歡迎留言咨 ...

看來(lái)是位熱心的業(yè)內(nèi)人士，以后買(mǎi)房就找這位兄弟了！

隨風(fēng)而逝1

土地證是集體的，沒(méi)有分割吧，具體是哪個(gè)小區(qū)的，或是那個(gè)單位的，我可以幫你看看，我是碧桂園物業(yè)公司租售中心的，房產(chǎn)知識(shí)歡迎留言咨 ...

小馬杰哥

不好說(shuō)，我的是有土地證，無(wú)房產(chǎn)證。但現(xiàn)在都換不動(dòng)產(chǎn)證了。房產(chǎn)證就要退出來(lái)了

就是愛(ài)嘮叨

關(guān)注中??

yutu

房子是你的，土地不是你的。