剛需族買小戶型別吃虧 需牢記四條黃金法則

阿卡

9月30日，央行發(fā)文，首套房還清貸款再貸算首套，認(rèn)貸不認(rèn)房；11月起，申請公積金貸款政策出臺(tái)，“啃老”繼續(xù)。樓市政策重拳頻出，對于隨州的剛需和改善來講，也迎來了購房、換房的好時(shí)機(jī)。

小戶型，面積小，總價(jià)低，不僅能夠滿足初次置業(yè)者的需求，也是眾多投資客眼中的“香餑餑”，下面小編為大家整理了購買小戶型要注意的事項(xiàng)，一起來看下吧！

戶型布局合理

在挑選小戶型的時(shí)候，戶型圖一定要看仔細(xì)了。一般來講，小戶型不是舒居性住宅，而是實(shí)用性住宅，故房間內(nèi)各部分面積要合理控制，臥室大概在12-16平米，廚房5-6平米左右，衛(wèi)生間4-6平米左右，客廳應(yīng)控制在20平米以內(nèi)。

更需要謹(jǐn)慎的是，小戶型面積小于80平米最多兩室，如果戶型圖給出的是三室，就要多留意點(diǎn)了，套三的小戶型也許只是開發(fā)商的一個(gè)噱頭，到交房的時(shí)候你恨不得變成套一！

比如上面這個(gè)戶型，廚房面積太大，臥室面積太小，動(dòng)靜不分區(qū)，而且66平米做成套三大大降低了房子的居住品質(zhì)。

另外，一些一些陽臺(tái)、入戶花園、儲(chǔ)物間之類的東西，能舍則舍，提高居住面積才是王道！

得房率不可忽視 實(shí)用性第一

大多數(shù)人買房一直有個(gè)誤區(qū)：得房率越高越好，其實(shí)不然。特別是小戶型，如果得房率低于70%，就會(huì)極大地縮減實(shí)際使用面積，選擇這樣的房子也就意味著有接近一半的房款都支付在公攤費(fèi)用上了，對于本來就沒有多少閑錢的剛需來講，一點(diǎn)都不值得。

盡量選擇交通便捷配套完善的區(qū)域

無論是自住還是投資，地段、配套都是不可而忽視的問題。交通便捷，靠近軌道，出行方便，上下班都不用愁。周邊生活配套完善，最好是在商圈內(nèi)，不僅生活方便，而且租賃也不成問題，未來升值潛力巨大。

優(yōu)先選擇現(xiàn)房

如果區(qū)域內(nèi)有合適的現(xiàn)房，可以考慮優(yōu)先購買。

對于自住的剛需來講，現(xiàn)房不用等太長時(shí)間，可以滿足拎包入住的需求；對于投資者而言，買現(xiàn)房可以盡快出租，短期內(nèi)即有收益。另外，現(xiàn)房看得見，摸得著，房子的真實(shí)情況可一目了然。

暖女

恩，以后一定買現(xiàn)房，教訓(xùn)太多了。

凈水荷花