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四大信號(hào)!購(gòu)房時(shí)機(jī)已到!

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樓主
發(fā)表于 2014-8-16 09:49 | 只看該作者 回帖獎(jiǎng)勵(lì) |倒序?yàn)g覽 |閱讀模式

從今年4月份南寧松綁限購(gòu)開始,陸續(xù)有城市放開或取消限購(gòu)。據(jù)了解,截止到目前,全國(guó)46個(gè)樓市限購(gòu)城市中,已經(jīng)有近30個(gè)城市放松或取消限購(gòu)。

而放松樓市限購(gòu)后的城市成交如何呢?

據(jù)統(tǒng)計(jì),最早明文取消限購(gòu)的城市呼和浩特,限購(gòu)取消一個(gè)月后城區(qū)商品住宅交易量環(huán)比增加了43%。有數(shù)據(jù)顯示,就在陸續(xù)取消或松綁限購(gòu)政策的7月,前20天全國(guó)新建住宅銷售面積環(huán)比上漲了8%。

這組數(shù)據(jù)向購(gòu)房者提供了一個(gè)信息,放開限購(gòu)后,出手的購(gòu)房者也將增多。

樓市由熱轉(zhuǎn)淡的重要標(biāo)志便是樓盤的促銷手段變得更為繁復(fù),低首付、分期首付、尾貨降價(jià)、無理由退房等更是開發(fā)商常用的手法。據(jù)了解,目前,北京、天津、貴陽、杭州、南京、武漢、廣州等多個(gè)城市中都存在低首付或者分期首付的樓盤促銷。

實(shí)際上,“零首付”“無理由退房”并非新鮮事,每逢樓市低迷期,這些花哨的促銷手段都會(huì)出現(xiàn)。08年樓市深度調(diào)整,包括北京在內(nèi)的多數(shù)城市都出現(xiàn)過“零首付、低首付”和“無理由退房”等促銷手段。

這個(gè)信號(hào)已經(jīng)在很多城市出現(xiàn)了,作為想要買房的你,是否該有所行動(dòng)了呢?

今年2月份,杭州幾處樓盤紛紛降價(jià),引起樓盤舊業(yè)主的不滿。他們沖進(jìn)售樓處,拉起橫幅,打砸沙盤,要求開發(fā)商補(bǔ)償差價(jià)或者退房。

追溯歷史,砸樓盤現(xiàn)象讓人印象深刻的是2011年。那年在北京、上海、南京、寧波、蕪湖等地發(fā)生了近十起打砸樓盤事件,原因都是由樓盤降價(jià)引起。這一年,樓市走低,但正是在這種形勢(shì)下,不少人抄底成功。

如今,信號(hào)二的樓市情況仍在繼續(xù),而當(dāng)信號(hào)三出現(xiàn)的時(shí)候,很多買家已經(jīng)成為業(yè)主。

從某種角度說,打砸樓盤也是給樓盤降價(jià)做的“活體廣告”。不少人就是聽說有老業(yè)主鬧事,就知道房?jī)r(jià)降到位了。


一旦信貸方面進(jìn)一步松動(dòng),前期大量由于房貸緊縮而被限制的購(gòu)買力會(huì)爆發(fā),而有買房計(jì)劃的購(gòu)房者也將被刺激入市。一旦購(gòu)買力爆發(fā),房?jī)r(jià)很有可能上漲。目前,已有多個(gè)城市下調(diào)房貸利率,杭州首套房認(rèn)定已放松。如果這時(shí)候還不出手,可能就真的錯(cuò)過了買房的最佳時(shí)機(jī)。
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