產(chǎn)權(quán)年限 ？！70年、50年、40年是什么意思？

伊一一

產(chǎn)權(quán)年限，一直都是購(gòu)房者特別關(guān)注的問(wèn)題。
很多人都會(huì)想問(wèn)：
房子的70年、50年、40年產(chǎn)權(quán)年限到底什么意思？
為什么會(huì)有40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)之分？
是不是產(chǎn)權(quán)年限到期了，房子就不能住了？那到時(shí)候要怎么辦呢？

今天，小編就來(lái)和大家講一講產(chǎn)權(quán)年限的有關(guān)問(wèn)題。

“產(chǎn)權(quán)年限”是指“土地使用權(quán)”

在實(shí)際生活中，大家常說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)年限并不是指房屋的擁有權(quán)，而是指“土地使用權(quán)”。
嚴(yán)格來(lái)講：房屋的產(chǎn)權(quán)是永jiu的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用權(quán)）。
土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限：

房子買(mǎi)到手，產(chǎn)權(quán)年限就已經(jīng)消耗幾年了

現(xiàn)如今的房?jī)r(jià)，一般購(gòu)房都會(huì)首選土地使用權(quán)為70年的普通商品房。但是，有一點(diǎn)你可能不知道：哪怕是新房，當(dāng)你的房子買(mǎi)到手時(shí)，土地使用權(quán)已經(jīng)沒(méi)有70年了。這是怎么回事呢？

那是因?yàn)樯唐贩康耐恋厥褂媚晗蓿�是從開(kāi)發(fā)商拿地那天算起的！從開(kāi)發(fā)商拿地，到房子交到你手上，就已經(jīng)消耗了產(chǎn)權(quán)年限。
舉個(gè)例子，你會(huì)更清楚：
你買(mǎi)房拿到房本是2019年9月28日，而開(kāi)發(fā)商拿地是2015年10月1日，那么你的房屋土地使用權(quán)70年是從2015年10月1日起開(kāi)始計(jì)算的。所以，你買(mǎi)到房子的時(shí)候產(chǎn)權(quán)年限就只有66年了，而不是70年。

產(chǎn)權(quán)到期的房子怎么辦？

既然房屋產(chǎn)權(quán)年限是期限的，也就是只有70年，那么問(wèn)題來(lái)了，萬(wàn)一產(chǎn)權(quán)到期了該怎么辦？
不用擔(dān)心，房子還是你的！
關(guān)于補(bǔ)年限問(wèn)題，物權(quán)法已生效，該法明確了公私財(cái)產(chǎn)的受保護(hù)權(quán)。

產(chǎn)權(quán)到期后兩種結(jié)果：

一：如果guojia沒(méi)有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用。這部分費(fèi)用是很少的，不是大家所想的就像再買(mǎi)一套房子的錢(qián)，所以大家是不用擔(dān)心的。
《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》一百四十九條有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容，補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)多過(guò)5位數(shù)，zui低不得低于15.6元/平米。也就是說(shuō)100㎡的房子，zui低的時(shí)候只需要補(bǔ)1560元。

二：guojia有的新的規(guī)劃，你的房屋正好在規(guī)劃內(nèi)，會(huì)給你一定的補(bǔ)貼，然后拆毀你的房屋，就像拆遷一樣，你就成為了拆遷戶，可能就會(huì)一夜暴富，
一般是不會(huì)輕易變動(dòng)的，guojia不會(huì)無(wú)緣無(wú)故收回你的土地使用權(quán)的。

所以，大家不用再糾結(jié)40年、50年和70年產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不是問(wèn)題！
房子該買(mǎi)還是得買(mǎi)，對(duì)于剛需者來(lái)說(shuō)，zui好的購(gòu)房時(shí)機(jī)：
永遠(yuǎn)是現(xiàn)在！�。�

無(wú)敵小壯壯