隨州房屋產(chǎn)權(quán)年限不到70年 住房滿了70年該怎么辦

李默沫

    我想有一個(gè)家，一個(gè)不需要多大的地方……這樣一首歌唱出了無數(shù)人的“住房夢”。目前，隨州一套100平方米的房子總價(jià)近40萬元，相當(dāng)于一個(gè)普通家庭一輩子的積蓄。一生的積蓄卻只換來了70年房屋使用年限，幾乎所有的房屋都只有不到70年的使用年限，那期滿后房屋該怎么辦呢？

探訪 一生積蓄只換來65年房屋使用年限

“我原以為每一套房屋的使用年限都是70年，可直到我交完首付，準(zhǔn)備簽合同的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)真實(shí)的房屋使用年限只有65年，可我是花了兩家人的積蓄才湊齊了首付，之后還要償還30年的房貸，等還完了房貸房屋屬于我的時(shí)候卻就只剩下35年的使用年限了�！苯�日，市民楊先生致電本報(bào)記者，描述了他在買房過程中遭遇到的鬧心事。

楊先生和張女士約定好今年買房裝修明年年初結(jié)婚，他們相中了一套110平方米的小三房，均價(jià)約4000元，總價(jià)近44萬，首付則需要14萬。按照商業(yè)貸款等額本息還款模式，30萬的貸款按揭30年，每月需還款1906.08元，但這對楊女士和張女士來說也是一筆不小的開支�！鞍凑臻_發(fā)商的付款模式，是需要先交首付再簽合同，既然已經(jīng)看中了這一套房子，那就只有先把首付交了，再簽合同了�！睏钕壬鷮τ陂_發(fā)商的這種付款模式很是無奈，但更讓楊先生郁悶的是，等到付完首付簽合同的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)合同上面寫的房屋的產(chǎn)權(quán)年限是從2009年至2079年，但是今年已經(jīng)是2014年了，如果計(jì)算起來距離現(xiàn)在這套房屋只有65年的使用年限，和我們理解的房屋產(chǎn)權(quán)年限70年少了5年。

現(xiàn)狀 現(xiàn)實(shí)中70年房屋使用年限大“縮水”

房屋的產(chǎn)權(quán)年限按照政策規(guī)定是70年，但實(shí)際上，幾乎所有商品房的真實(shí)使用年限均不到70年，這種現(xiàn)狀不僅在隨州市新建商品房中真實(shí)存在，而且在老舊城區(qū)的二手房中更是嚴(yán)重“縮水”。

不少市民認(rèn)為，在城市里有了自己的住房，才算在城市里扎下了根，他們的后半生才有了依靠，他們的子女也才有依靠。

然而，按照政策規(guī)定房屋的產(chǎn)權(quán)年限只有70年，并不能保證子子孫孫的長遠(yuǎn)扎根立足，更何況在實(shí)際的商品房買賣中，房屋的真實(shí)年限還不到70年，根據(jù)二手房使用年限計(jì)算方法，使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，這樣一計(jì)算二手房的使用年限更低。

商品房70年土地使用權(quán)到期之后，我們的房子該怎么辦？是自動(dòng)續(xù)約再延長幾十年的使用權(quán)，還是根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金，或是還有其他新辦法？在今年7月1日，在“以房養(yǎng)老”政策開始在一些地區(qū)試點(diǎn)時(shí)，武漢市也成為試點(diǎn)的城市之一，“房子70年后怎么辦”的問題再次變得迫切和現(xiàn)實(shí)起來。

政策 土地使用年限決定著房屋產(chǎn)權(quán)年限

房屋產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，是兩個(gè)不同的概念。我國土地使用權(quán)出讓的最高年限是居住用地70年。70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。然而，“皮之不存，毛將焉附”，土地使用權(quán)的到期事實(shí)上也就意味著房屋整體所有權(quán)的到期，這也正是人們會擔(dān)心的根源所在。

居住用地的土地使用年限70年是從開發(fā)商取得該土地使用權(quán)之日算起，是該地塊國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。在隨州，很多開發(fā)商都是很早就拍下了這塊土地，然后分期蓋商品房售賣，等購房者買房并簽訂合同后，開發(fā)商已取得這一塊土地好幾年了，真實(shí)的房屋產(chǎn)權(quán)年限肯定不到70年。

房屋70年”土地使用權(quán)“到期后購房者如何面對呢？根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，從法律層面講，購房者有權(quán)利在土地使用權(quán)到期后申請并獲得延期的資格，但具體的法律條文卻并沒有對續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法作出明確規(guī)定。這個(gè)政策真空無疑給人們留下了想象的空間，“70年后的續(xù)期，還要付出多大的代價(jià)?”

這是誰的健力寶

楊先生和張女士約定好今年買房裝修明年年初結(jié)婚，他們相中了一套110平方米的小三房，均價(jià)約4000元，總價(jià)近44萬，首付則需要14萬。按照商業(yè)貸款等額本息還款模式，30萬的貸款按揭30年，每月需還款1906.08元，但這對楊女士和張女士來說也是一筆不小的開支。
字寫錯(cuò)嗒，“楊女士和張女士”，他們是拉拉咩~

一塵隨風(fēng)

七十年后很可能的情況是：一部分人可以不交費(fèi)，一部分人要交一部分費(fèi)，一部分人要交很多費(fèi)，你懂的

追風(fēng)的人

你看看隨州城區(qū)內(nèi)還有幾棟70年前的民居，就知道答案了！

leng2008

70年后的房子變成什么樣了？臟，亂，差，危房……過好自己的一輩子就好了，想太遠(yuǎn)了好比杞人憂天……

我喂自己袋鹽

我愛路路愛我 發(fā)表于 2014-8-20 10:49
看了前面一點(diǎn)，后面的沒看，那要是自己家的地自己家的房子那怎么算？

自己屋里的房子有地契的 不一樣 不用擔(dān)心

世外花園

到那時(shí)候自己早死球了，還操這個(gè)心？

方落雅

沒房的不用擔(dān)心這個(gè)問題吧

臨海

70年土地使用權(quán)到期之后，交錢才能夠續(xù)約，

其實(shí)這是明搶百姓的錢，因?yàn)橹袊�自古以來房子都不繳房產(chǎn)稅的

szwxq132

現(xiàn)在的房子哪有那結(jié)實(shí)....

攜我去遠(yuǎn)方

隨州長盛苑的房子買的時(shí)候都是50年的產(chǎn)權(quán)，門面房只有20年的產(chǎn)權(quán)。

QQ稻草人

共產(chǎn)黨的這一招像割韭菜一樣，70年割一次永遠(yuǎn)也割不完……