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隨州房屋產(chǎn)權(quán)年限不到70年 住房滿了70年該怎么辦

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樓主
發(fā)表于 2014-8-20 08:14 | 只看該作者 回帖獎(jiǎng)勵(lì) |正序?yàn)g覽 |閱讀模式

    我想有一個(gè)家,一個(gè)不需要多大的地方……這樣一首歌唱出了無數(shù)人的“住房夢”。目前,隨州一套100平方米的房子總價(jià)近40萬元,相當(dāng)于一個(gè)普通家庭一輩子的積蓄。一生的積蓄卻只換來了70年房屋使用年限,幾乎所有的房屋都只有不到70年的使用年限,那期滿后房屋該怎么辦呢?

探訪 一生積蓄只換來65年房屋使用年限


“我原以為每一套房屋的使用年限都是70年,可直到我交完首付,準(zhǔn)備簽合同的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)真實(shí)的房屋使用年限只有65年,可我是花了兩家人的積蓄才湊齊了首付,之后還要償還30年的房貸,等還完了房貸房屋屬于我的時(shí)候卻就只剩下35年的使用年限了!苯眨忻駰钕壬码姳緢(bào)記者,描述了他在買房過程中遭遇到的鬧心事。


楊先生和張女士約定好今年買房裝修明年年初結(jié)婚,他們相中了一套110平方米的小三房,均價(jià)約4000元,總價(jià)近44萬,首付則需要14萬。按照商業(yè)貸款等額本息還款模式,30萬的貸款按揭30年,每月需還款1906.08元,但這對楊女士和張女士來說也是一筆不小的開支!鞍凑臻_發(fā)商的付款模式,是需要先交首付再簽合同,既然已經(jīng)看中了這一套房子,那就只有先把首付交了,再簽合同了!睏钕壬鷮τ陂_發(fā)商的這種付款模式很是無奈,但更讓楊先生郁悶的是,等到付完首付簽合同的時(shí)候,才發(fā)現(xiàn)合同上面寫的房屋的產(chǎn)權(quán)年限是從2009年至2079年,但是今年已經(jīng)是2014年了,如果計(jì)算起來距離現(xiàn)在這套房屋只有65年的使用年限,和我們理解的房屋產(chǎn)權(quán)年限70年少了5年。


現(xiàn)狀 現(xiàn)實(shí)中70年房屋使用年限大“縮水”


房屋的產(chǎn)權(quán)年限按照政策規(guī)定是70年,但實(shí)際上,幾乎所有商品房的真實(shí)使用年限均不到70年,這種現(xiàn)狀不僅在隨州市新建商品房中真實(shí)存在,而且在老舊城區(qū)的二手房中更是嚴(yán)重“縮水”。


不少市民認(rèn)為,在城市里有了自己的住房,才算在城市里扎下了根,他們的后半生才有了依靠,他們的子女也才有依靠。


然而,按照政策規(guī)定房屋的產(chǎn)權(quán)年限只有70年,并不能保證子子孫孫的長遠(yuǎn)扎根立足,更何況在實(shí)際的商品房買賣中,房屋的真實(shí)年限還不到70年,根據(jù)二手房使用年限計(jì)算方法,使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限,這樣一計(jì)算二手房的使用年限更低。


商品房70年土地使用權(quán)到期之后,我們的房子該怎么辦?是自動(dòng)續(xù)約再延長幾十年的使用權(quán),還是根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金,或是還有其他新辦法?在今年7月1日,在“以房養(yǎng)老”政策開始在一些地區(qū)試點(diǎn)時(shí),武漢市也成為試點(diǎn)的城市之一,“房子70年后怎么辦”的問題再次變得迫切和現(xiàn)實(shí)起來。


政策 土地使用年限決定著房屋產(chǎn)權(quán)年限


房屋產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的,是兩個(gè)不同的概念。我國土地使用權(quán)出讓的最高年限是居住用地70年。70年土地使用期滿后,土地收歸國有,地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。然而,“皮之不存,毛將焉附”,土地使用權(quán)的到期事實(shí)上也就意味著房屋整體所有權(quán)的到期,這也正是人們會擔(dān)心的根源所在。


居住用地的土地使用年限70年是從開發(fā)商取得該土地使用權(quán)之日算起,是該地塊國有土地的使用年限,并不是房屋所有權(quán)的年限。在隨州,很多開發(fā)商都是很早就拍下了這塊土地,然后分期蓋商品房售賣,等購房者買房并簽訂合同后,開發(fā)商已取得這一塊土地好幾年了,真實(shí)的房屋產(chǎn)權(quán)年限肯定不到70年。


房屋70年”土地使用權(quán)“到期后購房者如何面對呢?根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期,從法律層面講,購房者有權(quán)利在土地使用權(quán)到期后申請并獲得延期的資格,但具體的法律條文卻并沒有對續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法作出明確規(guī)定。這個(gè)政策真空無疑給人們留下了想象的空間,“70年后的續(xù)期,還要付出多大的代價(jià)?”


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發(fā)表于 2014-8-30 14:19 | 只看該作者
楊先生和張女士約定好今年買房裝修明年年初結(jié)婚,他們相中了一套110平方米的小三房,均價(jià)約4000元,總價(jià)近44萬,首付則需要14萬。按照商業(yè)貸款等額本息還款模式,30萬的貸款按揭30年,每月需還款1906.08元,但這對楊女士和張女士來說也是一筆不小的開支。
字寫錯(cuò)嗒,“楊女士和張女士”,他們是拉拉咩~

15
發(fā)表于 2014-8-30 08:44 | 只看該作者
七十年后很可能的情況是:一部分人可以不交費(fèi),一部分人要交一部分費(fèi),一部分人要交很多費(fèi),你懂的

14
發(fā)表于 2014-8-28 14:02 | 只看該作者
你看看隨州城區(qū)內(nèi)還有幾棟70年前的民居,就知道答案了!

13
發(fā)表于 2014-8-24 11:45 | 只看該作者
70年后的房子變成什么樣了?臟,亂,差,危房……過好自己的一輩子就好了,想太遠(yuǎn)了好比杞人憂天……

12
發(fā)表于 2014-8-23 19:08 | 只看該作者
我愛路路愛我 發(fā)表于 2014-8-20 10:49
看了前面一點(diǎn),后面的沒看,那要是自己家的地自己家的房子那怎么算?

自己屋里的房子有地契的 不一樣 不用擔(dān)心

11
發(fā)表于 2014-8-21 21:28 來自手機(jī) | 只看該作者
到那時(shí)候自己早死球了,還操這個(gè)心?

來自隨州網(wǎng)APP
10
發(fā)表于 2014-8-21 10:57 | 只看該作者
沒房的不用擔(dān)心這個(gè)問題吧

9
發(fā)表于 2014-8-21 08:33 | 只看該作者
70年土地使用權(quán)到期之后,交錢才能夠續(xù)約,

其實(shí)這是明搶百姓的錢,因?yàn)橹袊怨乓詠矸孔佣疾焕U房產(chǎn)稅的

8
發(fā)表于 2014-8-21 07:13 | 只看該作者
現(xiàn)在的房子哪有那結(jié)實(shí)....

7
發(fā)表于 2014-8-20 20:27 | 只看該作者
隨州長盛苑的房子買的時(shí)候都是50年的產(chǎn)權(quán),門面房只有20年的產(chǎn)權(quán)。

6
發(fā)表于 2014-8-20 19:58 | 只看該作者
共產(chǎn)黨的這一招像割韭菜一樣,70年割一次永遠(yuǎn)也割不完……

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