樓市風(fēng)向：大反轉(zhuǎn)！四大征兆預(yù)測(cè)2022年將迎“房子升值潮”？

房產(chǎn)小星星

當(dāng)下的全國(guó)樓市，都進(jìn)入了低谷期……這是大家一致認(rèn)為的結(jié)果，并且不少人會(huì)認(rèn)為這種趨勢(shì)會(huì)更趨嚴(yán)重。然而，zui近幾個(gè)消息出來(lái)后，卻給大家當(dāng)頭一棒，不禁發(fā)出疑問(wèn)，2022年樓市到底會(huì)怎樣？

隨著國(guó)內(nèi)多個(gè)城市第yi輪、第二輪集中土拍的慘淡收?qǐng)�，部分城市第三批集中供地開(kāi)啟，此次和之前不同的是，明顯能感覺(jué)到放松了房企拿地的條件，提振樓市信心。接下來(lái)，房企大概率會(huì)將剩余資金投入三四線城市，如果這種現(xiàn)象真的出現(xiàn)了，那么整體土地購(gòu)置面積預(yù)計(jì)迎來(lái)一輪提升，重新成為房企開(kāi)發(fā)的支撐。

壹

根據(jù)國(guó)統(tǒng)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資112568億元，同比增長(zhǎng)8.8%；比2019年1—9月份增長(zhǎng)14.9%，兩年平均增長(zhǎng)7.2%。其中，住宅投資84906億元，增長(zhǎng)10.9%。1—9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積928065萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.9%。其中，住宅施工面積656884萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.2%。房屋新開(kāi)工面積152944萬(wàn)平方米，下降4.5%。其中，住宅新開(kāi)工面積113374萬(wàn)平方米，下降3.3%。

房企開(kāi)發(fā)投資規(guī)模仍然處于高位，考慮到新開(kāi)工面積已有恢復(fù)的苗頭，后期單月新開(kāi)工面積有望回正，而這也會(huì)影響新房供應(yīng)數(shù)量以及上市速度，尤其是各個(gè)城市的同區(qū)域的新房，間接形成競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)。

受到宏觀控制的調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)逐漸趨向于穩(wěn)定，這點(diǎn)從房?jī)r(jià)漲幅中可以看得出，可是因?yàn)槭袌?chǎng)的作用以及銷(xiāo)售情況的好轉(zhuǎn)，2022年出現(xiàn)小幅度“漲價(jià)潮”也能預(yù)測(cè)出，但幅度有限，不會(huì)出現(xiàn)大漲，當(dāng)然也不會(huì)有大跌的情況出現(xiàn)。

貳

國(guó)jia統(tǒng)計(jì)局公布了9月份70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，9月份新房環(huán)比價(jià)格迎來(lái)了6年來(lái)首次下跌，另外從城市房?jī)r(jià)漲跌情況來(lái)看，在70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格下跌的城市有36個(gè)，價(jià)格與上個(gè)月持平的城市有7個(gè)，而房?jī)r(jià)上漲的城市有27個(gè)；二手房方面，房?jī)r(jià)環(huán)比上月下跌的城市有52個(gè)，持平的城市有1個(gè)，房?jī)r(jià)環(huán)比上月下降的城市有17個(gè)。從以上數(shù)據(jù)可以看出，不管是新房還是二手房，房?jī)r(jià)下跌的城市都要永遠(yuǎn)大于房?jī)r(jià)上漲的城市。

叁

央行表態(tài)，不能因?yàn)椤?+2”紅線，就拒絕給房企貸款融資。在2020年提出3道紅線之后，就開(kāi)始拒絕給房企們發(fā)放貸款，這是不符合需求的。在樓市上漲期，合理限制房貸降溫，房貸利率提升，首套房貸款審批時(shí)間加長(zhǎng)、二套房直接停貸，這讓很多剛需和改善型二套房剛需失去了買(mǎi)房的動(dòng)力，所以當(dāng)下在樓市降溫的情況下，應(yīng)該重新匹配個(gè)人房貸關(guān)系。這也就有了全國(guó)房貸降了的消息出現(xiàn)……

肆

靠房地產(chǎn)投資的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，現(xiàn)在更多的是為了讓房子回歸居住屬性。所以無(wú)論是當(dāng)下政策大環(huán)境，還是本地政策，都是在剝離房地產(chǎn)附加值帶來(lái)的溢價(jià)效應(yīng)。

到這里你是不是覺(jué)得明年房?jī)r(jià)還要漲嗎？其實(shí)不然，早在今年年初的時(shí)候，國(guó)jia就已經(jīng)對(duì)2021年以及今后樓市的發(fā)展有了定位和策略方向，那就是：促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

綜合來(lái)看，當(dāng)下樓市各方面的聲音和舉措，其實(shí)都是圍繞這個(gè)定調(diào)出發(fā)的，所謂百變不離其宗。所以，就目前而言，樓市確實(shí)出現(xiàn)了諸多利好消息，但是并不會(huì)迎來(lái)“大漲”，因?yàn)檫@不符合基本前景定位，一旦過(guò)熱，那么“狼牙棒”便會(huì)再次落下。

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