心慌慌？匯率破“7”？對樓市有什么影響？

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8月5日早9點33分，在岸人民幣“破七”，報7.0056，此前離岸人民幣報7.0803。創(chuàng)2015年8月11日匯改以來單日跌幅。

針對人民幣匯率破7，央行一時間給出了回應：

央行有經(jīng)驗、有信心、有能力保持人民幣匯率在合理均衡水平上基本穩(wěn)定。近年來在應對匯率波動過程中，央行積累了豐富的經(jīng)驗和政策工具，并將繼續(xù)創(chuàng)新和豐富調(diào)控工具箱，針對外匯市場可能出現(xiàn)的正反饋行為，要采取必要的、有針對性的措施，堅決打擊短期投機炒作，維護外匯市場平穩(wěn)運行，穩(wěn)定市場預期。

根據(jù)上面的回應，我們可以看出央行對此次人民幣匯率下跌破7是有信心應對，也有信心維持平穩(wěn)的。

再來了解一下人民幣幣值破7是什么意思。

假如人民幣近期貶值約10％，相當于你幾個月前存了100萬，到現(xiàn)在變成90萬，凈虧10萬；相對應的，如果你幾個月前有100萬房貸，現(xiàn)在相當于只欠90萬！會不會覺得還是買房好？相反的，你以前的一套房子價值1000萬，現(xiàn)在只有900萬，貶值100萬！如果你的資金來自國內(nèi)，所有消費也都在境內(nèi)進行，人民幣短期波動，與你無關！如果你的資金來自境外，或者需要到境外消費，你在大陸擁有房產(chǎn)，你的總資產(chǎn)縮水了！當然是不好！

首先，我們要確認，本次匯率破“7”，是因受單邊主義和貿(mào)易保護主義措施及對中國加征關稅預期產(chǎn)生的影響。從長期看來，人民幣對美元匯率升了20%，已然是國際主要貨幣中強勢的貨幣！

其次，用中國人民銀行有關負責人的話說：“7”不是年齡，過去就回不來了，也不是堤壩，一旦被沖破大水就會一瀉千里；“7”更像水庫的水位，豐水期的時候高一些，到了枯水期的時候又會降下來，有漲有落，都是正常的。

所以，總體來說從6.9225關口到7.0421，它們之間的差別，其實只是一個心理價位和市場行為！

而從美聯(lián)儲降息來說，據(jù)興業(yè)證券統(tǒng)計顯示，自1990年以來，美聯(lián)儲4輪降息周期當中，中國并未與美聯(lián)儲保持一致的降息節(jié)奏。故而本次我們降息的可能性也不大。

畢竟我國房價短期起伏，基本就是市場預期+政策傳導的結(jié)果，降息對市場預期太過明確。有悖于7月30日，政治局會議表態(tài)的“房住不炒”的論調(diào)。問題來了，人民幣幣值的變化，會對樓市、房企、房貸利率造成什么樣的進一步影響？

一，在前些年，也就是我國房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展的那幾年，當市場預期人民幣升時，國外資金會大量流入我國地產(chǎn)市場，造成“輸入性通貨膨脹”，造成后來的普遍性物價和房價上漲。同時，人民幣升帶來的人民財富和可支配收入的增長，也會使房子這種高消費產(chǎn)品更受歡迎，從而產(chǎn)生大量需求，房價也就因此上漲。

那么人民幣升的預期轉(zhuǎn)變?yōu)橘H值之后，不論是從外部資金投入還是民眾自己的判斷出發(fā)，把錢投入房地產(chǎn)市場或是買房就能賺錢的預期就會發(fā)生轉(zhuǎn)變，在這種情況下，人們的買房欲望就會降低。

二，人民幣貶值的預期會促使資金外流，投資減少，那么對于房地產(chǎn)來說，房企的融資難度會進一步加大。同時美元匯率的提升，也會使得部分房企的融資成本高，從而把成本轉(zhuǎn)移到消費者身上。對房企來說，民企且在海外有大規(guī)模融資的會有負面影響。

從整體看，在央行的調(diào)控下，以及我國經(jīng)濟總體運行穩(wěn)定的情況下，人民幣匯率的波動不會太大，貶值也不會持續(xù)。因此其對樓市的影響是有限的。

其次，隨州房價不會出現(xiàn)大幅度的變化。尤其是從上周定調(diào)“不以房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”的背景來看，未來無論是在融資、土地市場等方面，房地產(chǎn)這根線，政府還是會持續(xù)收緊。

那么短期內(nèi)，在政府的調(diào)控下，隨州樓市還是以穩(wěn)為主。

下面來看一下這半年來，隨州樓市各樓盤房價變化。

2019年上半年的隨州市整體房價均價呈穩(wěn)定趨勢。單獨來看城南，城東，城北，城西片區(qū)的均價，都呈現(xiàn)緩慢增長的趨勢。

                                                                                城南片區(qū)均價圖

城東片區(qū)均價圖

城北片區(qū)均價圖

城西片區(qū)均價圖

（注：數(shù)據(jù)來源于隨州網(wǎng)房產(chǎn)·房產(chǎn)數(shù)據(jù)營銷后臺，僅供參考，實際情況以樓盤公布為準。）

所以，對普通市民來說，如果你是自住為主，人民幣短期波動，其實影響不大；如果你是投資為主，只要你的資金跟海外無關，也不需要去海外進行大宗消費，關系也不大；除非你的資金來自海外，將來還要回去海外消費或者投資，那你就受損了！

總得來說，在大政策前提不變的情況下，我們對于隨州樓市的整體發(fā)展還是應當保持信心！

（注：部分觀點來源于網(wǎng)絡，僅供參考，若有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。）

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