2019年隨州商住土地成交面積創(chuàng)5年新高，同比增長(zhǎng)101.47%！

隨州網(wǎng)花鹿

2019年，隨州土地市場(chǎng)供求兩旺，全年商住用地成交面積總量和總價(jià)創(chuàng)5年新高，土地拍賣成交共計(jì)10宗，同比增長(zhǎng)101.47%！

1. 隨州商住土地交易總價(jià)17億，面積1395畝

據(jù)隨州網(wǎng)·房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年隨州全市商住用地（不包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)）土地累計(jì)交易10宗，成交面積累計(jì)1395.3畝，總額達(dá)17.28億元，創(chuàng)隨州5年新高！值得一提的是，瓜園置業(yè)以1857.42元/㎡的樓面價(jià)格拍下城西的一宗土地，成為2019年隨州“地王”。

雖然今年土地成交價(jià)格總額同比增長(zhǎng)了30%左右，但是成交單價(jià)卻降到了123.89萬(wàn)元/畝，相較2018年下降了30.5%。

2019年隨州土地市場(chǎng)交易總體呈現(xiàn)出量漲價(jià)跌的趨勢(shì)，土地市場(chǎng)較之去年冷靜了不少，土地價(jià)格正在回穩(wěn)。

2.四大房企先后入駐，瓜分土地資源占過七成

綠地置業(yè)、新城控股、綠城、卓爾智城先后入駐隨州，摘得7宗地，拍下土地共計(jì)1084.7畝，占2019年交易面積總量的77.7%。拿地全部零溢價(jià)，合計(jì)成交價(jià)11.4億�？催@拿地的面積和勢(shì)頭，這幾個(gè)首次入駐隨州的大房企都有深耕隨州的打算。

在2019年一月拿地的綠地和新城控股早已開盤，在下半年拿地的時(shí)光記憶小鎮(zhèn)和卓爾智城均已動(dòng)工，預(yù)計(jì)將在2020年上半年開盤。

2019年成交的這10宗地塊里，本土房企只摘得3宗，面積為310.6畝，合計(jì)成交價(jià)約5.9億。與往日的“氣吞山河”豪氣拿地不同，本土開發(fā)商變得十分謹(jǐn)慎，乃至小心翼翼……

但是，2019年僅有的兩宗溢價(jià)的地，分別由本土的瓜園置業(yè)和大洪山旅業(yè)各自收入囊中，溢價(jià)率分別為64.4%和56.48%，樓面價(jià)高達(dá)1857.42元/㎡和1760.24元/平米，成為2019年隨州商住用地成交樓面價(jià)的狀元和榜眼！可見，好位置的地價(jià)依舊不便宜，本土房產(chǎn)看準(zhǔn)后，拿地依然魄力十足。

3.2019年隨州各片區(qū)土地成交情況

今年城南成交4宗土地，總面積有604.8畝，占比到43%。城西和城北成交面積分別為387.44畝與318.06畝，旗鼓相當(dāng)。

近幾年樓盤城東片區(qū)卻在今年的土地交易中沉寂下來(lái)，成交面積為零。

城南片區(qū)很有可能即將城東，成為隨州房產(chǎn)供應(yīng)量的主力片區(qū)。

綠地置業(yè)和綠城時(shí)光記憶小鎮(zhèn)，分別拍下了城南火車站附近的230.10畝土地和城南190.80畝土地；新城控股，拍下了城北片區(qū)的318.06畝土地；卓爾智城，拍下了城西的345.75畝土地。隨著各大房企競(jìng)相入駐不同片區(qū)，將使得各片區(qū)的發(fā)展定位劃分越來(lái)越明確，每個(gè)片區(qū)的將各具特色！

今年11月，卓爾智城入駐隨州城西，依托曾隨文化資源，打造曾隨文化集中展示區(qū)、青銅文化旅游古鎮(zhèn)，也使得城西片區(qū)繼續(xù)深化文化環(huán)境，成為傳播隨州人文歷史文化主城區(qū)。

總的來(lái)說，2019年隨州商住土地成交面積幾乎是2016年、2017年、2018年三年土地交易面積的總和，土地成交價(jià)格回穩(wěn)，我們可以預(yù)見在2020年，房產(chǎn)的供應(yīng)量會(huì)大大的增加，隨州新房的價(jià)格也更加穩(wěn)定。

這對(duì)剛需來(lái)說，是一個(gè)大大的好消息。因?yàn)椴徽撌窃趦r(jià)格、地段、配套上，剛需購(gòu)房者擁有了更多的選擇！