9月政策新規(guī)！事關(guān)征信、LPR、契稅免征、退稅、裝修款....

房產(chǎn)小星星

樓市的“金九銀十”對(duì)購(gòu)房者來說是不錯(cuò)的置業(yè)時(shí)機(jī)，

在9月，你買房的過程中，有幾個(gè)事關(guān)你買房的政策也緊隨而來，尤其是貸款買房的購(gòu)房者。

01

zui新LPR出爐，4.65%

連續(xù)17個(gè)月不變！

9月22日，zui新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）出爐，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，均與上期持平。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，自去年4月央行實(shí)行房貸利率新政，LRP下調(diào)以來，1年期和5年期LPR已連續(xù)17個(gè)月持平。

相比較于LPR的平穩(wěn)，房貸利率則更像刺激的戰(zhàn)場(chǎng)。

機(jī)構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2021年9月，全國(guó)首套房平均房貸利率5.46%，較2020年底上漲23個(gè)基點(diǎn)，二套房貸款平均利率5.83%，較2020年底上漲29個(gè)基點(diǎn)。　

同時(shí)，在中國(guó)多個(gè)城市，銀行放款需要等待3-6個(gè)月。而且為了給新房額度，很多銀行直接表示暫時(shí)不對(duì)二手房貸款。

02

花唄將納入央行征信系統(tǒng)，

逾期將影響房貸、車貸？

花唄將納入央行征信系統(tǒng)

9月22日，花唄公告了接入征信工作的zui新進(jìn)展，話題引爆，一度沖上熱搜第yi。

公告顯示，在央行征信管理部門的指導(dǎo)下，花唄正逐步推進(jìn)接入央行征信系統(tǒng)的工作。目前，在獲得用戶授權(quán)的基礎(chǔ)上，部分用戶已經(jīng)能夠在自己的征信報(bào)告中查詢到花唄記錄，未來征信服務(wù)將逐步覆蓋全部用戶。

針對(duì)此前有傳聞稱“花唄上報(bào)征信可能影響銀行放貸”，花唄澄清表示，正常使用花唄，保持良好的使用、還款習(xí)慣，不會(huì)導(dǎo)致貸款困難。并且，99%以上的花唄用戶都有良好的使用記錄。

逾期會(huì)影響房貸、車貸嗎？

那么“花唄”納入征信系統(tǒng)后，若拒還借款，對(duì)個(gè)人征信及個(gè)人貸款會(huì)有什么影響呢？

據(jù)證券日?qǐng)?bào)，于百程表示，一旦花唄接入央行征信系統(tǒng)，意味著個(gè)人用戶在花唄的借款和逾期、違約信息，將進(jìn)入央行征信系統(tǒng)，若有違約、逾期等行為會(huì)對(duì)用戶未來的大額貸款如房貸、車貸產(chǎn)生影響。不過，在不逾期的情況下，對(duì)于用戶來說不會(huì)受任何影響。

王蓬博對(duì)此表示認(rèn)同，他認(rèn)為，花唄全mian接入央行征信系統(tǒng)代表著個(gè)人征信系統(tǒng)的覆蓋場(chǎng)景逐漸補(bǔ)全。征信報(bào)告作為我們的經(jīng)濟(jì)“身份證”，客觀且全mian地記錄了個(gè)人的信用活動(dòng)，包括償還貸款、償還信用卡等情況。個(gè)人用戶如出現(xiàn)逾期等不良現(xiàn)象，將會(huì)影響到個(gè)人生活的方方面面，比如房貸、出行、就業(yè)等。

易觀高級(jí)分析師蘇筱芮強(qiáng)調(diào)認(rèn)為，花唄全mian接入央行征信系統(tǒng)后，個(gè)人用戶的征信數(shù)據(jù)將更為詳盡的同時(shí)，也需關(guān)注此前在傳統(tǒng)商業(yè)銀行當(dāng)中存在的“鄙視鏈”，即過多使用互聯(lián)網(wǎng)信貸類產(chǎn)品，可能會(huì)對(duì)用戶申請(qǐng)傳統(tǒng)商業(yè)銀行的房貸、信貸等審批及額度造成不利影響。

03

9月1日開始施行

契稅變化有免征、退稅、裝修款等

《中華人民共和國(guó)契稅法》（下稱契稅法）是由第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過，自2021年9月1日起施行。

對(duì)于購(gòu)房者需要注意的有以下幾點(diǎn)變化

哪些情形免征契稅

與《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（下稱條例）相比，契稅法新增了幾種可以免征契稅的情形，擴(kuò)大了優(yōu)惠對(duì)象。其中和我們老百姓息息相關(guān)的有，明確了婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬、法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬均可以享受免繳契稅優(yōu)惠，同時(shí)還增加了對(duì)部分非營(yíng)利機(jī)構(gòu)免征契稅。

再順帶說一下，非法定繼承人繼承土地房屋權(quán)屬是需要繳納契稅的，因?yàn)橐罁?jù)國(guó)jia稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)的精神，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。

契稅稅率真的漲了嗎？

9月1日正式實(shí)施契稅的稅率與之前條例規(guī)定的稅率保持一致，仍然是3%-5%。

其實(shí)很多城市購(gòu)房1%、1.5%契稅是優(yōu)惠稅率，目前優(yōu)惠稅率主要依據(jù)的是《財(cái)政部國(guó)jia稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，現(xiàn)在沒有出臺(tái)專門的文件取消該項(xiàng)優(yōu)惠政策。

所以，我們現(xiàn)在依舊可以享受：對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯yi住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

裝修款計(jì)入總價(jià)款中計(jì)算契稅

《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項(xiàng)執(zhí)行口徑的公告》明確規(guī)定：承受已裝修房屋的，應(yīng)將包括裝修費(fèi)用在內(nèi)的費(fèi)用計(jì)入承受方應(yīng)交付的總價(jià)款。

也就是說在購(gòu)買已裝修房屋時(shí)，無論合同中約定是單獨(dú)收取的裝修費(fèi)用，還是將裝修費(fèi)用作為房屋價(jià)款的一部分，均要計(jì)入契稅的計(jì)稅依據(jù)一并征收契稅的。

為達(dá)到少交稅的目的，之前很多買賣合同將裝修費(fèi)用與房屋價(jià)款分別列在合同中，契稅法實(shí)施后，裝修費(fèi)用也計(jì)入總價(jià)款中計(jì)算契稅。

什么情況下可以退稅

納稅人繳納契稅后發(fā)生下列情形，可依照有關(guān)法律法規(guī)申請(qǐng)退稅：

1.因人民法院判決或者仲裁委員會(huì)裁決導(dǎo)致土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權(quán)屬變更至原權(quán)利人的。

2.在出讓土地使用權(quán)交付時(shí)，因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價(jià)款的。

3.在新建商品房交付時(shí)，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房?jī)r(jià)款的。

再補(bǔ)充一點(diǎn)，納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，或者有其他不再屬于本法第六條規(guī)定的免征、減征契稅情形的，應(yīng)當(dāng)繳納已經(jīng)免征、減征的稅款。

《中華人民共和國(guó)契稅法》2021年9月1日起施行，1997年7月7日國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》同時(shí)廢止。

無敵小壯壯