70年住房大變遷：人均3.9平米的房子，你爸住過(guò)沒(méi)？

隨州網(wǎng)花鹿

心疼現(xiàn)在的年輕人，每每看房?jī)r(jià)，都會(huì)發(fā)出一聲來(lái)自靈魂的哀嘆：“要攢多少年的錢才買得起房？”哀嘆完，忍不住還要心疼地抱緊自己。

全國(guó)房?jī)r(jià)一年更比一年高，房子都快成了中國(guó)人新世紀(jì)的最佳理財(cái)手段。很多人都感慨，要是早生20年，砸鍋賣鐵也要先買一套房。

△1989年2月20日，《人民日?qǐng)?bào)》第二版

1989年，《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)表了一則新聞評(píng)論：“北京最近提供2萬(wàn)多平方米住房，每平方米1600元至1900元。若買兩居室少說(shuō)也要6萬(wàn)多元。一名大學(xué)生從參加工作起就日日節(jié)衣縮食，每月存儲(chǔ)50元已是極限，100年才能買上兩居室�！�

換到30年后的今天，這句話仍然被很多人念念不忘：“現(xiàn)在，我要不吃不喝多少年才買得起一套房？”買房，成了我們繞不過(guò)去的坎兒。

都說(shuō)家家有本難念的經(jīng)，其實(shí)在買房上，年年都有一本難念的經(jīng)。不信的話，咱們來(lái)看看以前的兩種經(jīng)典房屋款式。

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集體房屋的普及
上世紀(jì)50年代 二萬(wàn)戶

“二萬(wàn)戶”住宅在中國(guó)現(xiàn)代住房史中很有代表性，這批房子是解放后上海市政府所建的。

住宅一共兩層，分10個(gè)室號(hào)，能住10戶人家。之所以叫“二萬(wàn)戶”，是因?yàn)槌跗跀n共就建了2000幢，剛好住2萬(wàn)戶，因此得了這個(gè)名字。

俄式建筑，整潔明亮，當(dāng)時(shí)的先進(jìn)家庭、個(gè)人才能分配到這樣的房子哦。

和“二萬(wàn)戶”類似，上世紀(jì)70年代城市里常見(jiàn)的筒子樓也是俄式建筑，別名“赫魯曉夫樓”。

之所以叫“筒子樓”，是因?yàn)檫@種房子是一條長(zhǎng)走廊連著許多個(gè)單間，長(zhǎng)長(zhǎng)的走廊兩端通風(fēng)，像是筒子。一家?guī)卓谌巳�都擠在一個(gè)十幾平的小單間里，盥洗室、廁所都是公用的。很多影視劇里都出現(xiàn)過(guò)筒子樓的場(chǎng)景，比如《金婚》《結(jié)婚十年》，家家戶戶都在走廊搭個(gè)簡(jiǎn)易灶臺(tái)，炒菜做飯時(shí)滿樓道飄香，每家的伙食情況都攤在明面上，想藏都藏不住。

筒子樓非常擁擠，但是鄰里關(guān)系普遍不錯(cuò)，畢竟抬頭不見(jiàn)低頭見(jiàn)的。

上世紀(jì)70年代 筒子樓

2

商品住宅的風(fēng)行

一直到了1979年，我國(guó)的房屋格局才開(kāi)始出現(xiàn)變動(dòng)，全國(guó)在這一年開(kāi)始實(shí)行商品住宅全價(jià)銷售的試點(diǎn)工作，率先實(shí)行的有廣州、西安、柳州、梧州、南寧等城市。從1979年到1988年，國(guó)家一直在嘗試推行商品房的買賣。

于是也就有了上面的那則新聞評(píng)論，“100年才能買上兩居室”。

人均居住面積明顯提升

雖然很多人不愛(ài)聽(tīng)“人均”，覺(jué)得一提人均就是“我和首富人均，結(jié)果我們都是富豪”。但是在大數(shù)據(jù)下，數(shù)據(jù)標(biāo)本越多，越趨近于真實(shí)水平，所以站長(zhǎng)還是繼續(xù)依照人均來(lái)給大家講。

1949年，我國(guó)的人均居住面積是4.6平方米；到了1978年，由于人口增長(zhǎng)等原因，人均居住面積下降到3.9平方米�；厥啄嵌螝q月，真為父輩們心疼。全家好幾口人窩在一個(gè)小房子里，誰(shuí)也沒(méi)有獨(dú)立空間。夜里父母帶著五六個(gè)孩子擠在一鋪炕上，肩挨著肩，腳碰著腳，這就是他們走過(guò)的人生。而你的爸爸媽媽，可能就在這樣小小的房子里長(zhǎng)大。
在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2018年最新數(shù)據(jù)中，我國(guó)城鎮(zhèn)人均住房面積39平米，農(nóng)村人均面積為47.3平方米。對(duì)比從前，數(shù)據(jù)翻了好幾番。

北京市住房公積金管理中心發(fā)布通知，明確購(gòu)買第二套住房的貸款發(fā)放對(duì)象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米的家庭。而1990年時(shí)，北京市的人均居住面積還只有7.57平方米。

很多人感慨現(xiàn)代人的鄰里關(guān)系太冷漠，可能住了好幾年都不知道對(duì)門鄰居叫什么名字。其實(shí)，這也從側(cè)面印證了我們的居住面積得到了顯著提升，要是還像幾十年一樣擠擠插插，你何止知道鄰居的名字？你連鄰居家的油瓶子里還有幾兩豆油都門兒清。

過(guò)去一家人住在十幾平的筒子樓小房間里，不可能全天都蝸居在家，人口的高度密集促進(jìn)了鄰里關(guān)系的發(fā)展。而現(xiàn)在隨著人均居住面積的增加，衛(wèi)生間、廁所、陽(yáng)臺(tái)成了商品住宅的標(biāo)配，只要你想，一整天不出門都沒(méi)關(guān)系，鄰里關(guān)系自然也就冷漠了。

雖然大家都抱怨著房?jī)r(jià)太昂貴，但西南財(cái)經(jīng)大學(xué)的報(bào)告顯示，2017年中國(guó)家庭住房擁有率為92.8%，城鎮(zhèn)居民家庭住房擁有率達(dá)到90.2%，農(nóng)村家庭居住住房擁有率達(dá)到97.2%。

而在1978年，城市缺房戶還高達(dá)869萬(wàn)戶，占當(dāng)時(shí)城鎮(zhèn)總戶數(shù)的47.5%。那時(shí)的中國(guó)，擁擠，是每一個(gè)“城里人”最真實(shí)的居住體驗(yàn)。

改變，是真的在發(fā)生。

3

房?jī)r(jià)的高漲

如果拿現(xiàn)在的房?jī)r(jià)跟十幾年前的房?jī)r(jià)進(jìn)行對(duì)比，其實(shí)是不具備可比性的。

因?yàn)楹芏嗳藭?huì)用自己現(xiàn)在的工資去代入十幾年前的房?jī)r(jià)，那當(dāng)然是綽綽有余。就拿《人民日?qǐng)?bào)》上的評(píng)論來(lái)說(shuō)事，1989年北京商品房每平米1600-1900元，買個(gè)百平大房子只需要16萬(wàn)到19萬(wàn)。按照《人民日?qǐng)?bào)》的標(biāo)準(zhǔn)，你每個(gè)月存50塊錢，一年存600元，存266.6年到319.6年差不多能買一套房。

現(xiàn)在北京房?jī)r(jià)約為6萬(wàn)元/平方米，百平米的房子就是600萬(wàn)元。按照每個(gè)月存2000元的普遍標(biāo)準(zhǔn)，一年能存2.4萬(wàn)元，那全款買一套百平米的房子需要250年。

這樣一對(duì)比，是不是覺(jué)得現(xiàn)在的商品住宅價(jià)格反倒是便宜了？

其實(shí)，這樣的對(duì)比是沒(méi)有意義的。房?jī)r(jià)上漲的速度，一直沒(méi)有追上我們工資上漲的速度。30年的商品房是“奢侈品”，30年后其實(shí)也差不多。

從上世紀(jì)50年代的“二萬(wàn)戶”，到70年代的“筒子樓”，早已被滾滾前行的時(shí)代拋下。我們現(xiàn)在無(wú)論多么叫苦不迭，至少更有希望擁有衛(wèi)浴、廚房、陽(yáng)臺(tái)獨(dú)立的，屬于自己的一方小天地。

對(duì)于剛需小伙伴而言，房還是要買的，可以先買個(gè)小的，再“改善”個(gè)大的。房?jī)r(jià)這些年一直在上漲，但是人均居住面積和住宅擁有率也在越來(lái)越高。所以，放平常心去看待買房吧，它遠(yuǎn)沒(méi)有那么可怕。

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