選房有點(diǎn)懵？這里可能是史上很全的選房攻略！

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家，豈止于鋼筋水泥的建筑物，更是心靈的歸屬地。

據(jù)小編統(tǒng)計(jì)，目前隨州在售樓盤共有34個，面對各種樓盤信息，戶型和優(yōu)惠活動，很多一次購房者感到很迷茫，不知道如何下手，下面小編手把手教大家選房。

選房攻略：樓盤本身如何？容積率、綠化率、梯戶比、樓層影響居住體驗(yàn)！地段和配套？剛需買房，地段為王；配套齊全，價值更高！怎么看戶型？從朝向、采光、動線、進(jìn)深等評估戶型品質(zhì)！

樓盤本身如何？

容積率？

容積率＝地上總建筑面積／規(guī)劃用地面積。容積率的大小直接涉及到小區(qū)的綠地面積、樓間距、小區(qū)內(nèi)部道路等，影響到小區(qū)的居住舒心度。所以購房者在買房的過程中，千萬不要忽視小區(qū)容積率的問題，保證以后的居住舒心度。

例如東方家園的容積率在2.4

綠化率？

一般而言，新建居住區(qū)內(nèi)綠地率不得低于30％，舊區(qū)改造不低于25％。

公園二號效果圖

梯戶比？

梯戶比就是單元樓電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例。例如一層樓如果有2個電梯，4戶家庭，那么它的梯戶比為2：4。梯戶比不僅關(guān)系著公攤面積、電梯運(yùn)營維修費(fèi)用，還會影響業(yè)主居住的舒心度。

地段和配套

買房很多人會根據(jù)需求看“地段”，先選好地段再去看所選區(qū)域的房價水平，正所謂，剛需買房，地段為王。除了地段外，還要注意配套，比如教育、商業(yè)、交通等資源，因?yàn)檫@都和衣食住行息息相關(guān)。

教育配套

是否自帶幼兒園或小學(xué)，并且考察附近公立幼兒園、小學(xué)、初中的片區(qū)劃分和辦學(xué)水平。上班上學(xué)半小時車程之內(nèi)為宜。

商業(yè)配套

隨州吾悅廣場效果圖

商業(yè)配套包含購物點(diǎn)、便利店、菜市場、餐館、藥店、銀行等，配套越完善，生活越方便。

健康配套

偶爾孩子發(fā)燒，老人突發(fā)急癥，時間爭分奪秒！樓盤3公里范圍內(nèi)有綜合性衛(wèi)生院，1公里范圍內(nèi)有診所和藥店，更安心。

交通配套

買房選房，交通是我們考慮的一個重要因素。上下班、出行等都離不開交通，不論是考慮自己開車還是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考慮的。因此，要關(guān)注交通工具的數(shù)量、種類、距離公交/站的遠(yuǎn)近、發(fā)車頻率、打車或自駕是否方便。

周邊環(huán)境

這里的周邊環(huán)境不僅僅是指自然環(huán)境，還指人文環(huán)境。

自然環(huán)境：在買房之前要避開大型工廠、菜市場，交通要道、臨街的地段往往噪音過大，嚴(yán)重的會影響正常作息。

人文環(huán)境：孟母三遷的故事想必大家都聽說過，家長在買房時一定不要忽略人文環(huán)境對孩子成長的影響。在買房的時候，要十分注意周邊是否有好的教育機(jī)構(gòu)，一方面方便孩子以后的入學(xué)，另外一個好的人文環(huán)境對于孩子的成長是十分有利的。

怎么看戶型？

為什么要戶型方正？好戶型的關(guān)鍵在于不浪費(fèi)土地，空間利用率高。

相同的面積，方正的房子比不規(guī)則的房子可用面積大，如果空間不方正，則一些邊邊角角我們利用不到，不方正的空間格局將造成房間面積的浪費(fèi)。方正戶型易于合理的規(guī)劃空間，因此，相同面積的戶型，戶型方正，空間利用率高

客廳：客廳開間不宜小于3.6m  

主臥：主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等尺寸，不得小于3.0×3.3

次臥：次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6

廚房：廚房凈長不宜小于2.1m，凈寬不宜小于1.5m

書房：面積6-10㎡就可以，進(jìn)深和開間無特定要求

衛(wèi)生間：一般4㎡左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2

怎么看采光？

大家買期房，不能直觀地感受房間的采光好不好，但我們可以根據(jù)樓層、樓間距、朝向、進(jìn)深和開間比來預(yù)估采光情況。

►看樓層：一般來說樓層越高，采光越好。

►看樓間距：樓間距越大，越不易被遮擋，采光越好。

如果你想買的那棟樓南面正好也有一棟樓，那棟樓的樓高H/兩棟樓的樓間距S＞1/1.2的話，采光就不會受到大的影響。

怎么看朝向？

所謂的房屋朝向一般是指采光面大的地方，它對建筑物的采光、通風(fēng)、噪音、節(jié)能等方面都會產(chǎn)生一定的影響。我們可通過看樓盤的總平圖、沙盤圖來確定住宅的朝向，同一戶型在不同樓棟可能有不同朝向。

千千水岸效果圖

各朝向有什么特點(diǎn)？

►朝南：采光好，冬暖夏涼，不會太潮濕，受歡迎。

►朝西：下午采光不錯，但夏天有西曬。

►朝東：上午采光不錯，光線比朝西的房子要柔和。

►朝北：采光較差，夏天比較涼快，但冬天比較陰冷。

所以，盡量選擇朝南和朝東的房子，避免朝北的房子。

吾悅?cè)A府戶型圖，臥室朝南，見證陽光的寵溺

什么叫南北通透？

所謂南北通透戶型就是客廳朝南的情況下，南北都有正對著的窗戶，能夠大限度進(jìn)行空氣對流。

如下圖：

動線是什么？

動線，在戶型中的解釋主要就是指人在室內(nèi)外活動時移動的點(diǎn)，由兩部分構(gòu)成的，一部分就是指房屋內(nèi)的各種固定構(gòu)造物及擺設(shè)，另一部分就是指人流、物流的路徑。

這兩者會因?yàn)椴煌�的設(shè)計(jì)而相互影響。戶型動線主要分為三條：家人動線、家務(wù)動線和訪客動線。

►家人動線：指主人在臥室、書房和衛(wèi)生間等空間之間的行動路線，與另外兩條動線少有交叉。

►家務(wù)動線：指人在廚房、生活陽臺、餐廳之間的行動路線，廚房應(yīng)靠近入戶門。

      ► 訪客動線：指客人在入戶門、餐廳和客廳之間的行動路線。

動靜分離是什么？

所謂動靜分離，就是將室內(nèi)活動空間與休息空間區(qū)分開來，以免互相打擾。動靜分離中的動區(qū)是人們活動較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置；而提供休息的靜區(qū)，相對比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。（注：部分文字資料來源于網(wǎng)絡(luò)，若有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除）

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