【2019隨州樓市半年回顧】土地交易篇：12幅地塊攬金近15億！

隨州網(wǎng)花鹿

土拍熱潮一波接著一波，場(chǎng)場(chǎng)驚心動(dòng)魄，無(wú)不牽動(dòng)著房產(chǎn)者的心。據(jù)隨州網(wǎng)·房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)2019年1—6月份，隨州土地市場(chǎng)共成交住宅商服用地8宗，成交面積69.97萬(wàn)方（普通商品房用地），成交總額約15.17億元

2019上半隨州土地成交情況：

2019上半年隨州土地成交明細(xì)

2019年上半年隨州住宅土地成交面積約為69.97萬(wàn)方，相對(duì)2018年上半年的23.46萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)198.25%。2019年上半年土地成交金額15.17億元，與2018年上半年的7.296億元相比較，同比增長(zhǎng)107.92%。值得一提的是，今年上半年綠地、新城控股、綠城集團(tuán)在城南及城北新區(qū)拿地，均是今年上半年隨州土地市場(chǎng)的熱點(diǎn)。

時(shí)光小鎮(zhèn)紅線圖

上半年樓面高的地塊為：隨州市G（2017）25號(hào)地塊。位于隨州城西擂鼓墩大道東側(cè)、㵐水西堤西側(cè)、解放西路以北，總面積27800平方米（約41.7畝），起拍價(jià)6910萬(wàn)元，成交價(jià)1億1360萬(wàn)元，溢價(jià)4450萬(wàn)元。（該地塊地面價(jià)4086.33元/平方米，合272.42萬(wàn)元/畝。按容積率2.2計(jì)算，樓面價(jià)1857.42元/平方米）。

      25號(hào)地塊建設(shè)用地紅線圖：

       對(duì)比往年，土拍2019上半年土拍明顯增長(zhǎng)

2019年上半年土地成交情況

今年上半年，成交地塊集中在城南、城北片區(qū)，城東無(wú)地塊成交，其中城南成交土地面積多過(guò)城北，成為上半年土拍的熱門區(qū)域。

從近年隨州之前拿地的開(kāi)發(fā)商，還有許多在建和未建的土地，自身尚未開(kāi)發(fā)完，接下來(lái)土地交易興許會(huì)逐漸增多，樓市行情也會(huì)回暖�；仡�2018年土拍市場(chǎng)，可謂是賺足了眼球，本土房企積極拓張，外地房企爭(zhēng)相搶灘，出讓方式花樣百出。

上半年土地市場(chǎng)收官，樓面價(jià)略有上漲

對(duì)比往年的成交土地樓面價(jià)來(lái)看，今年成交地塊的價(jià)格較往年有上漲，城西成交土地的樓面價(jià)略低于城南。樓面價(jià)是決定房?jī)r(jià)的一個(gè)很重要因素，如果排除周邊市政設(shè)施新建的影響，未來(lái)城南的房?jī)r(jià)會(huì)略高與城西。隨州的城東片區(qū)，經(jīng)過(guò)前幾年的大力開(kāi)發(fā)，如今區(qū)域開(kāi)發(fā)強(qiáng)度也在慢慢趨于平緩。

在目前掛牌的土地中，城西博物館南側(cè)23萬(wàn)方青銅古鎮(zhèn)項(xiàng)目，是下半年值得期待的一塊地，青銅古鎮(zhèn)的建成將使隨州歷史古城的特點(diǎn)更為鮮明。

2019上半年隨州土地樓面價(jià)走勢(shì)圖

下半年房源充裕，市場(chǎng)更為活躍，往購(gòu)房者多做參考！或許現(xiàn)在并不是買房劃算的時(shí)候，因?yàn)槟沐e(cuò)過(guò)了前一個(gè)房?jī)r(jià)谷底，但是對(duì)于將來(lái)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在何嘗不是一個(gè)新的谷底呢？

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