關(guān)于隨州人住房公積金貸款，請收藏這份“寶典”

隨州網(wǎng)花鹿

買房對一個普通家庭來說，基本上要付出一輩子的積蓄，所以使用公積金貸款買房，就成了很多工薪階層的選擇。

小編也經(jīng)常能夠看到網(wǎng)友，對公積金貸款提出的一些疑問，今天就來跟大家說一下，公積金貸款，你關(guān)心的幾個問題。

購買商品房提取
辦理要件：

1、備案登記二年以內(nèi)的商品房購房合同（或簽發(fā)時間一年內(nèi)的不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證）原件；

2、其出售房屋的開發(fā)商開具的正規(guī)收據(jù)、發(fā)票（或契稅發(fā)票）原件；

3、本人身份證原件。如商品房購房合同（或不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證）在配偶、子女、父母等名下，需提供關(guān)系證明（結(jié)婚證、戶口薄或戶籍證明）原件；

4、本人Ι類銀行卡（或銀行存折）原件；

5、若提取人系統(tǒng)個人信息（包括職工姓名、身份證號碼）與提取人提供的身份證件信息不一致，需要單位核實情況，并出具情況證明；

6、委托配偶、父母或子女等直系親屬代辦的，需提供代辦人的身份證、結(jié)婚證或戶口簿等關(guān)系證明材料原件；委托直系親屬以外人員代辦的，需提供代辦人的身份證原件、委托人的所在單位出具的代辦證明。

提取金額：提取金額不過職工本人、配偶、父母、子女帳戶余額的70%，且職工及配偶（父母或子女）申請?zhí)崛】傤~不得過購房合同總價款。需要申請公積金貸款的，提取總額與貸款額之和不得過購房合同總價款。

辦理流程：

客戶提供辦理要件→柜臺受理打印《個人業(yè)務(wù)提取憑證》→客戶確認簽字并領(lǐng)取回單→中心統(tǒng)一放款。

辦理時限：

資料齊全情況下，即時辦結(jié)。

注：若本人或配偶為異地戶籍，夫妻雙方在戶籍地購房，繳存職工申請住房公積金提取，需提供本人或配偶的戶口簿；若其子女或父母為異地戶籍，其子女、父母在戶籍地購房，繳存職工申請公積金提取，需提供子女或父母的戶口簿。以上情況購房地與戶籍地應(yīng)屬同一地區(qū)。

購買二手房提取
辦理要件：

1、已辦理過戶手續(xù)的,提供簽發(fā)時間一年內(nèi)的不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、契稅發(fā)票原件；

2、未辦理過戶手續(xù)的，提供備案登記二年內(nèi)的存量房買賣合同、契稅發(fā)票原件；

3、本人身份證原件，如存量房買賣合同（或不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證）在配偶、子女、父母等名下，需提供關(guān)系證明（結(jié)婚證、戶口薄、戶籍證明）原件；

4、本人Ι類銀行卡（或銀行存折）原件；

5、若提取人系統(tǒng)個人信息（包括職工姓名、身份證號碼）與提取人提供的身份證件信息不一致，需要單位核實情況，并出具情況證明；

6、委托配偶、父母或子女等直系親屬代辦的，需提供代辦人的身份證、結(jié)婚證或戶口簿等關(guān)系證明材料原件；委托直系親屬以外人員代辦的，需提供代辦人的身份證原件、委托人的所在單位出具的代辦證明。

提取金額：提取金額不過職工本人、配偶、父母、子女帳戶金額的70%，且職工及配偶（父母或子女）申請?zhí)崛】傤~不得

過購房合同總價款。需要申請公積金貸款的，提取總額與貸款額之和不得過購房合同總價款。

辦理流程：

客戶提供辦理要件→柜臺受理打印《個人提取憑證》→客戶確認簽字并領(lǐng)取回單→中心統(tǒng)一放款。

辦理時限：

資料齊全情況下，即時辦結(jié)。

注：若本人或配偶為異地戶籍，夫妻雙方在戶籍地購房，繳存職工申請住房公積金提取，需提供本人或配偶的戶口簿；若其子女或父母為異地戶籍，其子女、父母在戶籍地購房，繳存職工申請公積金提取，需提供子女或父母的戶口簿。以上情況購房地與戶籍地應(yīng)屬同一地區(qū)。

商品住房（期房）按揭貸款

所購期房限于與隨州住房公積金管理中心簽訂了《住房公積金按揭貸款合作協(xié)議》的樓盤。

辦理要件：

（以下所有要件在面談面簽《隨州住房公積金借款合同》時需要核實原件）

1、商品房買賣合同：經(jīng)房管部門登記備案日期兩年之內(nèi)的《商品房買賣合同》原件。

2、首付款發(fā)票：用所購期房作抵押的（按揭貸款），屬于首套房或首次使用公積金貸款的，首付金額不低于購房合同總價款的20%的銷售發(fā)票或付款收據(jù)；屬于二套房或第二次使用公積金貸款的，首付金額不低于購房合同總價款的40%的銷售發(fā)票或付款收據(jù)原件。

3、身份證明：提供借款人夫妻雙方及購房人（抵押人）夫妻雙方的有效個人身份證件原件。身份證過期或無身份證的，需至公安部門辦理臨時身份證原件。

4、戶口簿：（1）購房人為借款人或配偶的，提供借款人及配偶的戶口簿原件；（2）購房人為借款人父母或子女的，提供能夠證明直系親屬關(guān)系的同一戶口簿；不在同一戶口簿上的，提供公安部門開具的直系親屬關(guān)系證明、出生證明、獨生子女證、計劃生育證中任何一項證件予以認定。

5、婚姻證明：提供借款人夫妻雙方及購房人（抵押人）夫妻雙方的有效婚姻證明原件。（1）借款人或購房人已婚的，出具結(jié)婚證原件；（2）借款人或購房人離異后單身的，提供離婚證原件，簽署《未婚聲明》；（3）借款人或購房人達到法定結(jié)婚年齡未婚的，需簽署《未婚聲明》。

6、收入證明：月收入一般以職工夫妻雙方月住房公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)。職工不同意以月住房公積金繳存基數(shù)為月收入的，或職工的配偶未繳存住房公積金，職工或配偶可據(jù)實申報收入，并填寫《家庭收入申報承諾書》；申報月收入過5000元（含）以上的，須提供收入銀行流水。個體工商戶、靈活就業(yè)人員、農(nóng)民工等個人繳存者不以月住房公積金繳存基數(shù)認定其月收入。個人繳存者可據(jù)實申報收入，并填寫《家庭收入申報承諾書》；申報月收入過5000元（含）以上的，須提供收入銀行流水。

7、不動產(chǎn)登記查詢結(jié)果：購房人須在《商品房買賣合同》備案登記之后，由購房人到購房所在地不動產(chǎn)登記部門開具，范圍包括購房人、配偶及未成年人子女（未滿18周歲）在內(nèi)的住房情況。隨州市城區(qū)范圍內(nèi)辦理住房公積金貸款的繳存職工，不用開具《現(xiàn)有住房情況證明》，直接到中心營業(yè)部柜面授權(quán)查詢。

8、借款人本人Ⅰ類銀行卡原件。

特別說明：

（1）未成年人（未滿18周歲）名下房產(chǎn)不能用做抵押。

（2）《現(xiàn)有住房情況證明》應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人在購房合同備案登記后，再到有關(guān)部門開具。

（3）借款人及抵押人夫妻雙方的戶口簿、結(jié)婚證所顯示的出生年月日須與身份證號碼信息完全一致。不一致者需更改信息方可辦理。

辦理流程：

借款申請人向“中心”營業(yè)部、辦事處咨詢確認公積金貸款政策→借款人帶齊上述“辦理要件”到“中心” 營業(yè)部或辦事處面談面簽《個人購房借款合同》→中心審批→樓盤專管員持“中心”批準(zhǔn)生效的借款合同到行政服務(wù)中心不動產(chǎn)窗口辦理《不動產(chǎn)登記（預(yù)告登記）》→“中心”專人領(lǐng)取《不動產(chǎn)登記證明（預(yù)告登記）》→個貸科或辦事處錄入權(quán)證、貸款科長復(fù)核后轉(zhuǎn)財務(wù)放款→借款人根據(jù)短信提醒領(lǐng)取個人貸款支付憑證、個人貸款合同、還款計劃表，按期還款。

辦理時限：

貸款申請資料齊全，3個工作日內(nèi)審核完畢；特殊情況下5個工作日內(nèi)審核完畢。

二手房貸款
辦理要件：

（以下所有要件在面談面簽《隨州住房公積金借款合同》時需要核實原件）

1、購房證明材料：提供經(jīng)房管部門登記備案的二年以內(nèi)的《存量房買賣合同》、契稅發(fā)票及《不動產(chǎn)權(quán)證》原件。

2、身份證明：提供借款人夫妻雙方及購房人夫妻雙方的有效個人身份證件原件。身份證過期或無身份證的，需到公安部門辦理臨時身份證原件。

3、婚姻證明：提供借款人夫妻雙方及購房人夫妻雙方的有效婚姻證明原件。（1）借款人或購房人已婚的，出具結(jié)婚證原件；（2）借款人或購房人離異后單身的，需提供離婚證原件，簽署《未婚聲明》；（3）借款人或購房人達到法定結(jié)婚年齡未婚的，需簽署《未婚聲明》。

4、戶口簿：（1）購房人為借款人或配偶的，提供借款人及其配偶的戶口簿原件；（2）購房人為借款人父母或子女的，提供能夠證明直系親屬關(guān)系的同一戶口簿；不在同一戶口簿上的，提供公安部門開具的直系親屬關(guān)系證明、出生證明、獨生子女證、計劃生育證中任何一項證件予以認定。

5、收入證明：月收入一般以職工夫妻雙方月住房公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)。職工不同意以月住房公積金繳存基數(shù)為月收入的，或職工的配偶未繳存住房公積金，職工或配偶可據(jù)實申報收入，并填寫《家庭收入申報承諾書》；申報月收入過5000元（含）以上的，須提供收入銀行流水。個體工商戶、靈活就業(yè)人員、農(nóng)民工等個人繳存者不以月住房公積金繳存基數(shù)認定其月收入。個人繳存者可據(jù)實申報收入，并填寫《家庭收入申報承諾書》；申報月收入過5000元（含）以上的，須提供收入銀行流水。

6、不動產(chǎn)登記查詢結(jié)果：購房人須在《商品房買賣合同》備案登記之后，由購房人到購房所在地不動產(chǎn)登記部門開具，范圍包括購房人、配偶及未成年人子女（未滿18周歲）在內(nèi)的住房情況。隨州市城區(qū)范圍內(nèi)辦理住房公積金貸款的繳存職工，不用開具《現(xiàn)有住房情況證明》，直接到中心營業(yè)部柜面授權(quán)查詢。

7、抵押物：抵押房屋的《不動產(chǎn)權(quán)證》原件。以他人房屋作抵押的，還需提供抵押房屋所有人及共有人身份證、戶口簿、婚姻狀況證原件

8、借款人本人Ⅰ類銀行卡原件。

辦理流程：

借款申請人向“中心” 營業(yè)部、辦事處咨詢確認公積金貸款政策→借款人提供抵押房屋的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》復(fù)印件，到不動產(chǎn)登記部門認可的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估定價→借款人領(lǐng)取評估報告后帶齊上述“辦理要件”到“中心” 營業(yè)部或辦事處面談面簽《住房貸款申請表》、《共同還款協(xié)議》、《個人購房借款合同》、《抵押合同》→中心受理、復(fù)核、審批→借款人到“中心”領(lǐng)取批準(zhǔn)生效的《抵押合同》、《抵押申請表》，與抵押人夫妻雙方一起到行政服務(wù)中心不動產(chǎn)窗口辦理《不動產(chǎn)登記證明（抵押權(quán)）》→“中心”專人領(lǐng)取《不動產(chǎn)登記證明（抵押權(quán)）》→個貸科或辦事處錄入權(quán)證、復(fù)核后轉(zhuǎn)財務(wù)放款→借款人根據(jù)短信提醒領(lǐng)取個人貸款支付憑證、借款合同、還款計劃表，按期還款。

辦理時限：

貸款申請資料齊全，3個工作日內(nèi)審核完畢；特殊情況下5個工作日內(nèi)審核完畢。

常見問題解答

• 咨詢主題：外地的公積金能否在隨州用公積金貸款買房
• 留言內(nèi)容：你好，我是隨州人，因為工作關(guān)系戶口遷往了外地，老公也不是隨州戶口，現(xiàn)在想在隨州用公積金貸款買房，順便說一下，我的公積金賬戶也是外地的。我能夠用我外地的公積金在隨州用公積金貸款買房嗎？
• 回復(fù)內(nèi)容：您好，若要使用異地公積金在隨州購房貸款，需要夫妻雙方至少一方是隨州戶口方可辦理，若夫妻雙方均是異地戶口，則無法辦理。
  
  

• 咨詢主題：組合貸款
• 留言內(nèi)容：您好，請問我如果想在樓盤買房，公積金貸款額度不足以支付除首付外的另外部分，能否申請公積金和商業(yè)組合貸款？是否只要四大行與樓盤簽訂合作協(xié)議就可以支持組合貸款？謝謝
• 回復(fù)內(nèi)容：您好，隨州公積金支持組合貸款，需要該樓盤與公積金中心及組合貸款承辦銀行分別簽訂合作協(xié)議方可辦理。
  
  

• 咨詢主題：在隨州買房用商貸，東莞公積金能否轉(zhuǎn)回隨州商轉(zhuǎn)公
• 留言內(nèi)容：你好，我和我老公去年4月份在某樓盤買房子，當(dāng)時沒有公積金，所以用的商貸，現(xiàn)在我公司有買公積金7個月了，買的基數(shù)是低的那種，一個月172元的那種，所以想問下，我一個人的公積金能否轉(zhuǎn)回隨州商也貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，或者是商公一起貸？我老公是隨州的，我是外地人
• 回復(fù)內(nèi)容：您好，若符合公積金商轉(zhuǎn)公的條件，商貸還款滿一年之后可以按照隨州公積金貸款政策申請商轉(zhuǎn)公。公積金貸款額度不能過賬戶余額的20倍，若賬戶余額較少，貸款額度相應(yīng)也不會太高。若是異地繳存的公積金要轉(zhuǎn)回隨州，需要在隨州正常繳存公積金滿六個月才能辦理。
  
  

• 咨詢主題：關(guān)于商貸轉(zhuǎn)公積金貸款
• 留言內(nèi)容：請問異地繳存公積金，在隨州買的房子，使用的商貸。等產(chǎn)證下來了可以辦理公積金貸款嗎？或者有什么方法可以轉(zhuǎn)公積金貸款的
• 回復(fù)內(nèi)容：您好，若您或配偶任意一方的戶口為隨州戶口，可申請辦理公積金貸款業(yè)務(wù)，需要提供您繳存地中心開具的異地繳存證明及近6個月公積金繳存流水，一次性繳納6000元保證金后建立公積金賬戶,按照商轉(zhuǎn)公方式辦理公積金貸款，您可待該房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證辦好后，結(jié)清商貸，憑三個月內(nèi)有效的銀行結(jié)清證明，以該套房產(chǎn)作為抵押辦理公積金抵押貸款，亦可以其他房產(chǎn)作為抵押，辦理公積金抵押貸款。
  
  

• 咨詢主題：公積金貸款
• 留言內(nèi)容：我的公積金賬戶資金不多，能否以親屬的其他房產(chǎn)作為抵押貸款
• 回復(fù)內(nèi)容：您好，您可以其他房產(chǎn)作為抵押辦理公積金貸款，貸款額度按照夫妻雙方公積金余額的20倍計算，一套房首次貸高額度不過45萬，二套房二次貸高額度不過30萬元。
  
  

• 咨詢主題：余額
• 留言內(nèi)容：如何在手機上查詢本人公積金余額
• 回復(fù)內(nèi)容：您好，手機查詢公積金您可以通過以下方式：1. 撥打12329熱線通過自助語音查詢。2、登陸官網(wǎng)查詢。3、關(guān)注隨州住房公積金管理中心微信公眾號。4、下載隨州公積金手機APP。
  
  

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