2018年隨州土地成交11宗，土地成本再次上漲！或將影響房價......

毛毛毛毛

2018年，注定是“不平靜”的一年。調控不斷收緊，政策頻繁發(fā)出，這一切都在釋放著“堅持住房的居住屬性”，表明了國家的調控決心。

在此大背景下，不同于往年土地市場，2018全年隨著隨州樓市庫存減少，各大開發(fā)商對于土地的需求量也增多，并伴隨著被越來越多的外來開發(fā)商所關注，整個土地市場呈現一個“火”字。在這座平靜多年城市里，猛然溢價率飆升，單價和總價地王頻被刷新。一次次的競拍，一次次的爭奪，各片區(qū)多個“記錄”不斷被刷新，讓更多人對2018年的隨州土地市場“回味無窮”。

一、隨州城區(qū)交易11宗·總價超14億元

據隨州網•房產數據統計。2018年隨州全市商住用地(不包括鄉(xiāng)鎮(zhèn))土地累計交易11宗，土地總面積約692.57畝，較2017年交易面積翻了近3倍，隨著土地供應量的上漲，開工項目的增加，相信2019年能夠給市場提供更加充足的可售房源。

而今年的土地成交價格也是近4年內最高的，相比2017年的土地成交價格，上漲65萬/畝。土地價格的上漲，也會影響到2019年隨州房價的波動。

二、2018年成交土地樓面均價上漲

2018年

全市成交土地樓面價均價為1200+元/㎡，

相較于2017年的約1032元/㎡

每平米土地成本上漲約168元/㎡

2018土拍的市場多集中在城北區(qū)域，而成交樓面價的領銜高度卻是在城東。據統計，2018年隨州城區(qū)內已成交商住用地，樓面價最高為1831+元/㎡，是目前在售的隨州碧桂園·紫宸項目地塊；其次為城東區(qū)域地塊[2017]69號地，自然人王梓馨拍得，樓面價1624元/㎡。

由于土拍市場受區(qū)域發(fā)展的影響，城東版塊總的樓面價依然領先，高出城北成交地塊樓面價177.75元/㎡。

三、2018年隨州各片區(qū)土地成交情況

2018年全年成交地塊11宗，雖然城北與城東土地成交面積基本持平，但是城東片區(qū)樓面價（1444.5/㎡）比城北片區(qū)樓面價（1266.75/㎡）高出177.75/㎡。

其中城北片區(qū)出讓土地面積最多，土地出讓總面積約16.07萬㎡，城東/城北區(qū)域的土拍交易占全區(qū)的八成以上，城西、城南片區(qū)各僅出讓1塊地塊，相比2017年的城南熱，今年城南的土地出讓明顯下滑。從土地成交面積占比來看，充分說明了未來居住的發(fā)展方向。

2018年土地市場雖已落下帷幕，但房企們拿地的興致卻不會減弱，在未來城東版塊依然是發(fā)展的主力軍。隨著城市的擴建，行情的利好，各大房企看好隨州，選擇落子于此，相信未來隨州的房屋質量和品質服務越做越好，讓我們共同期待2019年的土地市場，會如何打響吧！

憶隨州

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