精裝房屋裝修過程監(jiān)督的分析 （隨州恒大御府業(yè)主撰文）

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精裝房屋裝修過程監(jiān)督的分析

（隨州恒大御府業(yè)主撰文）

精裝修房頻現(xiàn)問題，該怎么辦？據(jù)調(diào)查，目前市面上通過開放日進(jìn)場監(jiān)督，通過監(jiān)理公司監(jiān)督，交付前進(jìn)行驗收這三種渠道來監(jiān)督。

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　　一、開放日進(jìn)場監(jiān)督

　　　在調(diào)查中，多數(shù)開發(fā)商均稱，出于安全考慮，業(yè)主只能在開放日進(jìn)場監(jiān)督。

1、             開發(fā)商比較強勢，當(dāng)業(yè)主提出增加裝修階段監(jiān)督次數(shù)時，他們都以各種理由搪塞。

2、             即使是業(yè)主可以參開放日，也是開發(fā)商提前通知和安排的，人員數(shù)量有限，形式不固定，往往是走馬觀花，沒有起到實質(zhì)性的監(jiān)督作用。

3、             開放日多數(shù)是開發(fā)商做秀，進(jìn)場的業(yè)主也是只是看到該看到的，而很多方面業(yè)主是看不到的。

　二、由監(jiān)理公司監(jiān)督

　　如監(jiān)理公司把關(guān)不嚴(yán)，“以次充好”也會發(fā)生

　　首先，開發(fā)商將住宅內(nèi)的裝修標(biāo)準(zhǔn)、采購材料和其他裝修要求向裝修公司公布，通過招標(biāo)形式確定裝修公司。接著，裝修公司進(jìn)場開始裝修，開發(fā)商按照規(guī)定委派第三方監(jiān)理公司進(jìn)行監(jiān)理。最后，裝修工程完工驗收。

　　既然有監(jiān)理公司把關(guān)，為何精裝修房還會頻現(xiàn)“質(zhì)量門”？據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，一般來說，開發(fā)商在招標(biāo)過程中已經(jīng)預(yù)留好了利潤，沒必要在裝修過程中動“手腳”。雖然開發(fā)商不會動“手腳”，但裝修公司就不一樣了。“如果裝修公司素質(zhì)不高，就會在隱蔽工程階段用低端品牌替換出高端品牌�！边@時候就只能靠監(jiān)理公司去發(fā)現(xiàn)，如果監(jiān)理公司管理比較松懈，把關(guān)又不嚴(yán)格，“以次充好”現(xiàn)象就會發(fā)生。

　　三、交房驗收時把住關(guān)

　　精裝修房投訴，多數(shù)是在驗收后發(fā)現(xiàn)問題

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，只要業(yè)主在交付驗收手續(xù)上簽字，等于認(rèn)可房子是沒有質(zhì)量問題。一旦建材出現(xiàn)了破損，開發(fā)商只愿意維修不愿意賠償。

　　綜述經(jīng)上，讓業(yè)主或業(yè)主代表監(jiān)督才能建好精裝修房　　

那么，業(yè)主或業(yè)主代表能不能隨時進(jìn)場監(jiān)督？對此，咨詢專業(yè)律師表示，目前沒有強制規(guī)定要求開發(fā)商向業(yè)主開放整個裝修過程，而且從法律上說，在交付前，購房者還沒有成為真正的業(yè)主，畢竟產(chǎn)權(quán)證還沒有辦出。

　　“不過，因為購房者已經(jīng)付了房款，雙方買賣關(guān)系已經(jīng)成立，開發(fā)商裝修房屋必須符合合同約定。律師說，業(yè)主或業(yè)主代表可以在合同中與開發(fā)商約定好進(jìn)場監(jiān)督的次數(shù)和時間，以便監(jiān)督。

　　作為已經(jīng)支付了房款的業(yè)主，理應(yīng)對自己購買的商品房有查看或監(jiān)督的權(quán)利。當(dāng)業(yè)主提出想看房子的時候，開發(fā)商應(yīng)該予以接受。

　 “讓業(yè)主或業(yè)主代表監(jiān)督才能建好精裝修房。”相比開放日監(jiān)督，交付后驗收，第三方監(jiān)理公司監(jiān)督等渠道，業(yè)主或業(yè)主代表親自監(jiān)督每一個裝修階段都成了大家熱切期盼的事。

                                       2018年11月20日

恒大御府業(yè)主唐兵擬稿

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