1月隨州樓市量價齊升 住宅成交1328套均價3874元/㎡

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1月隨州樓市量價齊升 住宅成交1328套均價3874元/㎡2017年1月份隨州城區(qū)商品房成交面積17.23萬平方米，成交總金額6.88億元。其中，商品住宅成交面積16.44萬平方米，環(huán)比增長26.85%，同比增長74.71%；共成交1328套，環(huán)比增長21.61%，同比增長100.6%；商品住宅均價3874元/㎡，環(huán)比上漲3.92%，同比上漲9.1%。

2017年1月，隨州城區(qū)商品房、商品住宅銷售可謂是取得了“開門紅”的好成績，成交套數(shù)及面積環(huán)、同比雙雙大幅上漲。2017年春節(jié)前隨州樓市成交活躍，回暖趨勢明顯，呈現(xiàn)出量價穩(wěn)中有升的良好局面。

一、【成交】量價齊升，環(huán)同比雙漲

日前，市房管局發(fā)布了《隨州市2017年1月份新建商品房網(wǎng)簽成交量分析報告》。報告顯示，1月份隨州城區(qū)商品房成交面積17.23萬平方米，成交總金額6.88億元。其中，商品住宅成交面積16.44萬平方米，環(huán)比增長26.85%，同比增長74.71%；共成交1328套，環(huán)比增長21.61%，同比增長100.6%；商品住宅均價3874元/㎡，環(huán)比上漲3.92%，同比上漲9.1%。

分析：這是隨州市相關(guān)政府職能部門堅持正確輿論導(dǎo)向、強推棚改貨幣化安置、推進房地產(chǎn)市場供給側(cè)改革，整合供需雙方、激活市場的結(jié)果。

強推棚改貨幣化安置。2016年隨州市爭取到位各類棚改資金23億元，亞通、白云、雙龍寺、文峰、蔣崗等棚戶區(qū)相繼啟動，貨幣化安置5514套，為市場提供了更多的購房需求，激活了市場，有效的實現(xiàn)了庫存去化。

隨著棚改進度的逐步推進，越來越多的剛需人群涌現(xiàn)出來，隨州各開發(fā)企業(yè)也加快了商品住房的推出力度。2017年1月新增商品住房供應(yīng)12.73萬平方米，同比增幅8.99%，有效緩解了因棚改帶來的住房需求。銷售更是節(jié)節(jié)攀升，1月截止25日商品住房銷售15.56萬平方米。

外出務(wù)工者返鄉(xiāng)置業(yè)買房。春節(jié)期間，在各大媒體支持下，隨州各個開發(fā)項目各顯神通，紛紛推出返鄉(xiāng)置業(yè)的推廣活動，將隨州的變化、未來的發(fā)展充分展現(xiàn)，描繪出區(qū)域性中心城市的發(fā)展藍圖，為在外務(wù)工者回鄉(xiāng)置業(yè)帶來了信心。

推進房地產(chǎn)市場供給側(cè)改革。在隨州經(jīng)濟大發(fā)展的推動下，中高端、大戶型商品住房的需求凸顯出來，消費者對于商品住房居住功能也有了更多需求。2017年1月的隨州房地產(chǎn)市場表明，城南片區(qū)隨州碧桂園、云海天地等住宅成交產(chǎn)品，以部分大戶型或別墅為主，同時輔以高標準智能門禁、智能安防等，為智慧城市的建設(shè)打下了基礎(chǔ)。

二、【市場】房企集中推盤，優(yōu)惠活動不斷

2017年1月也就是農(nóng)歷新年來臨之前的年底，是在外游子歸鄉(xiāng)的高峰期，隨州樓市進入了“返鄉(xiāng)置業(yè)季”，各大開發(fā)商抓緊購房時機，集中推盤入市去庫存，優(yōu)惠活動也是接連不斷，打折促銷力度加大。

據(jù)房產(chǎn)在線小編統(tǒng)計，2017年1月份隨州樓市共有6家樓盤開盤/加推，近千套房源扎堆入市，打響了2017新年首月開盤第一槍。其中齊星花園、公園壹號、海翼·漢東至尊、季梁佳園、旺城家園5家樓盤都集中在了新年元旦當(dāng)天推盤放量。此外，位于隨州洪山鎮(zhèn)的大洪山購物廣場也于1月2日盛大開盤，推出1、2樓共計367套商鋪。隨州樓市迎來了新年里的第一波供應(yīng)小高潮，且都取得了不錯的銷售成績，收獲了喜人的開局。

此外，2017年1月也是春節(jié)前的最后一個月，為了搶市場、沖業(yè)績，往往在這個時候開發(fā)商們總是會推出很多購房優(yōu)惠活動，比如特價房、打折鉅惠、清盤促銷、購房送禮等等。而這其中最具有一慣性的促銷方式，則是針對廣大返鄉(xiāng)置業(yè)者們推出的購房多重惠，比如帝明世家購房送價值5萬元家電，康華·花語城返鄉(xiāng)置業(yè)六重禮，隨州紅星國際廣場回鄉(xiāng)置業(yè)三重禮，程力·水岸國際購房抽取新年紅包，榮御中央“砸金蛋贏品牌家電”活動等......一系列的優(yōu)惠政策和折扣，成功吸引了不少購房者在新年的第一個月購置新房、安家樂業(yè)。

三、【庫存】119.14萬方,去化周期11.5個月

2017年隨州城區(qū)將迎來多個新項目的上市。恒大名都、公園1978、東方御景、世景一品、蔚藍湖岸·匯龍灣、白鶴山銀苑、隨州印象一批新項目將陸續(xù)上市，財富中心、東方家園、金香韻、維也納公館等項目將緊隨其后。預(yù)計到2017年底將增加新項目12個以上。

再加上隨州現(xiàn)有在售樓盤如海翼·漢東至尊、隨州碧桂園、榮御中央等項目的后期加推，商品房增量依然較大。目前，隨州中心城區(qū)商品住房累計可銷售面積119.14萬㎡,去化周期11.5個月，新增項目和庫存項目總量仍然偏大，去庫存任重道遠。

四、【政策】多措并舉，加強市場監(jiān)測分析

2016年底召開的中央經(jīng)濟工作會議明確了2017年樓市發(fā)展方向，要求研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制。強調(diào)要促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位。隨州市相關(guān)政府職能部門應(yīng)及時發(fā)布市場情況,引導(dǎo)輿論和預(yù)期,促進房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。同時，搭建網(wǎng)上商品房超市，向公眾提供透明、公平的交易平臺。

完善監(jiān)管體制，建立長效監(jiān)管機制。加大項目監(jiān)管力度，預(yù)防部分未批先售、違規(guī)認籌等違法違規(guī)情況；規(guī)范合同文本的使用，推進商品房交付使用、售樓部設(shè)立要求等相關(guān)制度的落實；實行部門整體聯(lián)動相互把關(guān)機制，進一步規(guī)范商品房銷售行為；加強市場巡查機制，即時掌握項目進展，將各類違法違規(guī)行為消滅在萌芽狀態(tài)。

搭建網(wǎng)上商品房超市。提高商品房和存量房交易的透明度，為購房者提供查詢房源、簽訂合同的便捷渠道，杜絕虛假銷售、一房多售等違法違規(guī)行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場管理。

推進棚戶區(qū)改造進程，讓更多的棚改戶入市購房。加大保障房“以購代建”力度，消化庫存。另外，探索建立“租售并舉”的住房制度，在發(fā)展商品房、保障性住房的同時培育發(fā)展租賃性住房，來解決一部分困難家庭的住房需求。

堅決打擊捂盤惜售、哄抬房價、發(fā)布虛假信息和廣告、違規(guī)銷售和欺詐等違法違規(guī)行為。堅持正確的輿論導(dǎo)向作用，適時發(fā)布房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)分析報告以及房地產(chǎn)市場監(jiān)測預(yù)警信息，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理投資和社會公眾理性消費。提高群眾在購房時的鑒別能力和維權(quán)意識，暢通投訴渠道，及時處理群眾訴求并切實解決。防止新建樓盤未經(jīng)驗收而交房引起的不穩(wěn)定因素。督促開發(fā)企業(yè)將商品房驗收合格后，方能交付使用，不得違規(guī)交房。

推進國土、規(guī)劃、住建、金融、財稅、價格、工商等部門的通力協(xié)作，從房地產(chǎn)開發(fā)項目土地取得至開發(fā)建成到辦證等全程進行監(jiān)管，集合多方信息，建立房地產(chǎn)項目大數(shù)據(jù)庫。推進房地產(chǎn)市場主體（包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、中介機構(gòu)）誠信體系建設(shè)，對違規(guī)經(jīng)營、不守誠信、擾亂市場的企業(yè)從項目備案、預(yù)（銷）售備案、網(wǎng)上簽約等環(huán)節(jié)予以停辦，記入黑名單，嚴厲打擊，清出市場。

房地產(chǎn)金融調(diào)控的分類實施，使得開發(fā)企業(yè)融資壓力加大。因此，應(yīng)加強對房地產(chǎn)行業(yè)非法集資活動，特別是以預(yù)售房屋形式的非法集資，“眾籌”、“首付貸”等違規(guī)違法房地產(chǎn)金融，以分割拆零銷售、返本銷售、售后包租等形式的非法集資的監(jiān)測及預(yù)警，并開展防范和處置房地產(chǎn)行業(yè)非法集資宣傳報道，正面引導(dǎo)群眾增強風(fēng)險意識和辨別能力。

五、【走勢】多方助力，2月將維持“旺銷價漲”行情

受春節(jié)返鄉(xiāng)群體回家置業(yè)高峰及棚改貨幣化安置戶積極入市的推動，2017年2月份隨州房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持旺銷態(tài)勢。

一方面，節(jié)后至春運結(jié)束前歷來是隨州返鄉(xiāng)置業(yè)的高峰期，這個階段房地產(chǎn)市場活躍程度高、購房者決策果斷、成交周期短。

目前，隨州樓市商品房供應(yīng)充足，套型結(jié)構(gòu)豐富，能充分滿足剛需及改善性購房的各類需求；尤其是市場上在售項目多以庫存現(xiàn)房、準現(xiàn)房為主，這類房源更受購房者歡迎；再加上樓盤推出的清盤、特價等促銷活動，滿足了返鄉(xiāng)置業(yè)群體快速購房的需要。返鄉(xiāng)置業(yè)群體加上棚改貨幣化安置戶，這兩大買方在提供需求的同時，激活了市場，將讓樓市持續(xù)升溫。

另一方面，買方市場的活躍，也給了房企信心。隨州部分樓盤通過調(diào)整戶型結(jié)構(gòu)、提供裝修房源、加推更優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品等措施推出優(yōu)價房源，在獲得改善性住房群體的青睞的同時，使得房價穩(wěn)中有升。預(yù)計今年2月份，隨州城區(qū)房地產(chǎn)市場將維持“量價齊升”的良好局面。

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