不動(dòng)產(chǎn)登記在隨州實(shí)施后，房子誰(shuí)還敢接手？

桃花姐夫

     國(guó)務(wù)院656號(hào)文發(fā)布：2015年3月1日開(kāi)始，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施，全國(guó)所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫(kù)，并建立本地的住房信息系統(tǒng)；全國(guó)所有地級(jí)以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延。

      
          據(jù)悉，這一工作將在武漢、成都、青島、廣州、杭州、廈門(mén)、濟(jì)南等15個(gè)城市提前開(kāi)展，也就是說(shuō)，這些城市居民的“房產(chǎn)證”將陸續(xù)換發(fā)成“不動(dòng)產(chǎn)證”。
  
       新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證啟用后，以前依法制作并記載登記內(nèi)容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊(cè)繼續(xù)有效，已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書(shū)、證明繼續(xù)有效。國(guó)土資源部強(qiáng)調(diào)，不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照“不變不換”的原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換。各地不得強(qiáng)制要求當(dāng)事人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和登記證明，不得增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。

      不動(dòng)產(chǎn)登記登記是什么？

      哪些情況需要進(jìn)行換證與不動(dòng)產(chǎn)登記？

       國(guó)土部多次明確，不進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，房子將無(wú)法買(mǎi)賣(mài)。所以，雖不要求強(qiáng)制換證，但是，一旦要進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，就需要提前將手中的“房產(chǎn)證”換成新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”。

     房產(chǎn)證具體淘汰流程：居民持有統(tǒng)一的簿冊(cè)證 → 持有納稅人識(shí)別號(hào) → 換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記證 → 全民不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)。

房產(chǎn)證vs不動(dòng)產(chǎn)證：

    新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”比現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”內(nèi)容更詳細(xì)。使用權(quán)70年將自動(dòng)續(xù)期，“具體怎么續(xù)期、要不要錢(qián)”的問(wèn)題很快會(huì)明確。

不動(dòng)產(chǎn)證

      外頁(yè)：除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫(xiě)有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；

       內(nèi)頁(yè)：規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬(wàn)元/平米為單位)。

房產(chǎn)證

        外頁(yè)：只有中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無(wú)其它內(nèi)容；

          內(nèi)頁(yè)：包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

區(qū)別：“不動(dòng)產(chǎn)證”比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)

1.日期和價(jià)格明確記載：“不動(dòng)產(chǎn)證”對(duì)使用年限和房屋取得價(jià)格進(jìn)行了明確規(guī)定，讓交易透明化、明確化�！胺慨a(chǎn)證”對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度。

2.70年后自動(dòng)續(xù)期：此外，將來(lái)的“房本”上，也可以包括土地的使用權(quán)信息。比如房屋建筑面積多少，土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e多少�！安粍�(dòng)產(chǎn)登記是和《物權(quán)法》一體的，《物權(quán)法》明確了土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期，至于怎么續(xù)期還需要討論�！眹�(guó)土資源部一位官員表示。

于是：十年后最便宜的東西有可能就是房子

       如果剔除通貨膨脹的因素，十年后隨州最便宜的東西有可能就是房子，說(shuō)十年后隨州房子便宜，是相對(duì)人均收入而言的，比如現(xiàn)在隨州人均月收入是2000元、房屋均價(jià)是每平方3959元/㎡，而十年后人均月收入達(dá)到6000元時(shí)，房屋均價(jià)可能是每平方7300㎡元，相對(duì)而言，房屋的價(jià)格當(dāng)然比現(xiàn)在便宜多了。

2014隨州房?jī)r(jià)排行

因此，現(xiàn)在高價(jià)買(mǎi)的房屋放到十年后非但不保值增值，還會(huì)相對(duì)貶值！原因如下：

一、從家庭開(kāi)支占比來(lái)說(shuō)：現(xiàn)在的房?jī)r(jià)處在房?jī)r(jià)較高時(shí)期。以目前的隨州3959元/㎡的房?jī)r(jià)，一個(gè)年收入3萬(wàn)元的隨州普通階層，全家不吃不喝整整15年才能買(mǎi)得起一套100平米的三居室普通商品房.這個(gè)代價(jià)是非常高的，房?jī)r(jià)如果繼續(xù)上漲，將繼續(xù)擠壓隨州老百姓日常生活的各項(xiàng)消費(fèi)，房?jī)r(jià)就失去了上漲的動(dòng)力，也就是說(shuō)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，相對(duì)老百姓的收入來(lái)說(shuō)確實(shí)已經(jīng)到頂了。

二，從購(gòu)買(mǎi)人群說(shuō)：支撐房?jī)r(jià)不斷上漲的最根本的動(dòng)力還是“鋼需”，即“新人”的需要，可是由于國(guó)家的計(jì)劃生育政策，使得“新人”的數(shù)量逐年減少，事實(shí)上中國(guó)社會(huì)現(xiàn)在已經(jīng)步入“老齡化”國(guó)家，再過(guò)十年，中國(guó)社會(huì)將會(huì)更加衰老，年輕人將成為“稀缺”一代，對(duì)房屋的需求將會(huì)大幅度降低。

      而隨州80后的“獨(dú)一代（獨(dú)生子女一代）”，從父母和祖父母那里繼承的房屋將達(dá)到“人均三套房”的水平，請(qǐng)問(wèn)“獨(dú)一代”如何消耗這些房屋呢？只能或租或賣(mài)吧？可是指望同為“獨(dú)一代”的同齡人互相“接盤(pán)”無(wú)疑是天方夜談！

      三，從隨州目前的房屋存量來(lái)說(shuō)，隨州商品房庫(kù)存需要需要消化7年，購(gòu)買(mǎi)人群的減少，去庫(kù)存將是最大問(wèn)題。

      至2014年年底，隨州市市本級(jí)在售樓盤(pán)規(guī)劃總面積約為575萬(wàn)平方米，其中已售面積178萬(wàn)平方米，空置面積85萬(wàn)平方米，待售面積311萬(wàn)平方米。同時(shí)，市本級(jí)待售樓盤(pán)約有23個(gè)，規(guī)劃總建筑面積498萬(wàn)平方米。按照目前隨州市年均最大交易面積120萬(wàn)平方米計(jì)算，在不增加商品房開(kāi)發(fā)土地供應(yīng)的情況下，消化這些樓盤(pán)約需要7年左右的時(shí)間。

      假設(shè)這些樓盤(pán)開(kāi)發(fā)周期平均在4-5年，預(yù)計(jì)5年以后隨州市城區(qū)商品房庫(kù)存約在200萬(wàn)平方米左右，加上未來(lái)可能增加的商品房開(kāi)發(fā)土地供應(yīng)，按照國(guó)際通行的標(biāo)準(zhǔn)（去庫(kù)存周期在24個(gè)月以內(nèi)屬正常情況），5年后，隨州市城區(qū)新建商品房去庫(kù)存將存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，去庫(kù)存周期將達(dá)到或超過(guò)24個(gè)月。如果不動(dòng)產(chǎn)登記在隨州得以順利實(shí)施，也必將稀釋出大量二手房，這無(wú)疑是給隨州的存量房消化問(wèn)題帶來(lái)更嚴(yán)峻的形勢(shì)。

      2015年，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)自2014年2月以來(lái)的下滑態(tài)勢(shì)還將繼續(xù)，這一波下滑行情最早在2015年中期結(jié)束，未來(lái)幾年，很多中小型房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)面臨更加困難的境地，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將進(jìn)行高度的整合，市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)正常發(fā)展的階段，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)，也面臨著從“粗放式”向“精細(xì)化”轉(zhuǎn)變的要求。

       預(yù)計(jì)2015年，隨州市城區(qū)商品房市場(chǎng)將延續(xù)前兩年旺銷態(tài)勢(shì)，商品房年交易量預(yù)計(jì)會(huì)在100萬(wàn)平方米左右。2015年，城東片區(qū)、城南片區(qū)、城北片區(qū)將成為置業(yè)的熱點(diǎn)區(qū)域，這些區(qū)域的多個(gè)樓盤(pán)將推出高中端產(chǎn)品，豐富購(gòu)房群體的需求。根據(jù)2014年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)情況、土地供給情況和商品房待售量等分析，預(yù)計(jì)2015年我市城區(qū)全年商品房供應(yīng)量在120萬(wàn)平方米左右。同時(shí)，房?jī)r(jià)在“保障的歸政府，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)”的住房供應(yīng)體系總方針的指引下，仍將繼續(xù)保持穩(wěn)定，但不排除由于供求關(guān)系的改變而導(dǎo)致房?jī)r(jià)小幅下跌的可能。

ぷ白玉蘭ぷ

看來(lái)有二套房的要趕緊脫手了，不然會(huì)被多繳稅的

和你做神仙

自食其力的說(shuō),房子是真心的有點(diǎn)買(mǎi)不起.

喝點(diǎn)小酒

吃了的給我吐出來(lái)，拿了的給我還回來(lái)�！ぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁし康禺a(chǎn)還在硬撐，硬撐不過(guò)都破產(chǎn)。

piecesun

直接規(guī)定每個(gè)家庭只能買(mǎi)一套房子不就好了。。。非要搞這么復(fù)雜，，，說(shuō)白了就是想多收點(diǎn)稅

穀雨

piecesun 發(fā)表于 2015-3-13 10:36
直接規(guī)定每個(gè)家庭只能買(mǎi)一套房子不就好了。。。非要搞這么復(fù)雜，，，說(shuō)白了就是想多收點(diǎn)稅

有錢(qián)買(mǎi)幾套房的當(dāng)然要多交點(diǎn)稅，這個(gè)稅收的合理

收稅是其次，重點(diǎn)是抑制房?jī)r(jià)，不能讓有錢(qián)人買(mǎi)幾套房去炒，而普通老百姓買(mǎi)不起房。
房產(chǎn)稅開(kāi)征直接會(huì)讓有錢(qián)人也不能隨便任性多買(mǎi)房，炒房團(tuán)自然會(huì)消失，房子就回歸到真正用來(lái)住的，而不是用來(lái)炒的，
讓普通老百姓也買(mǎi)得起房。
這個(gè)政策要支持！

穀雨

不動(dòng)產(chǎn)登記之后就要上電腦了。
緊接著就要開(kāi)征房產(chǎn)稅了，
有錢(qián)人手里都是幾套房，急著出手啊，再不出手等著交房產(chǎn)稅啊，
都在拋手里的房產(chǎn)，
隨州的新樓盤(pán)空置800萬(wàn)方以上了，再加上已售的，有錢(qián)人買(mǎi)到?jīng)]住的，都在急著賣(mài)，
硬性需求就那么多，供大于求了，房產(chǎn)跌價(jià)是必然。
開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)在的日子也不好過(guò)啊

仲秋月

隨州的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商看見(jiàn)此篇文章后要?dú)獐偭恕?img src="static/image/smiley/default/sz23.gif" smilieid="557" border="0" alt="" />

世外花園

還好我的房剛剛脫手了，雖說(shuō)賺的少點(diǎn)，但不擔(dān)心了。

原來(lái)是你

這個(gè)政策還是比較好的，讓有錢(qián)的、房子多的納稅應(yīng)該

胡艷玲

每天堅(jiān)持鍛練

虧大了