隨州樓市上半年“價(jià)漲量漲”均價(jià)3900多元/㎡

李默沫

  

  伴隨著風(fēng)風(fēng)火火馬年體的風(fēng)靡，馬年樓市的上半場(chǎng)已然謝幕。隨州市樓市中心城區(qū)上半年“價(jià)漲量漲”，樓市走勢(shì)總體平穩(wěn)。商品房成交套數(shù)達(dá)4787套，保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，比去年成交3837套增加了950套；商品房?jī)r(jià)格為3959元/平方米，繼續(xù)小幅上漲，比2013年均價(jià)3723元/平方米上漲了236元。


    在上半年樓市的購(gòu)買大軍中，本地人群（戶籍所在地為隨州市）繼續(xù)成為購(gòu)房主力軍，購(gòu)房面積、購(gòu)房套數(shù)分別占總成交面積、套數(shù)的91.91%、95.34%。



    隨州市2014年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析報(bào)告顯示，2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)發(fā)展環(huán)境趨穩(wěn)、市場(chǎng)供需平衡、房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定且小幅上升三大特點(diǎn)。


中心城區(qū)供應(yīng)小幅下降



    隨州中心城區(qū)新開(kāi)工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目面積42.5826萬(wàn)平方米，比去年同期減少1.3萬(wàn)平方米，下降幅度3.15%，商品房預(yù)售上市面積42.247萬(wàn)平方米，比去年同期減少6.6萬(wàn)平方米，下降幅度12%。



    廣水市新開(kāi)工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目面積20.1萬(wàn)平方米，比去年同期減少6.4萬(wàn)平方米，下降幅度24.15%；商品房預(yù)售上市面積27.37萬(wàn)平方米，比去年同期增加7.61萬(wàn)平方米，增幅38.51%。



    隨縣新開(kāi)工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目面積20萬(wàn)平方米，比去年同期減少1.27萬(wàn)平方米，下降幅度6%；商品房預(yù)售上市面積22.44萬(wàn)平方米，比去年同期增加16.7萬(wàn)平方米，增幅291%。


銷售面積明顯上升

    隨州市中心城區(qū)商品房合同備案面積59.6萬(wàn)平方米，交易金額25.03億元，交易面積比去年同期的52.46萬(wàn)平方米增加7.14萬(wàn)平方米，增幅13.6%，交易金額比去年同期的20.62億元增加4.41億元，增幅21.38%。



    廣水市商品房合同備案面積18.45萬(wàn)平方米，比去年同期的16.82萬(wàn)平方米增加1.63萬(wàn)平方米，增幅9.7%。
    隨縣商品房合同備案面積7.95萬(wàn)平方米，比去年同期的5.37萬(wàn)平方米增加2.58萬(wàn)平方米，增幅48%。

商品房?jī)r(jià)格繼續(xù)小幅上漲

    隨州中心城區(qū)商品住宅綜合平均交易價(jià)格為3959元/平方米，比2013年均價(jià)3723元/平方米，上漲了236元，上漲幅度6.34%。廣水市商品住宅綜合平均交易價(jià)格為2862元/平方米，比2013年均價(jià)2760元/平方米，上漲了102元/平方米，上漲幅度3.7%。



    隨縣商品房住宅綜合平均交易價(jià)格為2785元/平方米，比2013年均價(jià)2590元/平方米，上漲了195元/平方米，上漲幅度7.5%。

存量偏大 總體供需平衡

    截至2014年6月底，歷年累計(jì)至今待售的商品房和今年新開(kāi)工在建的商品房，隨州中心城區(qū)待售面積169萬(wàn)平方米，其中商業(yè)用房26萬(wàn)平方米，住房143萬(wàn)平方米。



    廣水市待售面積102.7萬(wàn)平方米，其中商業(yè)用房26.1萬(wàn)平方米，住房76.6萬(wàn)平方米。隨縣待售面積25萬(wàn)平方米，其中商業(yè)用房9萬(wàn)平方米，住房16萬(wàn)平方米。



    按照隨州市總體規(guī)劃和《2014年政府工作報(bào)告》，“十二五”期間，隨州市將建設(shè)“雙百”城市（城市建成區(qū)面積達(dá)到100平方公里、人口達(dá)到100萬(wàn)），每年的城鎮(zhèn)化率都將提高2個(gè)百分點(diǎn)左右，將釋放大量剛性住房需求。



    2013年，隨州商品房供給面積為117.33萬(wàn)平方米，比2012年增加4.006萬(wàn)平方米。



    根據(jù)2013年和2014年上半年房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)情況、土地供給情況和商品房銷售備案量等情況綜合分析，預(yù)計(jì)2014年，中心城區(qū)全年商品房供需總量均在100萬(wàn)平方米左右。

隨州小黑子

鬼信。

wsykh0722

lyt

相信房?jī)r(jià)會(huì)跌的人會(huì)等到花兒也謝了........