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2014-7-5 13:01 上傳
各地對蓋多大人防地下室的規(guī)定方式大同小異,無非就是必須按總建面的一定比例或者建筑物基底面積的一定比例。落到實處就是你原本 1 萬 m2 的地下室其中可能有 3000m2 要按它的人防標準來蓋。 而人防標準,則有嚴格的等級劃分,等級不同會影響到配置上升的幅度,我們這兒一般是 5 級人防。 不管蓋多大、蓋多高等級,落實到實際工程上,無非就是增加結構配置(增加配筋什么的)和人防設施設備(大鋼門、戰(zhàn)時通風系統(tǒng)什么的……),說到底就是增加成本,而這部分成本房企們是不會自掏的,嗯,都攤到了您的房價和車位價格里面了。 由于規(guī)定和標準不一,我這兒就籠統(tǒng)的給個估算值,大約增加地下室單方成本 200 元 /m2。 (別問憑啥攤給您,萬一哪天有飛機來您城市扔炸彈了,享用這個設施的還不是您么……如果那時候它還能用的話……) 人防看似費錢,但真正坑爹的是,地下室中按人防標準蓋的那片地兒,產(chǎn)權是人防部門的,沒錯兒,開發(fā)商掏錢蓋,蓋出來歸他們。人防區(qū)劃出來的車位是只能出租(常常是長租),無法銷售產(chǎn)權的。那怎么辦?沒錯,你想對了,它的成本又要由您來分攤……一部分……至于分攤多少,不好計算,看人防占比,以及地段價格水平,銷售、長租方案等。
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