和朋友聊房貸：一次性、10年、20年期選哪個(gè)好？

靜雅思聽(tīng)

在看房群里，看到大家為還房貸的方式吵的呼呼地，大家都來(lái)討論下：
一、你買(mǎi)房子了嗎？
二、你的房子是一次性付款還是按揭？

前兩條都滿足，再來(lái)回答第三個(gè)問(wèn)題：你選擇的是哪種還貸方式，貸幾萬(wàn)還幾萬(wàn)？ 等額本息或等額本金？月供多少？ 為什么這樣選？

一般人認(rèn)為有錢(qián)就一次性，沒(méi)必要支付銀行那么高的利息。當(dāng)然也有需要周轉(zhuǎn)資金的，有錢(qián)留著備用，按揭買(mǎi)房月供更劃算。
下面是我和朋友的觀點(diǎn)。

正方觀點(diǎn)：青沙——支持按揭買(mǎi)房，選擇10年還貸，減少總利息支出。
“你這個(gè)是后話，照你這么說(shuō)那么還貸時(shí)間應(yīng)該是越長(zhǎng)越好！呵呵那你大可以還貸50年什么！但是有一點(diǎn)你要相信銀行家是不會(huì)讓你占便宜的，他會(huì)從其他方面來(lái)彌補(bǔ)的，比如提高利率什么的！”

選擇按揭買(mǎi)房10年還貸的原因
以20萬(wàn)，商業(yè)貸款、等額本息的還款方式為例。

20萬(wàn)貸20年，月供1497元，總利息15.9萬(wàn)


20萬(wàn)貸10年月供2276元，總利息7.3萬(wàn)


綜上大家不難看出，總利息相差8.6萬(wàn)。如果你覺(jué)得2000多壓力不大，肯定是選擇后者節(jié)省利息。


反方觀點(diǎn)：我——支持按揭買(mǎi)房，年限貸長(zhǎng)，減少近期壓力

選擇按揭買(mǎi)房20年還貸的原因

我詳細(xì)算過(guò)，如果你借款20萬(wàn)，20年，你如果5年內(nèi)沒(méi)還清，實(shí)際上利息都出的差不多了。還不如一直接著還，不用提前還貸了。要是有實(shí)力當(dāng)然選擇更短年限貸款，總利息支出少很多。

問(wèn)題就是我們年輕人剛買(mǎi)房，有小孩壓力是最大的，一個(gè)月還1000多就差不多了，如果貸10年，一個(gè)月差不多還2000多，一般人還是有壓力的。月供不能超過(guò)家庭總收入的30%最好，年輕就過(guò)的那么緊巴，這輩子就沒(méi)啥時(shí)候能享福了。為了保持點(diǎn)年輕人的本色，多點(diǎn)錢(qián)吃喝玩樂(lè)，我要貸久點(diǎn)。

十年前的房子為什么是3萬(wàn)，現(xiàn)在要30萬(wàn)。小時(shí)候的油條5分，現(xiàn)在是1塊。物價(jià)在漲，將來(lái)的2000說(shuō)不定只能相當(dāng)于現(xiàn)在的200，也就是說(shuō)你現(xiàn)在借的20萬(wàn)，打你十年還了5萬(wàn)本金，還有15萬(wàn)是10年后還，實(shí)際上那15萬(wàn)已經(jīng)貶值成1.5萬(wàn)了。你再算利息。在你月薪一兩萬(wàn)的時(shí)候，是不是覺(jué)得15萬(wàn)是小CASE，但現(xiàn)在困難時(shí)向銀行借了錢(qián)解決了燃眉之急。事實(shí)上，是國(guó)家有政策扶持按揭貸款，不然他們會(huì)拿這些資金投到地下錢(qián)莊去掙多N倍的利息。我就是有錢(qián)也會(huì)選擇按揭買(mǎi)房，銀行的福利不享白不享。

同時(shí)銀行放貸刺激大家都買(mǎi)房，房地產(chǎn)活了，土地市場(chǎng)就是活的，整個(gè)利益鏈帶動(dòng)起來(lái)，相關(guān)產(chǎn)業(yè)幾十個(gè)，大家都有錢(qián)掙，經(jīng)濟(jì)就起來(lái)了，一片欣欣向榮的面貌就是主席要看到的。所以銀行必須要支持房貸。至于你選不選擇，就見(jiàn)仁見(jiàn)智了。

有好的方向投資更好，錢(qián)留著，選擇按揭買(mǎi)房；沒(méi)有投資渠道的話，就一次性買(mǎi)房未嘗不可。
結(jié)婚要錢(qián)，買(mǎi)房要錢(qián)，裝修要錢(qián)，生娃要錢(qián)，吃奶粉要錢(qián)，上學(xué)要錢(qián)，花錢(qián)的地方多了，我們還是多點(diǎn)流動(dòng)資金好。

下面大家可以紛紛吐槽自己的買(mǎi)房貸款經(jīng)歷，為什么選擇那種還款方式呢？供那些即將成為房奴的盆友們一個(gè)參考。

鐵匠

房子買(mǎi)了一次性付清，其實(shí)物價(jià)跟錢(qián)是成正比例的，只是我們身價(jià)沒(méi)漲。

低調(diào)的小呆子

我支持反方的觀點(diǎn)，管他利息幾多，活好當(dāng)下才最重要。
買(mǎi)了個(gè)90平小房子，貸款18萬(wàn)，20年還，月供1350元，感覺(jué)沒(méi)什么壓力。近期有小孩養(yǎng)，只能拿這么多還房貸了。3年內(nèi)不發(fā)個(gè)財(cái)還清的話就準(zhǔn)備長(zhǎng)期還貸了

奔跑的鴕鳥(niǎo)

假如別人借你10萬(wàn)元，10年中付10萬(wàn)元利息，每年10%的利息，中間還有錢(qián)不斷的貶值。
年輕人要學(xué)會(huì)用別人的錢(qián)來(lái)掙錢(qián)。

如果自己掙錢(qián)還不如銀行利息的話，那就老老實(shí)實(shí)做個(gè)啃老族吧

瀟灑哥哥

奔跑的鴕鳥(niǎo) 發(fā)表于 2014-7-1 10:30
假如別人借你10萬(wàn)元，10年中付10萬(wàn)元利息，每年10%的利息，中間還有錢(qián)不斷的貶值。
年輕人要學(xué)會(huì)用別人的 ...

還真的呢，這個(gè)我都沒(méi)考慮過(guò)。只曉得民間資金是2—3分的利，但一直不敢借給別人

淘樂(lè)樂(lè)

來(lái)湊個(gè)熱鬧，看到總利息是嚇?biāo)廊�，不過(guò)要挺住。6.幾的利率算是超低了，只不過(guò)我們貸得久了

小數(shù)點(diǎn)

如果按照中國(guó)這種通貨膨脹的話，選得越久越好！現(xiàn)在100元和十年前100元那不是一個(gè)數(shù)量級(jí)的呀！但越久也是有風(fēng)險(xiǎn)的，30年內(nèi)要是有大型金融危機(jī)什么滴，全家失業(yè)，沒(méi)有能力還貸了，這時(shí)你哪怕幾期(比如1W)就還清房貸了。但是你就是沒(méi)有錢(qián)，這時(shí)銀行會(huì)把你的房子以1W的底價(jià)拍出去！那就慘~~
個(gè)人認(rèn)為呀。只要月供不超過(guò)夫妻總收入的1/3進(jìn)行計(jì)算就好， 那些算了賺了多少錢(qián)多少錢(qián)沒(méi)有意義，一個(gè)月把工資全供了，天天吃不敢吃，玩不敢玩，人生還有個(gè)屁的意思呢。

wsykh0722

暫時(shí)沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房，觀望中

善待...

堅(jiān)決的支持按揭買(mǎi)房，想辦法從銀行貸款出來(lái)是王道。

利息是次要的，只要現(xiàn)金在自己手上所創(chuàng)造的收益大于銀行貸款，你就贏了!

可能很多人會(huì)說(shuō)萬(wàn)一虧了呢?其實(shí)，太多的顧慮會(huì)牽絆自己的投資策略，進(jìn)而就會(huì)影響到收益

同時(shí)，從人民幣越來(lái)越不值錢(qián)來(lái)看，試想，二十年后的2k，能和現(xiàn)在比嗎?如同十年前的100還能買(mǎi)很多東西，現(xiàn)在的100……

我喂自己袋鹽

有條件的可以搞個(gè)公積金貸款 利息要低一點(diǎn)~