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為什么中國(guó)樓市不可能崩盤--致漲漲苔

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樓主
發(fā)表于 2014-6-9 21:33 | 只看該作者 回帖獎(jiǎng)勵(lì) |倒序?yàn)g覽 |閱讀模式
     縱觀目前中國(guó)的現(xiàn)狀,叫囂房?jī)r(jià)下降的必然贏得喝彩一片;要是和周小狗一樣說(shuō)真話的,房?jī)r(jià)必然上漲的,一定會(huì)被罵的狗血淋頭。前幾天看到論壇知名情感作家,大才子漲漲苔先生的大作,意淫貼《 漲漲苔獨(dú)家分析:8大因素將導(dǎo)致房產(chǎn)商自宮!http://infinitetetris.com/thread-578667-1-1.html,還被冠以獨(dú)家分析之名,瀏覽量達(dá)到3000人次,跟帖的絕大部分人隨聲附和,好像不說(shuō)房子降價(jià)就是跟不上潮流似的,好像說(shuō)房子漲價(jià)就是不愛(ài)國(guó),不愛(ài)人民似的,問(wèn)題是政府怎么想你們知道嗎?開發(fā)商怎么想你們知道嗎?銀行么想你們知道嗎、你們知道房子降價(jià)的嚴(yán)重后果嗎?房?jī)r(jià)不僅不會(huì)降,未來(lái)還有很多上漲的空間。
    先科普一下樓市崩盤的概念:樓市的崩盤,主要表現(xiàn)就是地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)30%、甚至50%以上的下跌,房地產(chǎn)開發(fā)和銷售陷入兩難的地步,購(gòu)房行為大大減少,房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入階段性的蕭條。而一旦樓市崩盤,則會(huì)在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi),讓該地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)甚至國(guó)民經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)停滯。


  樓市崩盤以后回出現(xiàn)下列癥狀當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)樓市崩盤的時(shí)候,會(huì)有以下情況出現(xiàn):
  1:大量爛尾樓的出現(xiàn)
  2:銀行大量的壞帳無(wú)法收回
  3:大量的規(guī)劃好的待開發(fā)土地閑置
  4:土地價(jià)格爆跌
  5:很多二次置業(yè)的人購(gòu)買的房屋變成負(fù)資產(chǎn),


鑒于樓市對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展產(chǎn)生深刻的影響,所以暫時(shí)不會(huì)崩盤,
第一,中央政府為不可能讓樓市崩盤。主要是因?yàn)闃鞘信d旺與否和國(guó)民經(jīng)濟(jì)和人民就業(yè)相關(guān)聯(lián),一旦樓市崩盤,不知道有多少相關(guān)產(chǎn)業(yè)破產(chǎn)倒閉,有人說(shuō)破產(chǎn)倒閉就破產(chǎn)倒閉吧,倒閉一個(gè)還有相關(guān)的替代產(chǎn)業(yè)啊?墒菢鞘信d旺帶動(dòng)了多少產(chǎn)業(yè)?砂子水泥等建材原料、鋼材、陶瓷、玻璃、涂料,木材,再加上房地產(chǎn)相關(guān)配套的服務(wù)業(yè),多著呢,中國(guó)樓市一崩盤,這些產(chǎn)業(yè)就得破產(chǎn)倒閉,大街上的建筑裝飾材料店、廠、公司都得關(guān)門。整個(gè)一條產(chǎn)業(yè)鏈上的人估計(jì)就占了中國(guó)就業(yè)人口的百分之二十以上。不信的人就到大街上、工地上走走轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)吧,看看想想到底有多少人和樓市興旺綁在一起吧。樓市一垮,這百分之二十的就業(yè)人口往哪里放?總不能到時(shí)讓這些從業(yè)人員到街上打砸搶吧,這局面是任何一個(gè)政府都不愿意面對(duì)的吧。對(duì)了,這些人中還得加上另一部分人,就是已經(jīng)買了期房還沒(méi)交房的人,在房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候就有人打砸售樓部了,到樓市崩盤了,這些人買的房都成了爛尾樓,估計(jì)也得到大街上泄憤了,剛需們比炒房的更慘吧,好不容易付了一部分錢,還沒(méi)等到交房,結(jié)果樓市暴跌,開發(fā)商跑路,房子成了爛尾樓還沒(méi)的住,不到街上泄憤才怪了。這也是中央政府要求經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的深層次原因,總不能把中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期綁在樓市的戰(zhàn)車上吧。另外銀行的錢也無(wú)法收回,要知道開發(fā)商的資金絕大一部分來(lái)自銀行,房奴們的錢也是來(lái)自銀行,要是老百姓擠兌的話,估計(jì)銀行把資產(chǎn)全賣掉,也無(wú)法還老百姓的錢了,那老百姓還不都亂惹事啊。這就是這些年來(lái)中國(guó)中央政府為什么拼命印錢的原因,只有這樣,中央政府才能保持經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展,人民不斷充分就業(yè),銀行的信用不斷得到保證,F(xiàn)在人民幣貶值也和這相關(guān),那就是經(jīng)濟(jì)要轉(zhuǎn)型,重拾出口型經(jīng)濟(jì),要知道這些年的工資大幅上漲,人民幣升值,出口已經(jīng)沒(méi)多少優(yōu)勢(shì),再不貶值,經(jīng)濟(jì)怎么發(fā)展?


第二,地方政府不可能讓樓市崩盤。在分稅制后,地方政府相對(duì)來(lái)說(shuō)一年比一年窮,中央政府一年比一年富,造成了多少跑部錢進(jìn)啊。地方的財(cái)政收入現(xiàn)在主要也是賣地和賣地相關(guān)產(chǎn)業(yè)來(lái)的,樓市一崩盤,地賣不出,地方債還不了,吃財(cái)政飯的工資發(fā)不出,那還不民怨聲載道啊,所以地方政府會(huì)想方設(shè)法保住樓市不崩盤的。地方財(cái)政窮還和現(xiàn)在的配套資金有關(guān)系,本來(lái)地方就沒(méi)啥錢了,中央要辦個(gè)什么事,還要省市縣弄個(gè)配套資金,也不想想地方政府的錢哪里來(lái)的,就像現(xiàn)在的新農(nóng)保都是這樣的,無(wú)論中央干啥事都要地方配套,也不想想地方有沒(méi)有這個(gè)財(cái)力,所以不少地方的工程和項(xiàng)目都是跑部的錢來(lái)了,地方?jīng)]錢,那就地方配套一個(gè)空頭支票吧,結(jié)果就是啥事沒(méi)干成。


第三,中國(guó)的大部分老百姓不想讓樓市崩盤。 雖然中國(guó)不少人想樓市崩盤,但是實(shí)際上大部分老百姓也不希望樓市崩盤。因?yàn)楝F(xiàn)在目前的高物價(jià)高通脹下,買房還是一個(gè)相對(duì)正確的選擇,而且中國(guó)大部分人都是有房子的(這里的房子包括自己所有種類的房子,不僅僅指商品房),大部分人總不想自己的資產(chǎn)一年比一年低吧,要是這樣的話,估計(jì)中國(guó)人都去炒股了,至少炒股還會(huì)一賺二平七虧。中國(guó)股市就是再圈錢,也不能跌下來(lái)了。


第四,中國(guó)的物價(jià)水平?jīng)Q定了樓市難以崩盤。現(xiàn)在中國(guó)物價(jià)年年漲,想想二十年前最小流通貨幣是分,十年前是角,現(xiàn)在基本上是元了,一元以下基本上在國(guó)內(nèi)能夠買到的東西不多了。除了物價(jià)漲,工資價(jià)格也漲了,看看建筑工人的工價(jià)吧,看看裝修工人的工價(jià)吧,在什么都漲了的時(shí)候,想房?jī)r(jià)跌,除非供過(guò)于求外,那就是癡人說(shuō)夢(mèng)了。要知道中國(guó)還有很多人想買房的,雖然有不少空置房,房叔房爺一大堆,可是又有幾個(gè)中國(guó)人在自己有錢的時(shí)候不會(huì)置產(chǎn)置地?準(zhǔn)備罵我的捫心自問(wèn)一下。中國(guó)人置產(chǎn)置地是古已有之,不然哪來(lái)的成家立業(yè)的?現(xiàn)在要家就是要有房,沒(méi)房哪來(lái)的家?現(xiàn)在的二胎政策也有一部分是給樓市打興奮劑吧,這樣才能持續(xù)造成樓市興旺。再說(shuō)了中國(guó)現(xiàn)在不置產(chǎn)不置地,那錢能用來(lái)干什么呢?炒股?虧的人不少吧。炒期貨?死的人更多吧。做實(shí)業(yè)?到處是壟斷,好做的行業(yè)沒(méi)幾個(gè)吧。買黃金?黃金也是跌的快。有人就認(rèn)為放在銀行吃利息吧,不說(shuō)存的錢不見(jiàn)了,就說(shuō)通貨膨脹吧,三十年后一百萬(wàn)元估計(jì)就值今天的一萬(wàn)元吧。要知道中國(guó)的房地產(chǎn)至少還會(huì)跟著物價(jià)一起漲,而中國(guó)人不置產(chǎn)置地還能有什么好的投資渠道呢?當(dāng)然也有,也就是那一部分移民的人,選擇到移民保值增值了。




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沙發(fā)
發(fā)表于 2014-6-9 21:34 | 只看該作者
管他漲不漲  現(xiàn)在剛需的才會(huì)買

板凳
發(fā)表于 2014-6-9 21:47 | 只看該作者
呵!
呵呵!

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使用道具 舉報(bào)

4
發(fā)表于 2014-6-9 22:08 | 只看該作者
我正在暗自傷悲。
先是龍舞炮轟得我還沒(méi)喘過(guò)氣來(lái),就連領(lǐng)導(dǎo)的小三也來(lái)媚攻我了。
好不容易擠點(diǎn)時(shí)間寫了一個(gè)專汽的帖子,卻被有關(guān)方面逼迫得進(jìn)了垃圾站!

這接連二三的打擊,怎么讓我受得了!

5
發(fā)表于 2014-6-9 22:22 | 只看該作者
漲漲苔 發(fā)表于 2014-6-9 22:08
我正在暗自傷悲。
先是龍舞炮轟得我還沒(méi)喘過(guò)氣來(lái),就連領(lǐng)導(dǎo)的小三也來(lái)媚攻我了。
好不容易擠點(diǎn)時(shí)間 ...

我頂你帖!

6
發(fā)表于 2014-6-9 22:26 | 只看該作者
神奇的中國(guó)
小三談房市
領(lǐng)導(dǎo)戰(zhàn)斗過(guò)的地方
房?jī)r(jià)只漲不跌

7
發(fā)表于 2014-6-9 22:45 | 只看該作者
嚯。。。好像還是個(gè)前排,趕緊占個(gè)座。

8
發(fā)表于 2014-6-9 22:54 | 只看該作者

謝謝支持!

今天太忙了,說(shuō)起來(lái)挺悲催的。
有提醒消息好幾個(gè)朋友回復(fù)我那個(gè)專汽的帖子,我還來(lái)不及查看回復(fù),便進(jìn)了回收站。

洗澡后坐在床上歇息了一會(huì)兒,才喘過(guò)氣來(lái)。
既然樓主因我而寫,承蒙看得起漲漲苔啊。

仔細(xì)拜讀了帖子,不知道內(nèi)容是否全為樓主所寫。
但針對(duì)樓主炮轟我的觀點(diǎn),我不禁笑然。


該帖一直在講樓市崩不崩盤的問(wèn)題,這好像與我在《漲漲苔獨(dú)家分析:8大因素將導(dǎo)致房產(chǎn)商自宮!》
原文地址:
http://infinitetetris.com/thread-578667-1-1.html的帖子里講的根本不是一回事。
想來(lái)領(lǐng)導(dǎo)的小三在領(lǐng)導(dǎo)的耳邊吹吹枕邊風(fēng)應(yīng)該還可以,但因我的這個(gè)帖而吹的這股風(fēng),貌似沒(méi)吹對(duì)哦!
我只是客觀分析目前樓市存在一定程度上的降價(jià)拋售的因素,從頭到尾沒(méi)有一處提到樓市崩盤的字眼。而且我所列舉的一些因素與樓主帖子中所述的某些觀點(diǎn)還是一致的。
寫那個(gè)帖子,也是因?yàn)槲夷谴慰吹侥硺潜P突然大幅降價(jià)促銷而一時(shí)興起所寫,很多觀點(diǎn)也因我的才疏學(xué)淺及時(shí)間關(guān)系并沒(méi)有詳盡論述,還希望多與網(wǎng)友們共同探討,指點(diǎn)一二。

9
發(fā)表于 2014-6-9 22:55 | 只看該作者
漲漲苔 發(fā)表于 2014-6-9 22:08
我正在暗自傷悲。
先是龍舞炮轟得我還沒(méi)喘過(guò)氣來(lái),就連領(lǐng)導(dǎo)的小三也來(lái)媚攻我了。
好不容易擠點(diǎn)時(shí)間 ...

別悲傷,別倒下。你倒了我扶著你,哈哈哈。。。

10
發(fā)表于 2014-6-9 22:58 | 只看該作者
一醉方休 發(fā)表于 2014-6-9 22:55
別悲傷,別倒下。你倒了我扶著你,哈哈哈。。。

謝謝!網(wǎng)上散咵。

況時(shí)間不早了,早些睡吧。明天繼續(xù)戰(zhàn)斗!

11
發(fā)表于 2014-6-9 23:38 | 只看該作者
漲漲苔 發(fā)表于 2014-6-9 22:54
謝謝支持!

今天太忙了,說(shuō)起來(lái)挺悲催的。

解釋永遠(yuǎn)都是多余,理解你的人不需要 ,不理解你的人沒(méi)必要

12
發(fā)表于 2014-6-10 07:30 | 只看該作者
fairy@chen 發(fā)表于 2014-6-9 23:38
解釋永遠(yuǎn)都是多余,理解你的人不需要 ,不理解你的人沒(méi)必要

不是解釋,是探討。

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