本帖最后由 秋天的魚 于 2014-3-14 11:38 編輯
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2014-3-14 09:40 上傳
相信許多購房者都遇到這樣的情況:在營銷大廳看沙盤圖,樓盤無論從綠化還是樓間距上看都是那樣的合理、吸引人,等交房的時(shí)候卻又發(fā)現(xiàn)樓間距太小,經(jīng)常見不到陽光,沙盤圖上的大片綠化也變成了稀疏的幾棵小樹小草,甚至有時(shí)連停車位也不翼而飛了。購房者這才明白自己被沙盤圖上的貓膩給騙了!
那么,沙盤圖上有何貓膩,看樓主讓它現(xiàn)出原形~
一、調(diào)低樓高、調(diào)大樓間距 調(diào)低樓高、調(diào)大樓間距,已經(jīng)是不成文的基本規(guī)矩了。還有小區(qū)道路,也比實(shí)際圖紙放寬2厘米,由于我們一般人觀看模型是俯瞰的角度,而觀看現(xiàn)場是平視或仰視角度。因此,沙盤上的設(shè)計(jì)往往比實(shí)際社區(qū)規(guī)劃稀疏很多,同時(shí)也會(huì)給人高綠化率的感覺。
二、消失的不利因素 沙盤是要嚴(yán)格按照實(shí)際圖紙制作的?捎行┰O(shè)備設(shè)施,就算圖紙上有,他們也會(huì)主動(dòng)忽視。垃圾房、變電站、高壓電線、地下車庫出入口、水泵室等,肯定不能出現(xiàn)在沙盤上。 一名不愿透漏姓名的置業(yè)顧問說,前年有一次制作沙盤時(shí),他們?yōu)榱嗽黾由顨庀,將圖紙上的垃圾房做了出來,還擺放了幾個(gè)小人在丟垃圾的樣子。結(jié)果開發(fā)商看了,二話不說,不僅拒收了這個(gè)沙盤,還直接和他們斷絕了合作關(guān)系,至今沒有再合作過。
三、曖昧的距離 配套設(shè)施的安放,也是沙盤制作的一個(gè)貓膩點(diǎn)。這些區(qū)域安放有講究,不能離得太遠(yuǎn),但也不能太近。最好是三個(gè)手掌的距離,這樣一眼掃過,這些區(qū)域就會(huì)有在同一板塊的視覺差。 還有學(xué)校,如果樓盤周邊有學(xué)校,必須安放在樓盤最近的距離,馬路全部要縮窄,會(huì)做成一條小道,要顯得樓盤與學(xué)校其實(shí)是一體的。學(xué)校也要做得特別漂亮,要像重點(diǎn)學(xué)校的樣子。其實(shí)也許這個(gè)樓盤的學(xué)區(qū)根本還沒有確定。
四、寬敞明亮的戶型 還有一些戶型沙盤,也有講究。做戶型沙盤,窗戶都會(huì)放寬些,顯得窗明幾凈。有些戶型差的,就會(huì)縮短走廊長度,放寬進(jìn)深,特別是一些南北通透的套型,雖然實(shí)際上窗外是北側(cè)房屋的通道,但我們也不能做出來,還要弄點(diǎn)綠化上去。 再比如土黃色的外立面,會(huì)在樓的模型里放上些紅色的小燈泡,這樣看起來有紅棕色的感覺,更高雅些。和水系里放藍(lán)色的燈光,看起來晶瑩剔透。
五、不確定的規(guī)劃 還有就是樓盤還沒通過的規(guī)劃,或者一期通過,二期還沒有的,都會(huì)先做到沙盤上,盡量顯示最完美的樓盤狀態(tài)。開發(fā)商自然會(huì)把最理想的規(guī)劃放在了沙盤之中,而最后這些規(guī)劃設(shè)計(jì)能不能實(shí)現(xiàn),就要靠購房者自己去和售房人員確定了。 |