碧桂園多項核心指標上漲凸顯盈利能力 高科技版圖已顯雛形

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日前，碧桂園發(fā)布2019年財報。報告顯示，碧桂園實現(xiàn)歸屬公司股東權益的合同銷售金額約5522億元,同比增長超10%，銷售持續(xù)領跑行業(yè)；營業(yè)收入達4859.1億元，同比增長28.2%。順應行業(yè)發(fā)展趨勢，碧桂園過去一年業(yè)績再創(chuàng)新高，多元化布局初顯成效，實現(xiàn)高質量增長。

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精細布局，長期看好新型城鎮(zhèn)化前景

2019年，中國常住人口城鎮(zhèn)化率達到60.6%，距離發(fā)達國家80%左右的城鎮(zhèn)化率還存在一定的差距。城鎮(zhèn)化率提升，不僅增加城市公共服務設施投入，也會釋放巨大的衣食住行等消費需求。

“國家的城鎮(zhèn)化和現(xiàn)代化成就了碧桂園。如今農業(yè)現(xiàn)代化用先進的農機進一步提高了生產力，農耕人口少了，無數追求美好生活的人們都向往城鎮(zhèn)生活的便利、及其就業(yè)、教育、商業(yè)和醫(yī)療等資源。”在最新財務報告中，碧桂園創(chuàng)始人、董事會主席楊國強表示，“如今城鎮(zhèn)化還在進行中，憑借在全國廣泛而均衡的土地布局，碧桂園已經證明了堅持城鎮(zhèn)化路線所帶來的競爭力，走出了屬于自己的路�！�

碧桂園的土地儲備兼具廣度和深度，更加注重市場潛力。年報顯示，截至2019年12月31日，碧桂園已簽約或已摘牌的中國內地項目總數為2512個，業(yè)務遍布中國內地31個省/自治區(qū)/直轄市、282個地級市、1299個縣/鎮(zhèn)區(qū)，是行業(yè)內布局最廣泛的房企。

另外，碧桂園在國內已獲取的權益可售資源約17022億元，潛在的權益可售貨值約7159億元，權益可售資源合計2.4萬億元，可滿足集團未來四年以上的銷售量。

在已獲取的可售資源中，97%位于常住人口50萬人以上的區(qū)域，93%位于人口流入區(qū)域，73%位于五大城市群，大多數貨量的分布符合人口流動趨勢。億翰智庫分析認為，碧桂園投資布局的城市更偏普通二線和強三四線城市，而這些城市剛需及改善性需求更為充足，將為公司未來發(fā)展提供強有力的支撐。

碧桂園集團總裁莫斌在業(yè)績發(fā)布會上表示，截至2019年底，集團三四線城市項目獲取18個月后的投資轉化率為1.27倍，相較于一二線城市的項目，三四線項目的優(yōu)勢非常明顯。

同時，碧桂園前瞻性地深度布局粵港澳大灣區(qū)和長三角城市群，很好地契合了國家重大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略。截至2019年12月底，集團位于大灣區(qū)內已獲取的權益可售資源約3091億元，潛在的權益可售資源達3226億元，權益可售資源合計6317億元，儲備領先同行，開發(fā)價值巨大。

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修煉內功 提升全周期競爭力

年報顯示，2019年，碧桂園的毛利潤約為1266.4億元，凈利潤約為612億元，分別同比增長23.6%、26.1%。此外，凈借貸比率較2018年同比下降3.3個百分點，僅為46.3%，保持在較低的水平�？梢姡�碧桂園整體盈利能力持續(xù)保持強勁，財務穩(wěn)健。

按照巴菲特的觀點，判斷一家企業(yè)獲利能力高低的最佳指標是凈資產收益率。凈資產收益率高，代表公司資金回報率高，公司運營效率高，公司股東創(chuàng)造更多的價值。2019年《財富》世界500強上榜房企中，碧桂園凈資產收益率（ROE）位居首位，并且在上榜的129家中國企業(yè)中，碧桂園ROE也排位靠前。

克而瑞認為，在“提質控速”戰(zhàn)略下，碧桂園由高增長轉向穩(wěn)健增長，“量”與“質”并進。

過去一年，碧桂園從經營管理、安全生產、產品質量等方面著手，以科技技術為牽引力，不斷地修煉內功，提升全周期競爭力。碧桂園持續(xù)提升精細化管理水平，通過數字化手段提升管理效率，優(yōu)化組織結構，逐步強化總部精干高效、區(qū)域做強做優(yōu)、項目做一成一的三級管控體系。

安全生產是企業(yè)追求的長期目標。從人、物、環(huán)境三個方面，碧桂園落實安全重點管控措施，建立全方位的安全檢查體系；并且還利用信息化、數據化手段加強質量管理，通過工地開放、業(yè)主預驗收、優(yōu)選總包單位、監(jiān)理單位等強化措施，嚴控工程質量。未來，碧桂園將把智能制造、機器人技術與現(xiàn)有建造技術融合，推行智慧建造體系，以科技手段提高工程安全與質量。

“2020年，我們將通過成本力、產品力、服務力和科技力四個維度，提升全周期綜合競爭力，追求高質量的發(fā)展�！蹦�斌在最新的內部管理會議中提出方向，“碧桂園將以科技應用為紐帶，提升全競能力，進一步深化集團標準化、數字化、機器人化和智慧化，實現(xiàn)有質量的發(fā)展�！�

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多元布局 高科技版圖顯雛形

發(fā)布會上，多元化布局成為關注焦點。莫斌介紹，2019年，碧桂園圍繞地產主業(yè)挖掘新市場和新動能，機器人建房、機器人餐飲、現(xiàn)代農業(yè)均有顯著進展，多元布局，協(xié)同發(fā)展的格局氣象初顯。未來，新業(yè)務會為地產主業(yè)插上“翅膀”，創(chuàng)造更多價值。

(foodom機器人中餐廳)

當前，博智林機器人公司已有32款建筑機器人進入工地測試階段，填補了行業(yè)空白。智慧建造體系也取得一定的進展，如新型半固態(tài)鋁模工廠已建成投產；爬架、墻板等新型裝配式建筑構件工廠也在全國布局。此外，建筑機器人控制器、雙輪差速輕載AGV系統(tǒng)等關鍵零部件已實現(xiàn)小批量量產，并全面應用于公司的建筑機器人產品；人臉識別速通門等產品實現(xiàn)批量市場化生產。

同時，碧桂園成立全資子公司千璽機器人餐飲集團。截至今年3月，已有5家機器人餐廳實體門店正式對外營業(yè)，涵蓋火鍋、中餐、快餐、煲仔飯等多個業(yè)態(tài)。

農業(yè)領域，碧桂園農業(yè)已在武漢建立“中國種谷”，布局智慧種業(yè)；與黑龍江省建三江管理局簽訂合作備忘錄，將建設規(guī)模達1000公頃的大型無人作業(yè)示范農場；已投資運營多個項目，向碧桂園旗下社區(qū)生鮮門店輸出農產品。整體來看，已經形成研發(fā)服務、智慧種業(yè)、現(xiàn)代農業(yè)科技園、海外大農業(yè)、社區(qū)生鮮門店等五大核心業(yè)務版塊。

億翰智庫認為，碧桂園以地產、農業(yè)、機器人為基本業(yè)態(tài)，獨立又互為支撐，形成了高技術裝備、產業(yè)技術升級、日用品產銷、科技新城的完整產業(yè)鏈，從而實現(xiàn)與傳統(tǒng)地產領域的有機融合和相互推動，可形成內生增長動力，幫助公司平滑經濟周期風險，更能持續(xù)增強綜合競爭力。