這樣買新房，包你省錢！不看后悔！

憋唆話聞我

    2017年下半年，隨州房市可謂一片火熱，隨著2018年各項購房政策及城市建設(shè)規(guī)劃出臺，2018年房價長漲動力充沛。越來越多剛需足已經(jīng)不能再淡然面對今天的房價。
        本著能省則省的原則，今天就和大家聊聊中介代理機構(gòu)和開發(fā)商那些不為人知的“秘密”，八卦一下購房者直接到售樓處買新房合算還是通過代理機構(gòu)買新房合算？
        這里面盤子很大，主要看開發(fā)商和各代理機構(gòu)的合作方式。比如說開發(fā)商沒有給項目配備獨立的營銷部門或推廣部門，他們就會把樓盤的營銷與推廣工作委托給有線上線下資源的中介機構(gòu)來代理，營銷工作的委托也意味著開發(fā)商營銷費用的轉(zhuǎn)移。
         在這一過程中，遍地開花的中介機構(gòu)利用自己資源的整合，幫助開發(fā)商代理銷售新房，購房者依靠信息通常較為豐富的中介機構(gòu)匹配到滿意的房子，這樣就達到了開發(fā)商、中介機構(gòu)、購房者都滿意的結(jié)果。
         比如說有些代理機構(gòu)因為實力雄厚推廣也很給力，開放商就會相對應(yīng)的給出低價折扣。還有一些是代理機構(gòu)給開發(fā)商一定的保證金，開發(fā)商也會給其一些折扣價。
         總之中介代理機構(gòu)的一手房預(yù)售或現(xiàn)售，不是為了從購房者那里賺中介費，只是利用了各自的資源優(yōu)勢，相互補給，共同實現(xiàn)各自的有利價值。
        買新房，去售樓部買大家覺得都會很放心，因為是開發(fā)商自己的銷售，沒有價格欺騙，沒有中介機構(gòu)從中拿額外費用，然后買的房子就會很便宜，一般都這么想！誰知道，結(jié)果是反的！通過中介代理機構(gòu)購買新房，反而是一種受益與收獲。為什么呢？
       1.節(jié)約購房者寶貴的時間和精力
        開發(fā)商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發(fā)，可供選擇的面比較窄。如果購房者要了解到一個區(qū)域的所有樓盤信息，這個工作量與時間量不是一般人能承受的。而中介代理機構(gòu)手中代理十幾個樓盤，甚至是幾十個樓盤，具體的樓盤優(yōu)勢與特征都會給購房者做參考。
        2.規(guī)避潛在的購房風(fēng)險
        中介機構(gòu)能代理的新房，說明證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售，如果有糾紛中介代理機構(gòu)也不會進行代理，要負法律責(zé)任滴；中介代理很多樓盤，不會故意夸大某個樓盤，會最真實的告知每一個盤的優(yōu)點和缺點，不會像部分售樓員為了成交本樓盤故意口頭夸大優(yōu)點，巧妙的回避缺點！因為你買哪一個，對于中介銷售來說都一樣。
        3.不收取購買新房的中介費
        許多需要購買新房的“準買家”在購房時第一選擇是找開發(fā)商，因為購房者存在一個誤區(qū)，認為通過中介機構(gòu)選擇購買新房，中介機構(gòu)一定要收取中介費，而事實是這個服務(wù)傭金是開發(fā)商的廣告營銷費用，跟房價沒有關(guān)系，由開發(fā)商從營銷推廣費用中支付，所以你不用出任何中介服務(wù)費用！而開發(fā)商的營銷費用是不可能在房價上讓給客戶的，只能說不用好可惜。
        4.新房團購
        相信很多購房者都沒見過開發(fā)商的團購活動廣告，因為開發(fā)商一般是不會主動開展團購活動的。既然購房者主動去售樓處購房，作為一個個體客戶，并不知道開發(fā)商的優(yōu)惠底價到底是多少，而此時中介機構(gòu)由于經(jīng)常帶客戶自然知道底價，中介經(jīng)紀人一定會幫自己的客戶把底價要了，所以您買房更輕松，優(yōu)惠全拿到！有時中介代理機構(gòu)則和開發(fā)商約定，一次成交若干套（團購）給予購房者一定的讓利點數(shù)，這樣更優(yōu)惠了購房者。
        5.中介代理機構(gòu)是購房者和開發(fā)商之間的潤滑劑
        購房者找開發(fā)商直接買，沒有中間人，很難申請到最低的折扣，而中介代理機構(gòu)如果在其中，就能起到關(guān)鍵的潤滑作用。在整個過程中，中介代理機構(gòu)就是負責(zé)談判的，任務(wù)就是進行交流協(xié)商，為了做成交易，中介代理機構(gòu)一定盡最大的努力申請到最低的折扣。
        6.房屋售價甚至更實惠
        開發(fā)商為了盡快把開發(fā)的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯(lián)系有一定規(guī)模的中介公司幫助其銷售，這筆資金由開發(fā)商額外準備的銷售渠道費用，不用于它用。如果開發(fā)商售樓處的售房價格比中介代理機構(gòu)的售房價格便宜，那么就沒有人會到中介代理機構(gòu)去購買新房，開發(fā)商想盡快銷售出新房的策略就會落空，那么找中介代理機構(gòu)幫助其銷售就成了多此一舉。

       如果您計劃置業(yè)，對市場又不是特別了解，又想省一些費用，建議您找到房產(chǎn)經(jīng)紀人，和他們深入溝通，聽取他們對區(qū)域的背景，商業(yè)環(huán)境，宜居指數(shù)的分析，會比您泡在網(wǎng)上看一些所謂的專家理論要實用很多。您完全可以既不多花錢，又找到有巨大升值空間的潛在不動產(chǎn)。
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