說(shuō)說(shuō)老房改造，其實(shí)事兒挺多

馬工設(shè)計(jì)

說(shuō)說(shuō)老房改造，其實(shí)事兒挺多

如果您家是老房子裝修，不妨聽(tīng)完說(shuō)道說(shuō)道，會(huì)給您買(mǎi)房和裝修一定的啟發(fā)。但您看的時(shí)候別認(rèn)為我這是在發(fā)牢騷，而是在描述真實(shí)細(xì)節(jié)，因?yàn)槭窃谔幚硎虑闀r(shí)候記住的，所以才會(huì)有牢騷的嫌疑。
　　　　老房子基本都地處鬧市區(qū)，基本進(jìn)入小區(qū)的路都很窄，小區(qū)里停滿(mǎn)了好車(chē)，我們運(yùn)材料的車(chē)能不能進(jìn)去，這一定要預(yù)先查看判斷，所以舊房子對(duì)于量房人員的素質(zhì)要求很高，一定要查看材料車(chē)能不能開(kāi)到單元門(mén)口，樓道的寬窄度能不能背木工板上去，還要記錄這個(gè)房子在幾樓，如果是沒(méi)電梯的六樓甚至七樓，光運(yùn)送沙子和水泥錢(qián)就多出不少，因?yàn)樯匙铀�泥是用人工背到樓上的，每多一層每袋水泥沙子就�?huì)多一塊錢(qián)，計(jì)算不到這個(gè)，就要賠錢(qián)，因?yàn)榕f房子的水泥沙子用的很多，都是好幾噸的。
　　小區(qū)的垃圾堆放點(diǎn)是不是就在樓下，如果物業(yè)要求放很遠(yuǎn)，這個(gè)就要記錄，拆除的錢(qián)也是要多，因?yàn)槔�圾都是四百袋左右從樓上背下�?lái)，如果遠(yuǎn)了一百米，那人工成本就一下子加大好多；另外就是垃圾運(yùn)出小區(qū)問(wèn)題，很多小區(qū)的垃圾外運(yùn)是有人壟斷的，裝修人一定要跟業(yè)主說(shuō)清楚，不然還以為我們不管呢，容易鬧矛盾。

　有的業(yè)主不懂裝懂，明明不該拆除的地方強(qiáng)迫工人拆除，很多公司才不管這些，業(yè)主讓拆就拆，我們公司的工人絕對(duì)不允許拆除承重墻，哪怕打條子免責(zé)任都不行，如果要拆，業(yè)主必須找別人拆，這是死規(guī)定，沒(méi)一點(diǎn)專(zhuān)業(yè)精神不行；還有就是拆除時(shí)候接近外墻的地方，比如陽(yáng)臺(tái)窗，業(yè)主要先拆掉，我們是建議后拆，因?yàn)樵诶镞呑鳂I(yè)保不定是什么崩出去，會(huì)砸到人或者好車(chē)，無(wú)論哪樣都沒(méi)好結(jié)果，但很多業(yè)主偏偏不理解。
　　鄰里關(guān)系，裝修是個(gè)吵人的事情，如果是新房子，基本沒(méi)人住進(jìn)去，大家一起裝修一起吵，都好辦，老小區(qū)全部住滿(mǎn)了人，而且很多都是老年人，白天都在家，拆除的聲音就會(huì)影響人家，好說(shuō)話(huà)的會(huì)躲出去，不好說(shuō)話(huà)的就會(huì)來(lái)?yè)v亂，很多老年人有心臟病，你砸他們確實(shí)難受，如果再來(lái)激動(dòng)地跟你爭(zhēng)吵，再碰見(jiàn)毛頭工人跟他們對(duì)著干，那老板鐵定倒霉。
　　老房子的墻基本沙灰的多，如果不鏟除到紅磚，有點(diǎn)不徹底的感覺(jué)，但如果鏟除到紅磚，就牽扯到抹灰，首先抹灰時(shí)候要滿(mǎn)墻澆水，就很可能流水到樓下，甚至穿過(guò)樓下流到一樓，處理不好都很麻煩。

　老房子房間都小，干活都挪騰不開(kāi)，什么材料都不敢多放，偏偏有的業(yè)主的老家具不愿意扔掉，也不搬走，就放在房子中間，這樣的活有時(shí)沒(méi)法干，老家具碰壞了買(mǎi)都沒(méi)地方買(mǎi)去。

舊房子的水電及管道我主張是全部要換掉的，雖然有的房子才裝修十來(lái)年，很多電線(xiàn)還很好，但新裝修完你是不是還要住個(gè)十來(lái)年啊，這十來(lái)年水電有沒(méi)有問(wèn)題呢，保不準(zhǔn)，肯定是隱患，道理其實(shí)很明白，但有些老年人就是不講理，非要用舊電線(xiàn)，很多公司都會(huì)依著業(yè)主，我們卻還要跟業(yè)主據(jù)理力爭(zhēng)，甚至要用停工來(lái)爭(zhēng)取，好像我們很強(qiáng)勢(shì)，實(shí)際真的是為業(yè)主減少隱患，真的不是為自己多做點(diǎn)工作量那么卑鄙。
　　舊房子比新房子裝修要多花很多錢(qián)，水電全部換要多一筆，瓦工抹灰要多花一筆，拆除要多花一筆，換門(mén)窗要多花一筆，有人說(shuō)這跟裝修公司啥關(guān)系呢，報(bào)價(jià)總價(jià)就高了啊，被選擇幾率就降低了，做了好長(zhǎng)時(shí)間的方案可能打水漂了。

舊房子墻面有很多木楔子，需要一點(diǎn)一點(diǎn)拔掉；舊房子的頂是樓板的，樓板的原來(lái)縫隙怎么彌補(bǔ)都無(wú)濟(jì)于事，該裂還是會(huì)裂；老房子的頂部石灰抹的居多，有時(shí)候還真得需要全鏟掉，貼鐵絲網(wǎng)什么的；老房子的頂面墻面歪七扭八時(shí)候居多，后期要找補(bǔ)很多地方；老房子墻面也不平，批膩?zhàn)訒r(shí)候多耗費(fèi)很多膩?zhàn)臃邸?br /> 　　說(shuō)了這么多，接二手房的裝修公司注意把握，也給想買(mǎi)二手房的業(yè)主提醒一下，最主要是告訴大家一個(gè)信息，那就是萬(wàn)家裝飾做二手房經(jīng)驗(yàn)豐富，完全能干的漂亮，怎么寫(xiě)著寫(xiě)著就做成廣告了。

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街頭浪人

你這是在打廣告啊。

嘀嘀包包唔

寫(xiě)的很詳細(xì)，不錯(cuò)。

世外花園

關(guān)健要便宜。

wx_唐老師_dYegx

你敢不敢把舊房改造好的真實(shí)圖片放上去呢？

馬工設(shè)計(jì)

看圖可以到89744932QQ空間里去看，那里有我們裝完的實(shí)景照片，謝謝

馬工設(shè)計(jì)

街頭浪人 發(fā)表于 2015-9-30 15:48
你這是在打廣告啊。

看到業(yè)主發(fā)的你們裝的照片，做的不錯(cuò)，學(xué)習(xí)了

裴芝蓉

這廣告打得不硬也不軟，差評(píng)