東方家園：未來(lái)隨州人，該買(mǎi)在哪里？

跳舞的小氣球

買(mǎi)房，很多時(shí)候是一個(gè)家庭一輩子的事情，所以，人們?cè)谫I(mǎi)房子的時(shí)候就格外注重入住以后的便利。
配套，就是這個(gè)問(wèn)題的結(jié)節(jié)，校區(qū)、大型商店、公園，一個(gè)都不能少，還是發(fā)展的主力片區(qū)。
今天我們就來(lái)測(cè)評(píng)一個(gè)，能滿足我們隊(duì)生活所有要求的項(xiàng)目——東方家園

隨州建設(shè)的價(jià)值高地

城東片區(qū)規(guī)劃人口50萬(wàn)人，緊緊圍繞“文化、城市、商業(yè)”的發(fā)展定位，建成以商務(wù)辦公、產(chǎn)業(yè)配套及生活服務(wù)為主導(dǎo)的活力新城。片區(qū)生活氣氛越發(fā)濃厚，隨州人們把焦點(diǎn)都轉(zhuǎn)向了這個(gè)區(qū)域。

城市“斷頭路”即將通行

對(duì)文帝大道、漢東東路延伸段，明珠東路、桃園路、黨校南路、站前西路等，一批主、干道，繼續(xù)打通城市“斷頭路”，隨州將改善城區(qū)交通環(huán)境

文帝院區(qū)臨床科室正式啟用

隨州市文帝院區(qū)位于文帝大道8號(hào)，占地面積200畝，建筑面積18萬(wàn)平米，設(shè)置床位1000張，總投資8億元，文帝院區(qū)臨床科室的啟用，是隨州醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)的一大盛事，為推進(jìn)“健康隨州”戰(zhàn)略實(shí)施，打造高品質(zhì)醫(yī)療保健服務(wù)進(jìn)一步夯實(shí)了基礎(chǔ)。

拿地情況

東方家園項(xiàng)目于2014年初拿地，以2，12億元售出，2017年12月31日開(kāi)盤(pán)以來(lái)受到了廣大購(gòu)房者的關(guān)注。雖然城東因?yàn)榻鼛啄甑幕馃嶙尡姸噘?gòu)房者趨之若鶩，但是東方家園其位置優(yōu)勢(shì)+周邊配套，與其適中的價(jià)格，成為城東性價(jià)比較高的項(xiàng)目。

為什么說(shuō)價(jià)格適中呢?周邊在售毛坯項(xiàng)目?jī)r(jià)格均過(guò)5900元/㎡，東方家園的位置價(jià)格依然穩(wěn)定在5800/㎡已經(jīng)算是目前城東的“價(jià)格洼地”了，再加上周邊分布衛(wèi)生院、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，這個(gè)價(jià)格還是非常值的。

項(xiàng)目基本情況

       東方家園由隨州市圣都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，總建筑面積約30萬(wàn)平米，規(guī)劃用地面積218畝，綠化率31%，建筑密度20.6%，而2.4的低容積率，也就意味著社區(qū)戶數(shù)少，整體圈層比較簡(jiǎn)單，園林綠化面積大。

   項(xiàng)目分兩期進(jìn)行建設(shè)：一期住宅共8棟，二期11棟。

一期：由1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#樓組成，其中包含4棟30層，1棟29層，3棟17層建筑。

二期：由10#、11#、12#、13#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#組成，均為純板式高層組成，共計(jì)1015戶。

周邊配套

東方家園位于城東政務(wù)區(qū)，周邊配套齊全新開(kāi)業(yè)的隨州市新院區(qū)、湖北醫(yī)學(xué)院位于小區(qū)正對(duì)面；高新區(qū)政府位于小區(qū)左側(cè)；九年制義務(wù)教育高標(biāo)準(zhǔn)季梁位于小區(qū)斜對(duì)面；千畝文化公園，濱湖體育公園，回龍寺健康公園環(huán)繞小區(qū)；

交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，出行便利，即將通車(chē)的文帝大道打通后與迎賓大道交匯。

火車(chē)站、汽車(chē)東站、新汽車(chē)站、高鐵站分布周邊。2019年11月15日滿場(chǎng)開(kāi)業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)距小區(qū)僅數(shù)百米，濱湖體育館、政務(wù)、傳媒大廈、香江商貿(mào)區(qū)、恒大商業(yè)區(qū)、紅星國(guó)際等處于小區(qū)周邊；附近專用汽車(chē)公司，電子科技公司，食品公司，汽車(chē)4S店等經(jīng)商就業(yè)極為便利，將成為城東新區(qū)集校園、購(gòu)物、休閑、政務(wù)服務(wù)于一體的住宅區(qū)。

②內(nèi)部配套：

幼兒園：在小區(qū)6#樓旁邊就是小區(qū)內(nèi)部的雙語(yǔ)幼兒園，目前主體已經(jīng)完工。

停車(chē)位：小區(qū)建有4.9萬(wàn)平米大型地下車(chē)庫(kù)共計(jì)約1600個(gè)停車(chē)位，車(chē)位比達(dá)到了約1:1。

配套商業(yè)街：商業(yè)街已經(jīng)有商戶入駐，包含母嬰用品、藥店等，為小區(qū)業(yè)主的居住日常來(lái)來(lái)了便利。

碧桂園物業(yè)：東方家園的物業(yè)由具備資質(zhì)的廣東碧桂園物業(yè)為業(yè)主提供服務(wù)，營(yíng)造社區(qū)文化，“5H”服務(wù)理念：

Health——打造社區(qū)宜居環(huán)境；

Heart——開(kāi)展社區(qū)文化活動(dòng)；

High technology——現(xiàn)代技術(shù)融入社區(qū)生活；

Hope——和業(yè)主參與公益；

Home——倡導(dǎo)和諧睦鄰關(guān)系。

讓業(yè)主感受到人性關(guān)懷的每個(gè)細(xì)節(jié)，隨時(shí)都能體會(huì)到家的溫暖，體驗(yàn)到碧桂園物業(yè)管理的家園服務(wù)。

      小區(qū)內(nèi)部

項(xiàng)目周邊的眾多配套優(yōu)勢(shì)都在往東方家園添加閃光點(diǎn)，配套很重要，但是樓盤(pán)自身的規(guī)劃設(shè)置更加重要。

小區(qū)住宅分兩期開(kāi)發(fā)，一期住宅799套已全部賣(mài)完，于2019年年底交付。二期住宅1015套，共11棟17-30層單體建筑現(xiàn)已全部開(kāi)工，于2019年5月18日開(kāi)盤(pán)即銷(xiāo)售300套，占所推房源90%。

    為打造社區(qū)，社區(qū)內(nèi)部景觀規(guī)劃，通過(guò)植物設(shè)計(jì)，形成具有獨(dú)特韻味。

針對(duì)不同客戶群體的不同需求，設(shè)置不同的廣場(chǎng)及景觀，老年活動(dòng)場(chǎng)地等。可以說(shuō)融人文與自然景觀于一體，關(guān)懷備至。

精致的小區(qū)入戶大堂，也體現(xiàn)著東方家園對(duì)細(xì)節(jié)的追求。

項(xiàng)目在售

東方家園目前已經(jīng)拿到預(yù)售許可證的共19棟樓，其中一期還有少量房源在售，二期12#、13#、17#樓未開(kāi)，其中17#樓為17層剩余在售，房源充足。

二期在售戶型為120-130㎡戶型（邊位130㎡戶型，中間位120㎡戶型），21#樓邊位在售少量150㎡大戶型。

建筑面積約：124.36㎡，B2戶型 三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

精致布局，詮釋簡(jiǎn)約生活態(tài)度，空間合理分隔，享受私人靜謐時(shí)光，方正客廳，連接陽(yáng)臺(tái)，盡攬明媚風(fēng)

建筑面積約：158.26㎡，A1戶型 四房?jī)蓮d兩衛(wèi)

雙臥朝南，雙倍陽(yáng)光，綻放每日好心情，客廳帶陽(yáng)臺(tái)，入戶的大尺度景觀生活，客餐廳一體又各自獨(dú)立，生活自在隨心。

建筑面積約：132.49㎡，A2戶型 三房?jī)蓮d兩衛(wèi)。

雙臥朝南，雙倍陽(yáng)光，綻放每日好心情，客廳帶陽(yáng)臺(tái)，入戶的大尺度景觀生活，客餐廳一體又各自獨(dú)立，生活自在隨心。

建筑面積約：131.44㎡，B1戶型 三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

精致布局，詮釋簡(jiǎn)約的生活態(tài)度，空間合理分隔，享受私人靜謐時(shí)光，方正客廳，連接陽(yáng)臺(tái)，盡攬明媚風(fēng)景

項(xiàng)目主推11#、16#、21#三棟高層，120-130平米戶型均價(jià)5800/㎡左右，21#樓邊位150平米戶型均價(jià)在6000/平米左右，部分房源總價(jià)還可以減1萬(wàn)優(yōu)惠。

①首付：目前該項(xiàng)目首付3成起，部分銀行在信用較好的情況下首付可以做到2成。

首付3成：120㎡需20.88萬(wàn)，130㎡需22.62萬(wàn)，150㎡需27萬(wàn)

首付2成：120㎡需13.92萬(wàn)，130㎡需15.08萬(wàn)，150㎡需18萬(wàn)

②月供：以還款30年為例。

首付3成：120㎡月供2585.7元，130㎡月供2801.2元，150㎡月供3343.6元

首付2成：120㎡月供2955.1元，130㎡月供3201.3元，150㎡月供3821.3元

結(jié)語(yǔ)

東方家園對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)確實(shí)是不錯(cuò)的選擇，位置處于城東跟城南的交接處，能享受到兩個(gè)片區(qū)的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。