隨州迎來(lái)新一輪棚改，快來(lái)看看你家在范圍內(nèi)嗎？

隨州網(wǎng)花鹿

近日，被提及多年的鐵樹片區(qū)棚改又有新動(dòng)態(tài)出來(lái)，其中的補(bǔ)償方案采用貨幣補(bǔ)償加上產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。

貨幣補(bǔ)償：磚混4753元/㎡，磚木4653元/㎡，規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的，至高給予不過(guò)7㎡的安置房面積，獎(jiǎng)勵(lì)面積加源住房面積不得過(guò)42㎡。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換：按等值調(diào)換，護(hù)找差價(jià)的原則，現(xiàn)房（國(guó)有劃撥）：文峰佳苑、香珠花園小區(qū)；現(xiàn)房（商品房）：帝明世家、云海天地小區(qū)；

貨幣補(bǔ)償總額=房屋補(bǔ)償價(jià)值+附屬物補(bǔ)償+室內(nèi)裝飾補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+過(guò)渡費(fèi)+獎(jiǎng)勵(lì)

而今年全國(guó)大部分省份的棚改目標(biāo)都有較大幅度的縮減，原本因?yàn)榕锔牧亢拓泿呕�安置而受益的地區(qū)就會(huì)由于棚改量的大量減少導(dǎo)致疊加貨幣化安置政策收緊，該地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)將如何發(fā)展，受到業(yè)界廣泛關(guān)注。

Q1.棚改貨幣化是什么？

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，棚改貨幣化指的就是：棚戶區(qū)改造，拆除了舊房子，貨幣化補(bǔ)貼，給錢去市場(chǎng)買房。

就結(jié)果而言：拆遷戶，從棚改住進(jìn)了商品房；開發(fā)商，快速回款，獲得更多的利潤(rùn)；政府，增加土地財(cái)政收入，去庫(kù)存。

Q2. 它是否是房?jī)r(jià)上漲的元兇？

1. 棚改貨幣化安置即將完成去庫(kù)存的歷史使命。

       2018年7月12日，住建部表示：“要因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置。商品住房庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對(duì)性地及時(shí)調(diào)整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式；

        對(duì)于隨州而言，前幾年庫(kù)存處于高位，大范圍的棚戶區(qū)改造確實(shí)對(duì)去庫(kù)存貢獻(xiàn)不少。而就目前來(lái)說(shuō)：隨州的庫(kù)存量是低于16個(gè)月的，供小于求，房?jī)r(jià)上漲壓力大；二是隨著房?jī)r(jià)上漲，貨幣化成本快速上升。

2. 棚改貨幣化安置比例降低，將顯著逆轉(zhuǎn)三四線房地產(chǎn)市場(chǎng)格局。

首先棚改勢(shì)必會(huì)釋放出一部分的購(gòu)房群體，在此次鐵樹社區(qū)的棚改計(jì)劃設(shè)計(jì)居民過(guò)2000戶，剔除部分接受房產(chǎn)置換的居民，至少為市場(chǎng)提供1500+的購(gòu)房需求。

        其次，貨幣化安置直接增加的是該地塊的土地成本，從而價(jià)房?jī)r(jià)也會(huì)受到影響。

3. 棚改會(huì)對(duì)隨州房?jī)r(jià)造成影響，但不是絕對(duì)的。

棚改貨幣化對(duì)住房市場(chǎng)影響非常有限，供需關(guān)系才是制約房?jī)r(jià)的杠桿。目前隨州每月1000+套供應(yīng)量，勉強(qiáng)與需求量持平，隨州的庫(kù)存量早在2018年底，就已經(jīng)低于16個(gè)月。昨天城東片區(qū)加推的項(xiàng)目已經(jīng)有部分房源毛坯價(jià)更是已過(guò)7000元/㎡。

對(duì)于剛需的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)下的房?jī)r(jià)就是低的房?jī)r(jià)！

Lky19861105

棚戶區(qū)改造，改善城巿老化，建設(shè)民生工程

地球上的星星

看得出來(lái)樓主是搞房地產(chǎn)買賣的

鄭兵

哇哈哈

你的意思不就是表明要買房的乘早嗎？無(wú)恥的啰嗦

Lky19861105

恵民民生工程