到底什么樣的房子好賣(mài)又漲得快？買(mǎi)房不后悔指南！

隨州網(wǎng)花鹿

什么是一個(gè)好的新房項(xiàng)目，每個(gè)人都有自己的標(biāo)準(zhǔn)。

但我想真正的好房子肯定是滿(mǎn)足三個(gè)條件的：能讓人住的舒心，漲幅上還不錯(cuò)，將來(lái)比較好出手。

如果說(shuō)買(mǎi)房這件事有什么方法論的話(huà)，那么無(wú)非就是堅(jiān)持主流審美，喜歡大家喜歡的房子，然后再比別人多花一些時(shí)間思考以后。

01新房里值得關(guān)注的機(jī)會(huì)就是限價(jià)。

大家都知道，不同城市之間的房?jī)r(jià)漲幅是有輪動(dòng)的。

像一線(xiàn)城市，比如上海、深圳當(dāng)時(shí)已經(jīng)完成了大漲的主升浪，市場(chǎng)走勢(shì)已經(jīng)充分反映在房?jī)r(jià)里，限價(jià)對(duì)這些城市來(lái)說(shuō)毫無(wú)影響。

而不少二三線(xiàn)城市，限價(jià)開(kāi)始的時(shí)候，他們才剛剛開(kāi)始大漲，房?jī)r(jià)內(nèi)生向上的動(dòng)力很大。

例如：2018年隨州市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，全市新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)控制在5000元/㎡以?xún)?nèi)，中心城區(qū)控制在5500-5800元/㎡

值得注意的是：這種限價(jià)紅利機(jī)會(huì)，在過(guò)去十幾年里是從沒(méi)有過(guò)的。往后看，未來(lái)樓市調(diào)控一定是在事前控制，也不會(huì)再有當(dāng)下這種事后限價(jià)。

02第二個(gè)想聊的是，新房供應(yīng)上的稀缺性。

二手房是有持續(xù)不斷的供應(yīng)出來(lái)，大家總能買(mǎi)得到。

但新房的供應(yīng)，本質(zhì)上受到了時(shí)間和空間的制約。

房子不是電影，至少要拿幾年，實(shí)在不應(yīng)該去將就。

隨州樓盤(pán)在五，六月開(kāi)盤(pán)或加推，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)如下：

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2019年5月末，已批準(zhǔn)預(yù)售尚未售出的商品住房3355 套，面積 38.896萬(wàn)平方米。（附已批準(zhǔn)預(yù)售尚未售罄的商品住房項(xiàng)目名稱(chēng)）

03接著再和大家說(shuō)說(shuō)新房的品牌。

現(xiàn)在的新房都是期房，大家對(duì)一個(gè)項(xiàng)目的信任，很大程度來(lái)源于房企品牌的背書(shū)，比如綠地，新城控股，恒大，碧桂園等。

用心留意下，我們可以發(fā)現(xiàn)，每個(gè)房企都在努力塑造自己的特色，都有一些差異化優(yōu)勢(shì)。

對(duì)于想買(mǎi)新房的朋友，其實(shí)是很有必要研究下房企品牌調(diào)性和自己購(gòu)房需求的契合。

如果你非常看重樓盤(pán)的品質(zhì)感和儀式感，那你應(yīng)該多去看看綠城。

雖然品牌是貴了一點(diǎn)，單價(jià)高也影響了房?jī)r(jià)漲幅。不過(guò)沒(méi)關(guān)系，好在這些品牌在市場(chǎng)上也有不少死忠粉絲，認(rèn)可這些品牌的溢價(jià)，賣(mài)出的流動(dòng)性很好。

如果你是純投資，那應(yīng)該考慮地方國(guó)企系房企們開(kāi)發(fā)的新房，比如或者是主打剛需品質(zhì)的全國(guó)品牌，比如曾投·璟園。

04接下來(lái)要說(shuō)的是大家比較容易忽略的點(diǎn)。

新房的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)從室內(nèi)擴(kuò)展到室外，從小區(qū)延伸到周邊。

在區(qū)位、產(chǎn)品都過(guò)硬的前提下，以后的加分項(xiàng)一定是加在那些能把住宅綜合體運(yùn)營(yíng)的比較好的新房項(xiàng)目身上。

未來(lái)能夠大賣(mài)的房子，應(yīng)該是會(huì)站在用戶(hù)角度去思考，住戶(hù)走出家門(mén)500米內(nèi)都能解決所有需求，小孩子有玩樂(lè)設(shè)施，年輕人有娛樂(lè)項(xiàng)目，老年人有休閑項(xiàng)目，滿(mǎn)足每一個(gè)年齡段的生活需求。

05說(shuō)幾點(diǎn)買(mǎi)房過(guò)程中應(yīng)該注意的點(diǎn)：

1：一定要關(guān)注交房日期，因?yàn)橘Y金是有成本的。

2：買(mǎi)房也要有競(jìng)品思維。買(mǎi)房的時(shí)候多想想以后的計(jì)劃。選擇的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎，因?yàn)槟氵x了不好，將來(lái)賣(mài)房也是一樣困難。

3：產(chǎn)品力看的是整個(gè)社區(qū)，而不是只有你家小區(qū)。

希望大家能買(mǎi)到稱(chēng)心如意的好房子。