期待已久的城北綜合體已經(jīng)啟動(dòng)

啊啦啦

4.7億起拍 隨州城北將建大型城市綜合體 G（2018）27號(hào)、28號(hào)地塊花落誰(shuí)家?
市國(guó)土資源局
2018-12-21 15:39:07
隨州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

經(jīng)隨州市人民政府批準(zhǔn)，隨州市國(guó)土資源局決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓2宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，隨州市國(guó)土資源交易中心負(fù)責(zé)本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的具體組織實(shí)施。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)要求(見(jiàn)表)



備注：以上地塊公示面積均以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，公告內(nèi)容及地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件以地塊掛牌文件和最終審批的具體規(guī)劃設(shè)計(jì)條件所示內(nèi)容為準(zhǔn)。

二、掛牌出讓相關(guān)要求

1、為推動(dòng)明珠新城建設(shè)，打造集城北商業(yè)中心、精品住宅為一體的城市綜合體項(xiàng)目，隨州市G（2018）27、28號(hào)地塊為同一項(xiàng)目，須統(tǒng)一開(kāi)發(fā)建設(shè)，由同一競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得。

2、土地競(jìng)得人須在隨州市G(2018)28號(hào)地塊內(nèi)建設(shè)不低于9萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心（不含酒店、辦公、家居建材市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)），其中地下商業(yè)面積不低于7000平方米，地下商業(yè)面積不計(jì)入容積率，購(gòu)物中心須由競(jìng)得人自持產(chǎn)權(quán)并負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)，不得對(duì)外銷(xiāo)售，也不得整體轉(zhuǎn)租給第三方經(jīng)營(yíng)（競(jìng)得人所在集團(tuán)母公司旗下的控股子公司除外）。

3、競(jìng)買(mǎi)人須具備購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，在國(guó)內(nèi)須已開(kāi)發(fā)并持有運(yùn)營(yíng)10個(gè)以上、且單體商業(yè)面積超過(guò)8萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心（不含酒店、辦公、家居建材市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)），競(jìng)買(mǎi)人須提供上述購(gòu)物中心不動(dòng)產(chǎn)證。

4、競(jìng)得人在確認(rèn)摘牌前，須向曾都區(qū)人民政府提供3000萬(wàn)元銀行保函，作為自持購(gòu)物中心24個(gè)月內(nèi)滿鋪開(kāi)業(yè)履約保證金。若因競(jìng)得人原因?qū)е伦猿稚虡I(yè)未如期滿鋪開(kāi)業(yè)，則扣罰3000萬(wàn)元。若能按期履約，則在履約后15日內(nèi)返還該履約保函。

5、競(jìng)得人須在掛牌結(jié)束后提供與曾都區(qū)人民政府簽訂的《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，否則競(jìng)買(mǎi)無(wú)效，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。

三、競(jìng)買(mǎi)須知

1、中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除因拖欠土地成交價(jià)款等行為被納入土地市場(chǎng)不良行為記錄檔案或國(guó)家法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可參加競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)。

2、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則，按符合要求的“不低于掛牌起始價(jià)且價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人。

3、此次網(wǎng)上掛牌出讓不接受除網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)外的其他形式的申請(qǐng)。網(wǎng)上掛牌交易結(jié)束后，競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)向市國(guó)土資源交易中心提交自然人身份證明或企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明文件等有關(guān)資料原件，經(jīng)審查符合競(jìng)買(mǎi)資格條件的，由市公共資源交易中心開(kāi)具《進(jìn)場(chǎng)交易證明》、市土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心與競(jìng)得人簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，并自土地成交之日起10個(gè)工作日內(nèi)與隨州市國(guó)土資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。競(jìng)得人在競(jìng)得后，若經(jīng)審查，競(jìng)得人不符合本出讓公告、出讓規(guī)則及掛牌出讓要求等相關(guān)規(guī)定的，其競(jìng)買(mǎi)行為視為無(wú)效，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。

4、競(jìng)買(mǎi)人擬在競(jìng)得土地后成立新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)向隨州市國(guó)土資源局提交明確新公司股東構(gòu)成、出資比例、成立時(shí)間等內(nèi)容的申請(qǐng)書(shū)，并須在約定時(shí)限內(nèi)辦理完新公司注冊(cè)登記手續(xù)。新成立公司的絕對(duì)控股股東必須為競(jìng)買(mǎi)人。

5、競(jìng)買(mǎi)前請(qǐng)認(rèn)真閱讀《隨州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓規(guī)則》、《隨州市國(guó)土資源網(wǎng)上掛牌出讓系統(tǒng)用戶操作說(shuō)明》等文件。

6、本次公開(kāi)出讓的詳細(xì)資料和具體要求，以掛牌文件為準(zhǔn)。競(jìng)買(mǎi)人可登錄隨州市公共資源交易網(wǎng)（www.szztb.com.cn點(diǎn)擊“國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)”進(jìn)入隨州市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)http://221.235.153.182:9001）查詢或下載本次掛牌出讓地塊的詳細(xì)資料及相關(guān)文件。

7、競(jìng)買(mǎi)人必須持北京數(shù)字認(rèn)證中心辦理的數(shù)字證書(shū)，在隨州市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)按程序操作方能參與競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)人所持?jǐn)?shù)字證書(shū)上注冊(cè)的信息必須真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

8、競(jìng)買(mǎi)人須持?jǐn)?shù)字證書(shū)與指定銀行簽約。競(jìng)買(mǎi)保證金必須按照公告中所規(guī)定時(shí)限足額匯入指定賬戶（具體事宜可咨詢工作人員）。

保證金賬號(hào)：783401040005889+子賬號(hào)；

開(kāi)戶單位：隨州市財(cái)政局國(guó)庫(kù)科；

開(kāi)戶行：隨州農(nóng)行豐匯支行；

四、特別說(shuō)明

1、凡存在偽造公文騙取用地手續(xù)和非法倒賣(mài)土地等犯罪行為、非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上、違背出讓合同約定條件開(kāi)發(fā)利用、擅自改變保障性安居工程用地用途搞商品房開(kāi)發(fā)、拖欠土地出讓金等情形之一的企業(yè)，在違法違規(guī)違約行為處理完畢之前，該企業(yè)（包括其控股股東及其控股股東新設(shè)企業(yè)）不能參加本次出讓活動(dòng)。

2、競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂書(shū)面《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)》、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，不按時(shí)支付土地出讓價(jià)款等稅費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，隨州市國(guó)土資源局可確認(rèn)其競(jìng)得結(jié)果無(wú)效，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。

3、違約人將被納入不誠(chéng)信用戶名單，予以公示。不誠(chéng)信用戶不得參加隨州市任何國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓活動(dòng)。

五、時(shí)間要求

1、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告時(shí)間為2018年12月21日至2019年1月9日；掛牌時(shí)間為:2019年1月10日10時(shí)至2019年1月23日10時(shí);

2、報(bào)名開(kāi)始時(shí)間及保證金交納截止時(shí)間為：

2019年1月10日10時(shí)起至2019年1月21日16時(shí)止；

3、報(bào)價(jià)期限截止前5分鐘，系統(tǒng)開(kāi)始限時(shí)競(jìng)價(jià)，如有競(jìng)買(mǎi)人愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的，按限時(shí)競(jìng)價(jià)規(guī)則由系統(tǒng)自動(dòng)確認(rèn)是否成交。

六、如果在使用網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)過(guò)程中遇到疑難問(wèn)題，請(qǐng)聯(lián)系以下工作人員：

1、聯(lián)系地址：隨州市土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心（市國(guó)土資源交易中心）

聯(lián)系人：孔松 聯(lián)系電話：0722 - 3315103

2、聯(lián)系地址：隨州市公共資源交易中心

聯(lián)系人：龔菁華 聯(lián)系電話：0722 - 3316055

  隨州市國(guó)土資源局

  2018年12月21日



值得關(guān)注的是，前述兩塊地為同一項(xiàng)目，須統(tǒng)一開(kāi)發(fā)建設(shè)，由同一競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得�？拷�明珠路口的G（2018）28號(hào)地塊內(nèi)還必須建設(shè)不低于9萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心（不含酒店、辦公、家居建材市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)），其中地下商業(yè)面積不低于7000平方米，地下商業(yè)面積不計(jì)入容積率，購(gòu)物中心須由競(jìng)得人自持產(chǎn)權(quán)并負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)，不得對(duì)外銷(xiāo)售，也不得整體轉(zhuǎn)租給第三方經(jīng)營(yíng)（競(jìng)得人所在集團(tuán)母公司旗下的控股子公司除外）

為推動(dòng)明珠新城建設(shè)，打造集城北商業(yè)中心。競(jìng)買(mǎi)人須具備購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，在國(guó)內(nèi)須已開(kāi)發(fā)并持有運(yùn)營(yíng)10個(gè)以上、且單體商業(yè)面積超過(guò)8萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心（不含酒店、辦公、家居建材市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)），競(jìng)買(mǎi)人須提供上述購(gòu)物中心不動(dòng)產(chǎn)證。

為了保障商業(yè)中心盡早投入運(yùn)營(yíng)。競(jìng)得人在確認(rèn)摘牌前，須向曾都區(qū)人民政府提供3000萬(wàn)元銀行保函，作為自持購(gòu)物中心24個(gè)月內(nèi)滿鋪開(kāi)業(yè)履約保證金。若因競(jìng)得人原因?qū)е伦猿稚虡I(yè)未如期滿鋪開(kāi)業(yè)，則扣罰3000萬(wàn)元。若能按期履約，則在履約后15日內(nèi)返還該履約保函。這意味著購(gòu)物中心將在2021年前后開(kāi)業(yè)。



地塊示意圖，以實(shí)際為準(zhǔn)

目前，城北在建樓盤(pán)有桃園世家、恒大悅龍臺(tái)、曾投璟園、明珠雅居觀悅等項(xiàng)目。該大型城市綜合體項(xiàng)目落地興建，或?qū)⒏膶?xiě)城北商業(yè)格局，為品質(zhì)隨州建設(shè)添上濃墨重彩的一筆；也將使得城北明珠新城成為樓市供應(yīng)的又一主力片區(qū)。



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