本月起，隨州開發(fā)商不得隨意動(dòng)用商品房預(yù)售資金

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      4月1日起商品房預(yù)售資金“入籠” 開發(fā)商不得隨意動(dòng)用商品房預(yù)售資金

      昨日，記者從隨州市房管局獲悉，備受市民關(guān)注的商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作正式啟動(dòng)，4月1日起，《隨州市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》正式實(shí)行。

      今后，隨州市民購(gòu)房的首付款、預(yù)付款和住房按揭貸款，都將進(jìn)入商品房預(yù)售資金監(jiān)管的“籠子”。開發(fā)商再也不能隨意動(dòng)用商品房預(yù)售資金，到房產(chǎn)部門申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，房屋預(yù)售資金就會(huì)被劃入統(tǒng)一監(jiān)管的范圍。

      此后，挪用本項(xiàng)目預(yù)售資金開發(fā)其他項(xiàng)目的現(xiàn)象或成歷史，商品房建設(shè)資金被挪作他用造成“爛尾樓”的現(xiàn)象也或?qū)⒊蔀檫^去。

      購(gòu)房款今后將“不經(jīng)開發(fā)商的手”打入房管、銀行和開發(fā)商三方協(xié)議監(jiān)管賬戶

      以往，大家購(gòu)買房子，購(gòu)房人與開放商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，將全款或首付都交給開發(fā)商。但從4月1日開始，這一付款方式將發(fā)生改變。購(gòu)房人將購(gòu)房款打入房管、銀行和開發(fā)商的三方協(xié)議監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得自行收取房?jī)r(jià)款。

      如果售樓部有專用POS機(jī)，購(gòu)房人通過售樓部專用POS機(jī)，將購(gòu)房款打入房管、銀行、開發(fā)商三方協(xié)議監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)專用POS機(jī)簽單，為購(gòu)房人換取購(gòu)房專用發(fā)票。

      如果售樓部沒有專用POS機(jī)，或購(gòu)房人使用現(xiàn)金，購(gòu)房人憑房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過監(jiān)管系統(tǒng)打印的繳款通知書，到商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)繳納房款，由銀行將購(gòu)房款直接劃至監(jiān)管帳戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)銀行出具的交款憑證，為購(gòu)房人換取購(gòu)房專用發(fā)票。

      如果購(gòu)房人準(zhǔn)備進(jìn)行貸款買房，負(fù)責(zé)貸款的商業(yè)銀行將個(gè)貸資金全額繳入監(jiān)管帳戶。據(jù)悉，以后隨州市每個(gè)預(yù)售房項(xiàng)目，都將對(duì)應(yīng)一個(gè)監(jiān)管賬戶，購(gòu)房人整個(gè)付款程序都“不經(jīng)開發(fā)商的手”，開發(fā)商不得直接收取購(gòu)房款。若購(gòu)房人想解除合同，可由開發(fā)商向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提交退房退款申請(qǐng)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)在5個(gè)工作日內(nèi)核實(shí)，再通知銀行解除對(duì)相應(yīng)資金的監(jiān)管。

      如果開放商私自挪用商品房預(yù)售資金 將停止其商品房買賣合同網(wǎng)上簽約

      咱們老百姓買房子一般是先認(rèn)籌、交定金，再付首付進(jìn)行按揭貸款等方式進(jìn)行購(gòu)房交易，一年或兩年之后才能收房，而這期間可能是會(huì)出現(xiàn)預(yù)售款被開發(fā)商挪用，造成“爛尾樓”�；蛘咭�?yàn)殚_發(fā)商建設(shè)資金不夠，相應(yīng)的配套設(shè)施也建設(shè)的不完備，也存在延遲交房的現(xiàn)象，讓購(gòu)房者“看在眼里急在心里”。

      在隨城房地產(chǎn)的硝煙暗戰(zhàn)中，認(rèn)籌1萬抵3萬、5天內(nèi)交定金可享9.8折優(yōu)惠等是房產(chǎn)商主打的“營(yíng)銷戰(zhàn)略”。認(rèn)籌金和定金都不會(huì)直接存入監(jiān)管賬戶，認(rèn)籌金繳納后，購(gòu)房人在樓盤開盤時(shí)選中房源，才會(huì)轉(zhuǎn)成定金；簽訂購(gòu)房合同當(dāng)天，定金將轉(zhuǎn)成購(gòu)房款，只有轉(zhuǎn)成了購(gòu)房款，這筆錢才會(huì)進(jìn)入監(jiān)管賬戶。如果購(gòu)房者有交認(rèn)籌金和定金因與開發(fā)商約定簽訂合同的期限，避免在這一過程中讓開發(fā)商“鉆空子”。

      歷史上，曾有過開發(fā)商卷走預(yù)售資金，拖欠工程款，而造成留下“爛尾樓”的現(xiàn)象。4月1日起，商品房預(yù)售資金進(jìn)入了監(jiān)管賬戶這一“籠子”中，標(biāo)志著商品房預(yù)售項(xiàng)目進(jìn)入數(shù)字化監(jiān)管時(shí)代，預(yù)售資金的挪用將逃不過數(shù)字化監(jiān)管的“法眼”。

      如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在未按規(guī)定使用新建商品房預(yù)售資金、未按規(guī)定將房?jī)r(jià)款存入監(jiān)管專用帳戶、以收取其他款項(xiàng)為名變相逃避監(jiān)管等行為，監(jiān)管部門將責(zé)令其限期改正，并可按照三方協(xié)議的約定暫停其監(jiān)管資金撥付。

      如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期不改的，由監(jiān)管部門停止該項(xiàng)目商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和登記備案，并按照有關(guān)規(guī)定予以處理，同時(shí)記入開發(fā)企業(yè)信用檔案，向社會(huì)公示。 [作者：李佳 黎鵬 周晶]

yutu

在隨州買房好幾年了就是辦不了證，特別是在左岸星城不知是怎么回事，總是往后推。

當(dāng)王天下

大大的是好事，一來保障了業(yè)主們購(gòu)房的安全防止跑路事件，二來給開發(fā)商制造了資金壓力提高資金成本有利于刺破地產(chǎn)泡沫。

街頭浪人

只是開發(fā)商手中沒錢了，就會(huì)拖欠承包商的工程款

街頭浪人

這是個(gè)好事

司馬襪鋪

麥迪的同學(xué)

給力�。�！