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清河麗景小區(qū)開發(fā)商及物業(yè)強賣車庫車位,禁止無車庫車位的業(yè)主進入,天理何在

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樓主
發(fā)表于 2016-4-6 19:07 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

清河麗景小區(qū)全體業(yè)主對

小區(qū)開發(fā)商:湖北星誠置業(yè)有限責任公司

物管公司:隨州市恒昌盛物業(yè)服務有限公司

違法違規(guī)行為和嚴重侵犯業(yè)主權(quán)利的舉報信


隨州市人民政府、市信訪局、市房產(chǎn)局、市物價局、市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局:

根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理條例》、《隨州市物業(yè)服務收費管理實施細則》、《市房產(chǎn)管理局關(guān)于根據(jù)物業(yè)服務企業(yè)按服務質(zhì)量等級收費的通知》的相關(guān)規(guī)定,現(xiàn)向你們舉報隨州市恒昌盛物業(yè)服務有限公司違法違規(guī)和嚴重侵犯業(yè)主權(quán)利的各類行為,請查實、處理。

隨州市恒昌盛物業(yè)服務有限公司進行物業(yè)服務活動,該公司專業(yè)水平低下,管理混亂,并在開發(fā)商湖北星誠置業(yè)有限責任公司的指使下,存在著強賣車位,亂收費用,疏于管理等違法違規(guī)和嚴重侵犯業(yè)主權(quán)利的行為,F(xiàn)在舉報如下:

一、違建車庫,強賣車庫車位,封堵小區(qū)大門。4月1日,恒昌盛物業(yè)在開發(fā)商的慫恿下,以不購買車庫、車位為要挾,禁止沒有購買小區(qū)車庫車位業(yè)主的車輛進出小區(qū),造成小區(qū)門口車輛停放混亂出行不便,居戶怨聲怨聲載道,嚴重侵犯、剝奪業(yè)主居住權(quán)  

買房子的時候開發(fā)商銷售人員說:“小區(qū)有地下車庫,地面上規(guī)劃的也有臨時車位,都可以停車,車庫車位完全滿足住戶需求”;交房時,小區(qū)圍墻邊規(guī)劃的臨時車位,已有大部分被私自改建為平房車庫對外公售;而現(xiàn)在,又竟然明目張膽,以不買車庫車位為名義,禁止沒有購買車庫車位業(yè)主的車輛進出小區(qū),絲毫不提車庫車位可以租借等方式,赤裸裸的強迫業(yè)主購買車庫車位,嚴重侵害了我們的居住權(quán),損害我們業(yè)主的共同利益。

41起,恒昌盛物業(yè)公司以不購買車庫、車位做要挾,設閘于小區(qū)門口,禁止業(yè)主車輛進入小區(qū)。要知道購買車庫、車位和車輛進入小區(qū),是兩個不同的事情,業(yè)主可以根據(jù)自身經(jīng)濟條件和需求選擇購買或者租用,沒有那項法律和規(guī)定這樣要求;任何組織、機構(gòu)都無權(quán)將兩者掛鉤,更不能以不購買車庫、地下車位為由,拒絕業(yè)主車輛進入小區(qū)。 這種行為是嚴重的違法、違規(guī)行為。同時,也是對居民居住權(quán)的嚴重侵犯。此事件反映了開發(fā)商和恒昌盛物業(yè)公司法律意識淡薄,服務意識欠缺,為一己私利頂風作案,更被廣大業(yè)主所憎惡唾棄。   

隨州市房產(chǎn)管理局物業(yè)科相關(guān)負責人表示,物業(yè)公司無權(quán)阻止業(yè)主車輛進入小區(qū)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,小區(qū)公共道路屬于業(yè)主共有,在不影響交通的情況下可以停車。至于地下停車位,屬于人防工程,產(chǎn)權(quán)歸人防部門所有,也就是國家的,開發(fā)商只有使用權(quán),沒有產(chǎn)權(quán),對于沒有產(chǎn)權(quán)的地下停車位,我們業(yè)主可以考慮租用停車位,而不只是被強迫購買使用。


二、恒昌盛物業(yè)公司崗位職責沒有設定,無證上崗,小區(qū)環(huán)境“臟、亂、差”。一,二號樓部分居民樓擅自破壞結(jié)構(gòu)改為商用,且面對小區(qū)內(nèi)肆意開后門任外人進出,對樓體的堅固程度和居民的居住安全都造成了極壞的影響。

該公司所有崗位職責沒有公示,物業(yè)工作人員基本無牌無證上崗(尤其是保安人員),公示的保潔人員不在崗,公示的消防人員不在崗,沒有確定綠化維護人員、沒有消防應急預案、24小時值班電話完全打不通。

恒昌盛物業(yè)公司管理水平低劣,小區(qū)的衛(wèi)生用“臟、亂、差”形容一點不為過。居民樓棟內(nèi)的衛(wèi)生很差,走進樓道內(nèi),亂貼亂畫的小廣告滿墻都是,樓梯扶手上的灰塵更是厚厚一層,電梯地面垃圾橫生~~都是各掃門前雪,誰家的門口、樓道煙頭多了,廢紙多了,都是居民自行清掃,打掃衛(wèi)生的保潔員也長期不見掃一次樓梯,樓道的玻璃長期沒有人擦,樓道燈泡破了長期沒有人換,下水堵了大伙湊錢請人疏通,摩托車電動車輛被盜事件顰顰發(fā)生,因為小區(qū)內(nèi)綠地經(jīng)常不澆水,導致草坪退化嚴重,而荒草卻有半人多高!

物業(yè)公司忽于管理,只要收取了管理費(物業(yè)費),就任由商家改建占用,絲毫不顧及小區(qū)居民的利益和感受。1號樓的二樓,本為居住的套間,目前已有部分被改為網(wǎng)吧、餐館,墻體肆意破壞,一二樓互穿,且一樓都開有直通小區(qū)內(nèi)的小門,任由閑雜人等進出,對小區(qū)居民的人生和財產(chǎn)安全,都留下了不可消除的安全隱患。以上商家改建期間,均有居戶反應自家的裝修吊頂有脫落和損傷現(xiàn)象,物業(yè)卻幫忙推脫,不了了之;1號樓餐館竟然向小區(qū)內(nèi)開門,并把燒烤架子和洗碗洗菜設施布置在小區(qū)內(nèi)草坪上,污水亂潑,油煙味剩菜味四溢;2號樓也有商家直接開門進小區(qū)的惡劣現(xiàn)象~物業(yè)卻不聞不問,幫助隱瞞。


三、收房時,強迫業(yè)主先繳納契稅、印花稅等辦證費用,至今一年多時間,開發(fā)商售樓部人員均已撤離,沒有辦理房產(chǎn)證,土地證(現(xiàn)在應該是《不動產(chǎn)證》)的絲毫進展。絕大部分業(yè)主都沒有收到購房發(fā)票,也多次索要無果。

自小區(qū)14101日交房以來,每個要求收房的業(yè)主都會被強制要求一次性繳納契稅印花稅等辦證費用(當時是土地證和房產(chǎn)證兩證),并承諾1年之內(nèi)可以辦下來(售樓員及經(jīng)理口頭承諾),收錢也是為了盡快辦理。不繳納者,不予辦理收房手續(xù),也就是不把鑰匙給業(yè)主,不準業(yè)主入住。我們業(yè)主買房大多都是剛性需求用來居住,都想早點拿房裝修,想想費用遲早要交,只能苦水自咽,只愿能早辦證就行。

豈不說強行收取辦證費用已經(jīng)是違規(guī)違法的齷齪行徑(當年好多業(yè)主多次投訴,隨州網(wǎng)現(xiàn)在仍有投訴的文本記錄)。而如今,售樓部長期緊閉大門,無一人煙,我們業(yè)主多次致電索要購房發(fā)票和咨詢辦證事宜,卻被告知辦證事宜已經(jīng)委托給聚玉街一房產(chǎn)中介單位。當我們聯(lián)系該中介單位時,她們態(tài)度惡劣,只是機械做做樣子,要求我們交納辦證的資料,絲毫沒有指引辦證的意向,也不愿意透露一絲進展~~更不提現(xiàn)在兩證已經(jīng)按國家規(guī)定換成《不動產(chǎn)證》后,契稅的繳納額度不一樣,我們都不知道現(xiàn)在到底是辦理什么證,繳納多少費用,若辦理《不動產(chǎn)證》還有多交的部分金額什么時候退還給業(yè)主?


四、物業(yè)公司涉嫌資質(zhì)造假

對外號稱三級資質(zhì),物業(yè)服務企業(yè)三級資質(zhì)的標準是物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于5人,工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。而恒昌盛物業(yè)服務有限公司實際工作人員沒有一人符合上述要求,因此該公司屬于皮包公司,嚴重違法!小區(qū)業(yè)主有權(quán)趕走該物業(yè)公司,成立業(yè)主委員會,自己選擇物業(yè)公司。


五、隨意關(guān)停業(yè)主水閥、電閘,造成業(yè)主家停水、停電

恒昌盛物業(yè)公司經(jīng)常隨意關(guān)停業(yè)主水閥、電閘,電井、水井都只有物業(yè)公司有鑰匙,其他人根本無法打開。我們想問恒昌盛物業(yè):誰給你們的權(quán)力隨便停業(yè)主的水、斷業(yè)主的電?這樣的行為不僅卑鄙、齷齪、小人、死眼子!而且嚴重違法!隨便停業(yè)主的水、電的物業(yè)公司,你與我們業(yè)主之間還有沒有相信、合作的可能?
   
這是一種侵犯嚴重侵犯業(yè)主權(quán)利的行為,物業(yè)和業(yè)主有糾紛,可根據(jù)法律解決,也可以到法院起訴。但是,恒昌盛物業(yè)采取停水、停電措施來達到自己的目的,和舊上海的小癟三有什么區(qū)別?


六、違規(guī)收取物業(yè)管理費,收費沒有明碼標價,而是漫天要價,糊弄業(yè)主

根據(jù)《隨州市物業(yè)服務收費管理實施細則》(隨價文〔200937 號)第十九條規(guī)定:物業(yè)服務收費可按月或按季度計收,但不得一次性預收一年以上(不含一年)的物業(yè)服務費。目前恒昌盛物業(yè)服務有限公司已經(jīng)連續(xù)兩年要求業(yè)主一次性繳足一年的物業(yè)服務費,此舉已經(jīng)涉嫌嚴重違規(guī)!

根據(jù)《隨州市物業(yè)服務收費管理實施細則》(隨價文〔200937 號)第十條規(guī)定:物業(yè)服務企業(yè)應當按照國家發(fā)改委、建設部印發(fā)的《物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定》(發(fā)改價檢〔20041428號)實行明碼標價,在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的顯著位置,將服務內(nèi)容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關(guān)情況進行公示。

而恒昌盛物業(yè)服務有限公司作為一家沒有資質(zhì)的物業(yè)服務公司,物業(yè)服務費卻按照一級資質(zhì)公司的標準來巧取豪奪業(yè)主的物業(yè)費(注:按隨州市物價局標準一級資質(zhì)物業(yè)公司1.2元每平方米月,二級資質(zhì)物業(yè)公司0.8元每平方米月,三級資質(zhì)物業(yè)公司0.6元每平方米月)。


七、沒有物業(yè)服務等級,沒有《監(jiān)審證》,亂收費

根據(jù)《市房產(chǎn)管理局關(guān)于根據(jù)物業(yè)服務企業(yè)按服務質(zhì)量等級收費的通知》(隨房〔20107號)文件精神:未經(jīng)市房產(chǎn)主管部門評定服務質(zhì)量等級的,或未經(jīng)市物價主管部門核定收費標準辦理《監(jiān)審證》的,均不得越級或無證收費,否則將嚴肅查處。恒昌盛物業(yè)服務公司沒有市房產(chǎn)局評定的服務質(zhì)量等級,也沒有物價局的《監(jiān)審證》,需要被房產(chǎn)部門和物價主管部門嚴肅查處!

根據(jù)《隨州物價局 住建委關(guān)于進一步明確商品房銷售和物業(yè)服務收費的通知》(隨價工服〔201320號)文件第二條第2款:嚴禁收取電梯維護費、出入證工本費、生活垃圾清運費等其他任何與裝修相關(guān)的費用。恒昌盛公司卻頂風作案,違規(guī)收取裝修期間電梯維護費300戶,違規(guī)收取裝修臨時出入工本費5元∕證∕人,生活垃圾清運費4元∕月∕戶。另外還要收取六樓以上業(yè)主增壓泵電費錢,并將二次供水用的電費分攤到六樓以上用水戶,讓我們六樓以上業(yè)主既要交高于六樓以下二次供水的高價,又要額外的繳納電費錢,簡直就是巧取豪奪的混蛋!

根據(jù)《隨州物價局、住建委關(guān)于進一步明確商品房銷售和物業(yè)服務收費的通知》(隨價工服〔201320號)文件第二條第5款:物業(yè)服務企業(yè)應嚴格按照國家發(fā)改委、建設部《物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定》和省物價局《關(guān)于商品(服務)價格和收費實行明碼標價的規(guī)定》,在收費窗口懸掛《監(jiān)審證》,亮證(持證)收費。必須在物業(yè)服務小區(qū)每個進出口的顯著位置,將服務內(nèi)容、服務標準及收費項目、收費標準等有關(guān)情況進行公示,并公布服務電話和價格舉報電話12358。不得在公示之外收取任何未予標明的費用。恒昌盛公司沒有做到以上任何一條,需要被嚴肅處理!


八、違規(guī)不按時退還業(yè)主裝修保證金,只能抵扣物業(yè)費

根據(jù)《隨州市物業(yè)服務收費管理實施細則》(隨價文〔200937 號)第十條規(guī)定第二十四條規(guī)定:業(yè)主對房屋裝修的,物業(yè)服務企業(yè)可按照價格主管部門的規(guī)定,與業(yè)主或裝修企業(yè)約定裝修保證金(押金)、垃圾清運等費用的具體標準,押金在裝修完工后180日內(nèi)退還。此外不得收取其他任何與裝修相關(guān)的費用。而恒昌盛物業(yè)服務公司不退還業(yè)主的裝修保證金,只能抵扣物業(yè)費,此舉又嚴重違規(guī)!


清河麗景小區(qū)建筑質(zhì)量差,與營銷宣傳的規(guī)劃反差大;星誠置業(yè)公司及恒昌盛物業(yè)服務公司,服務質(zhì)量次、服務態(tài)度差,強收辦證等費用,已經(jīng)多次遭到很多小區(qū)業(yè)主投訴,并在隨州網(wǎng),隨州政府相關(guān)部門曝光,而一直沒有得到根本解決,反而被開發(fā)商及物業(yè)公司不斷苦苦相逼,竟為何由?

而今的中國,依法治國,今日的隨州,積極踐行實施“圣地車都、神韻隨州”戰(zhàn)略,光天化日,朗朗乾坤,怎么還允許有這些種違法、違規(guī)的黑社會作風呢?

望政府各行政主管部門,能體諒我們業(yè)主的苦處,嚴肅查處該公司的違法行為,依法追求其刑事責任,給廣大業(yè)主一個說法,還廣大業(yè)主一個“宜居隨州”的和諧環(huán)境。


若近期無果,不排除部分業(yè)主游行并圍堵政府大門請愿和封堵小區(qū)大門等極端群體行為!

本舉報信及回復結(jié)果,同發(fā)互聯(lián)網(wǎng)及各大媒體。
                     

附:清河麗景業(yè)主實名制維權(quán)QQ群:130994065

                  

清河麗景小區(qū)全體業(yè)主聯(lián)名簽名附后
                             2016年4月5日


報:隨州市政府郄英才市長、袁善謀副市長

送:隨州市住建委、市信訪局、市房產(chǎn)局、市物價局、市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、楚天都市報、鄂北快報、隨州社會全方位欄目


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沙發(fā)
 樓主| 發(fā)表于 2016-4-6 19:10 | 只看該作者
這次要反抗到底~太差勁了

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板凳
發(fā)表于 2016-4-7 09:10 | 只看該作者
一群土匪強盜。騎到業(yè)主頭上拉屎了。媽的。

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4
發(fā)表于 2016-4-7 12:56 來自手機 | 只看該作者
這次反抗到底,物業(yè)太自以為是了

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5
發(fā)表于 2016-4-7 13:54 | 只看該作者
自己買的房子不讓車進,哪里有這樣的事?

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6
發(fā)表于 2016-4-7 13:55 | 只看該作者
開發(fā)商和物業(yè)勾結(jié)欺壓清河麗景業(yè)主,真是天理難容

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7
發(fā)表于 2016-4-7 13:56 | 只看該作者
開發(fā)商還嫌錢沒賺夠,強賣車庫,不然不讓車進,欺人太甚

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8
發(fā)表于 2016-4-7 14:31 來自手機 | 只看該作者
哎!好不容易湊點錢付個首付,開發(fā)商和物業(yè)卻逼著強買車位,希望有關(guān)部門來管管這些無良的開發(fā)商

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9
發(fā)表于 2016-4-7 14:36 來自手機 | 只看該作者
這開發(fā)商和物業(yè)就是一群土匪

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10
 樓主| 發(fā)表于 2016-4-7 14:43 | 只看該作者
我也是無語了~~~~~~~~~~~

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11
發(fā)表于 2016-4-7 14:57 來自手機 | 只看該作者
開發(fā)商黑良心強買強賣車位,買房子時說的跟現(xiàn)在完全不一樣,堅決反對這樣的做法希望有關(guān)部門領(lǐng)導來管管這無良的開發(fā)商!

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12
發(fā)表于 2016-4-7 14:59 來自手機 | 只看該作者
隨州清河麗景小區(qū)的業(yè)主們,把帖子頂起來吧!我們要維護我們業(yè)主應有的利益

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