有人說(shuō)：買(mǎi)不起別墅一定要買(mǎi)頂樓？

很高興遇見(jiàn)你。

答案顯然是否定的。我第一套房子就是買(mǎi)的頂樓，我以過(guò)來(lái)人的身份來(lái)說(shuō)說(shuō)頂樓的利弊。我覺(jué)得頂樓想裝修得好，想要一個(gè)迷人的露臺(tái)，沒(méi)點(diǎn)實(shí)力不行的。

價(jià)格低是頂樓第一優(yōu)勢(shì)。當(dāng)初我買(mǎi)頂樓是陪著朋友去看房，剛好那小區(qū)頂樓有促銷(xiāo)，正常售價(jià)1.3萬(wàn)，頂樓算下來(lái)只要1萬(wàn)不到點(diǎn)，有點(diǎn)『買(mǎi)一層第二層半價(jià)』的意思�？纯磻�(hù)型還可以，均價(jià)劃算，問(wèn)父母要了首付就買(mǎi)了。

那時(shí)候剛畢業(yè)工作，年輕沖動(dòng)，覺(jué)得好好工作，以后接父母到杭州一起生活，買(mǎi)個(gè)大一點(diǎn)的房子一步到位了。后來(lái)發(fā)現(xiàn)還是太年輕了，總體還是弊大。

面積大開(kāi)銷(xiāo)大

頂層差不多買(mǎi)一送一，我那個(gè)戶(hù)型160平，一層80左右。首先買(mǎi)房契稅就比89平的貴得多，3%和1%的區(qū)別。裝修花費(fèi)也要貴很多，首先面積就大了，各種材料更多，還要搞樓梯等等。物業(yè)費(fèi)能耗費(fèi)等各種費(fèi)用都是按面積來(lái)的，都貴了。

還有一點(diǎn)，就是面積大了，日后如果想要賣(mài)房相對(duì)也比較難一點(diǎn)，畢竟大戶(hù)型的需求沒(méi)有剛需房那么大。

我現(xiàn)在出租的價(jià)格和90平的小戶(hù)型也沒(méi)貴幾百，因?yàn)榕P室也就3個(gè)，而且能租的客戶(hù)也少，出租也不容易。

▲ 頂樓躍層的裝修費(fèi)用一般都比較高

頂樓容易漏水

我不知道別的小區(qū)頂樓質(zhì)量怎樣，反正我買(mǎi)的小區(qū)很不咋地。我那個(gè)房子露臺(tái)進(jìn)門(mén)位置滲水，樓上衛(wèi)生間外立面滲水，裝修前就修了。

幾年后樓下書(shū)房、臥室窗戶(hù)周?chē)�、樓上衛(wèi)生間等大概5處滲水，墻紙、乳膠漆都發(fā)霉起翹，整個(gè)小區(qū)好多幢頂樓都有問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商房子外立面和頂層防水沒(méi)做好。

如果買(mǎi)頂樓，收房驗(yàn)房的時(shí)候最好是下過(guò)大雨去，可以發(fā)現(xiàn)室內(nèi)哪些角落有滲水，讓物業(yè)修補(bǔ)好再開(kāi)始裝修。

頂樓夏天熱冬天冷

因?yàn)轫敇巧厦媸俏蓓斄�，太�?yáng)直曬，所以夏天的時(shí)候肯定比中間樓層的會(huì)溫度高一些，如果是最西邊的話(huà)就更嚴(yán)重，還有西曬問(wèn)題。加上本身面積大的話(huà)，能耗費(fèi)就會(huì)高一些。

▲ 有人喜歡把露臺(tái)做成陽(yáng)光房，第一個(gè)問(wèn)題是造價(jià)不菲，我當(dāng)時(shí)就裝不起

▲ 如果冬天會(huì)下雪的地區(qū)，還一定要做成斜頂，以防積雪

▲ 夏天烈日驕陽(yáng)，一定要做好防曬工作，比如整個(gè)陽(yáng)光房做好伸縮式的遮陽(yáng)簾

露臺(tái)雖好，打理不易

說(shuō)實(shí)話(huà)我也喜歡露臺(tái)，我也發(fā)過(guò)很多『別人家的露臺(tái)』以表向往之情。

但是輪到自己裝修就會(huì)遇到很多困難，比如封陽(yáng)光房的話(huà)費(fèi)用很大；如果不封的話(huà)，要考慮日曬雨淋，要考慮防水排水；養(yǎng)花種草或者種菜的話(huà)，首先還得看你有沒(méi)有這個(gè)閑工夫；休閑娛樂(lè)看書(shū)曬太陽(yáng)欣賞美景，有沒(méi)有那個(gè)情調(diào)和環(huán)境，反正大家露臺(tái)最多只能看看對(duì)面人家曬的被子和褲衩，哪兒有什么風(fēng)景。

▲ 頂樓看景，首先要看看樓盤(pán)周?chē)�是否有景可看，有的是山景房，有的是江景房，而大多�?shù)普通公寓前后都是樓而已，也就只能看看對(duì)面人家

▲ 頂樓種花、種樹(shù)，首先是自己有沒(méi)有這個(gè)精力，如果真要種花種樹(shù)，地面一定要做好排水防水，特別是大樹(shù)根時(shí)間長(zhǎng)了都可以扎穿水泥，一定要注意

▲ 如果花草多的話(huà)，還要注意防蟲(chóng)防蚊等問(wèn)題

▲ 室外家具一定要選擇專(zhuān)業(yè)戶(hù)外的，不怕日曬雨淋

▲ 地面可以是防腐木

▲ 我國(guó)東南沿海地區(qū)，夏天多臺(tái)風(fēng)，如果花花草草多的話(huà)，也要注意安全

▲ 別致的戶(hù)外家具

▲ 向往的生活，除了硬件條件，也得看有沒(méi)有時(shí)間享受

當(dāng)初買(mǎi)的時(shí)候，我也對(duì)自家露臺(tái)做過(guò)各種想象，比如種滿(mǎn)花草，比如叫朋友來(lái)個(gè)露臺(tái)燒烤，比如還能賞月乘涼。

但，理想很豐滿(mǎn)，現(xiàn)實(shí)很骨感。正是打拼奮斗的年紀(jì)，哪兒有什么閑工夫來(lái)享受露臺(tái)生活，工作比996還忙，回到家就是往床上一躺。

所以，對(duì)于年輕人甚至中年人而言，我是不推薦頂樓的，因?yàn)椴�沒(méi)有足夠的財(cái)力以及空閑時(shí)間來(lái)享受擁有露臺(tái)的閑情逸致。用來(lái)養(yǎng)老或許還不錯(cuò)。你覺(jué)得頂樓如何？