隨州網(wǎng)帶你了解隨州樓市未解之謎

毛毛毛毛

       謎題一：為什么上半年隨州樓市各個(gè)開(kāi)放商均表示來(lái)訪量低？真的是已經(jīng)沒(méi)人買房子了嗎？

       說(shuō)到今年的樓市行情，就不得不提到2013年的隨州樓市，根據(jù)房管局備案統(tǒng)計(jì)，2013年商品房銷售100萬(wàn)方，總共備案了7244套，碧桂園備案就有893套，這僅僅是備案情況。2013年隨州購(gòu)房行情較好，推出來(lái)的房源都會(huì)被購(gòu)房者在短時(shí)間消化掉。2013年全年實(shí)際成交套數(shù)超9000套。而2014年，1月份為銷售旺季，房產(chǎn)局備案492套，到時(shí)到了樓市“金三銀四”的旺季，4月份房管局備案僅208套，不到一月份的二分之一。

   

       由于相當(dāng)一部分購(gòu)房者持“買漲不買跌”的購(gòu)房心態(tài)，導(dǎo)致現(xiàn)在很多購(gòu)房者持觀望態(tài)度，這就很好的解釋了到訪量低的原因。但是隨著隨州市城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，購(gòu)房需求會(huì)被進(jìn)一步挖掘，越來(lái)越多的鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民會(huì)選擇在隨州城區(qū)購(gòu)房，享受優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療等生活資源。

          鑒于以上幾點(diǎn)可以看到，隨州各樓盤并不是“無(wú)人問(wèn)津”，而是在回歸越來(lái)越健康和理性的市場(chǎng)行情需求。隨州樓市正在等待一個(gè)契機(jī)，當(dāng)上半年的購(gòu)房需求積壓到一個(gè)爆發(fā)點(diǎn)，隨州樓市將會(huì)迎來(lái)新的成交高峰。

       謎題二：隨州的房?jī)r(jià)真的是“虛高”嗎？

           隨州的房?jī)r(jià)目前均價(jià)3900左右，這個(gè)價(jià)格真的就是很貴了嗎？小編來(lái)算算隨州房屋“裸價(jià)”。根據(jù)國(guó)土局的土地信息，今年拍賣土地折合建筑面積單價(jià)為600元/平米，建安成本為1500元/平米；其他成本為500元/平米；那么只房產(chǎn)的成本一項(xiàng)費(fèi)用就已經(jīng)高達(dá)2600元每平米，再加上開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目資金貸款的高額利息，隨州一套房子的“裸價(jià)”就以飆升至3300/平米。開(kāi)發(fā)商目前獲得的利潤(rùn)明顯已不再像從前那樣豐厚。反觀同等城市如仙桃市場(chǎng)均價(jià)4200-4300/平米，隨州房?jī)r(jià)還未到到“虛高”的地步.

          所以隨州房?jī)r(jià)在下半年房?jī)r(jià)上漲是必然趨勢(shì)。

           謎題三：在隨州現(xiàn)在適合買房子嗎？

          2014低價(jià)來(lái)襲，絕對(duì)是購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)。買房者觀望情緒濃，加之信貸收緊，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商資金壓力大，“讓利跑量”成了開(kāi)發(fā)商的殺手锏，卻是我們購(gòu)房者出手的最好時(shí)機(jī)。

剛需自住，改善住房出手甚好，各大優(yōu)質(zhì)地段出爐，高端樓盤林立，檔次高價(jià)格低還選擇多�，F(xiàn)在不買更待何時(shí)？

　       小編建議：要買到住就早買早享受，能首付10萬(wàn)絕不付20萬(wàn)，銀行的錢不用白不用，管他利不利息的。幾十萬(wàn)現(xiàn)金找點(diǎn)好的項(xiàng)目投資不止賺那點(diǎn)房貸利息。

   

          謎題四：隨州樓市短時(shí)期內(nèi)會(huì)降價(jià)嗎？

   

    在期待崩盤買房的購(gòu)房者需要意識(shí)到，房?jī)r(jià)跟國(guó)家GDP和銀行利潤(rùn)是直接掛鉤的。

    房地產(chǎn)業(yè)牽涉到建材、裝潢、建筑等各行各業(yè)，屬于牽一發(fā)而動(dòng)全身，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌必然影響我國(guó)GDP增長(zhǎng)總值。銀行的利潤(rùn)大半也來(lái)自開(kāi)發(fā)商融資的高額利息。 國(guó)家大力管控的房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)都跌不到低谷也漲不過(guò)谷峰。

      目前隨州樓市雖然處于一個(gè)較為疲軟的狀態(tài)，但它跟樓市崩盤的狀態(tài)不同。從2008年開(kāi)始，房產(chǎn)從福利變成了商品，既然是商品，就必定要遵循市場(chǎng)的循環(huán)規(guī)律的。經(jīng)過(guò)幾年的持續(xù)“高溫”，開(kāi)發(fā)商的集中供房，購(gòu)房者可選擇性越來(lái)越多，供求關(guān)系的改變導(dǎo)致房?jī)r(jià)波動(dòng)也屬于正常范疇。

我很平凡

胡說(shuō)八道。

麥迪的同學(xué)

路過(guò)！反正不會(huì)降到十年前！也就維持不漲就萬(wàn)歲了！

永~~恒

隨州能和仙桃比嗎,隨州2013年人均GDP30390.71元,仙桃42450.84元,

善待...

“小編建議：要買到住就早買早享受，能首付10萬(wàn)絕不付20萬(wàn)，銀行的錢不用白不用，管他利不利息的。幾十萬(wàn)現(xiàn)金找點(diǎn)好的項(xiàng)目投資不止賺那點(diǎn)房貸利息。”

此說(shuō)經(jīng)典：銀行的錢不用白不用