隨州樓市上半年“價漲量漲”均價3900多元/㎡

李默沫

  

  伴隨著風風火火馬年體的風靡，馬年樓市的上半場已然謝幕。隨州市樓市中心城區(qū)上半年“價漲量漲”，樓市走勢總體平穩(wěn)。商品房成交套數(shù)達4787套，保持增長態(tài)勢，比去年成交3837套增加了950套；商品房價格為3959元/平方米，繼續(xù)小幅上漲，比2013年均價3723元/平方米上漲了236元。


    在上半年樓市的購買大軍中，本地人群（戶籍所在地為隨州市）繼續(xù)成為購房主力軍，購房面積、購房套數(shù)分別占總成交面積、套數(shù)的91.91%、95.34%。



    隨州市2014年上半年房地產(chǎn)市場運行情況分析報告顯示，2014年房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)發(fā)展環(huán)境趨穩(wěn)、市場供需平衡、房價相對穩(wěn)定且小幅上升三大特點。


中心城區(qū)供應小幅下降



    隨州中心城區(qū)新開工房地產(chǎn)開發(fā)項目面積42.5826萬平方米，比去年同期減少1.3萬平方米，下降幅度3.15%，商品房預售上市面積42.247萬平方米，比去年同期減少6.6萬平方米，下降幅度12%。



    廣水市新開工房地產(chǎn)開發(fā)項目面積20.1萬平方米，比去年同期減少6.4萬平方米，下降幅度24.15%；商品房預售上市面積27.37萬平方米，比去年同期增加7.61萬平方米，增幅38.51%。



    隨縣新開工房地產(chǎn)開發(fā)項目面積20萬平方米，比去年同期減少1.27萬平方米，下降幅度6%；商品房預售上市面積22.44萬平方米，比去年同期增加16.7萬平方米，增幅291%。


銷售面積明顯上升

    隨州市中心城區(qū)商品房合同備案面積59.6萬平方米，交易金額25.03億元，交易面積比去年同期的52.46萬平方米增加7.14萬平方米，增幅13.6%，交易金額比去年同期的20.62億元增加4.41億元，增幅21.38%。



    廣水市商品房合同備案面積18.45萬平方米，比去年同期的16.82萬平方米增加1.63萬平方米，增幅9.7%。
    隨縣商品房合同備案面積7.95萬平方米，比去年同期的5.37萬平方米增加2.58萬平方米，增幅48%。

商品房價格繼續(xù)小幅上漲

    隨州中心城區(qū)商品住宅綜合平均交易價格為3959元/平方米，比2013年均價3723元/平方米，上漲了236元，上漲幅度6.34%。廣水市商品住宅綜合平均交易價格為2862元/平方米，比2013年均價2760元/平方米，上漲了102元/平方米，上漲幅度3.7%。



    隨縣商品房住宅綜合平均交易價格為2785元/平方米，比2013年均價2590元/平方米，上漲了195元/平方米，上漲幅度7.5%。

存量偏大 總體供需平衡

    截至2014年6月底，歷年累計至今待售的商品房和今年新開工在建的商品房，隨州中心城區(qū)待售面積169萬平方米，其中商業(yè)用房26萬平方米，住房143萬平方米。



    廣水市待售面積102.7萬平方米，其中商業(yè)用房26.1萬平方米，住房76.6萬平方米。隨縣待售面積25萬平方米，其中商業(yè)用房9萬平方米，住房16萬平方米。



    按照隨州市總體規(guī)劃和《2014年政府工作報告》，“十二五”期間，隨州市將建設“雙百”城市（城市建成區(qū)面積達到100平方公里、人口達到100萬），每年的城鎮(zhèn)化率都將提高2個百分點左右，將釋放大量剛性住房需求。



    2013年，隨州商品房供給面積為117.33萬平方米，比2012年增加4.006萬平方米。



    根據(jù)2013年和2014年上半年房地產(chǎn)項目立項情況、土地供給情況和商品房銷售備案量等情況綜合分析，預計2014年，中心城區(qū)全年商品房供需總量均在100萬平方米左右。

隨州小黑子

鬼信。

wsykh0722

lyt

相信房價會跌的人會等到花兒也謝了........