赤壁大道與十一號(hào)路交叉口東北側(cè)13畝商住地塊68萬(wàn)/畝出讓

華垚2014

概述：赤壁大道與十一號(hào)路交叉口東北側(cè)13畝商住地塊68萬(wàn)/畝出讓 項(xiàng)目聯(lián)系人 謝經(jīng)理 13125105675
二、規(guī)劃條件（一）規(guī)劃指標(biāo)1、用地面積：8609.2平方米（約12.9畝）；2、用地性質(zhì)：商住用地；3、容積率：<2.0；4、建筑密度：<30%；5、綠地率：>25%；6、建筑限高：<90米；7、招商價(jià)格：總地價(jià)880萬(wàn)(包含傭金)。    該兩宗地范圍內(nèi)套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地開(kāi)發(fā)住宅建筑總面積的比例不低于70%。該地塊容積率指標(biāo)下限不得低于國(guó)家相關(guān)規(guī)定。（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)其他要求配建公共設(shè)施：    地塊內(nèi)必須按規(guī)定配建相關(guān)的公共設(shè)施及消防設(shè)施。停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）商業(yè)用地按0.6位/100㎡配置，住宅用地按1.0位/戶(hù)配建。地塊內(nèi)應(yīng)設(shè)置獨(dú)立郵箱、垃圾收集點(diǎn)等設(shè)施，等滿(mǎn)足地塊內(nèi)便民生活的要求。建筑退讓與間距要求：1、赤壁大道道路紅線(xiàn)按60米控制，規(guī)劃高層建筑后退赤壁大道道路紅線(xiàn)不得小于15米；規(guī)劃多層建筑后退赤壁大道道路紅線(xiàn)不得小于12米；十一號(hào)路道路紅線(xiàn)按20米控制，規(guī)劃高層建筑后退十一號(hào)路道路紅線(xiàn)不小于10米，規(guī)劃多層建筑后退十一號(hào)路道路紅線(xiàn)不小于8米。2、規(guī)劃高層建筑后退赤壁大道與十一號(hào)路交叉口不得小于20米；規(guī)劃多層建筑不得小于15米。3、多層建筑后退用地邊界的距離，主要朝向面宜控制在建筑物高度的0.5倍，最小6米；側(cè)面宜控制在建筑高度的0.3倍，最小3米。高層建筑后退用地邊界的距離，主要朝向面宜控制在建筑物高度的0.3倍，最小12米；側(cè)面宜控制在建筑物高度的0.15倍，最小6.5米。4、建筑間距及其他未作要求的事宜按《湖北省控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定》、《咸寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。地塊交通出入口位置：地塊建議設(shè)置兩個(gè)出入口，主出入宜設(shè)置在赤壁大道上，次入口設(shè)置在十一號(hào)路上；機(jī)動(dòng)車(chē)出入口開(kāi)設(shè)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，并妥善處理好與周邊用地的交通組織關(guān)系，以滿(mǎn)足消防車(chē)輛出入的通道設(shè)置。其他要求：1、新建建筑應(yīng)體現(xiàn)時(shí)代特征，與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一，根據(jù)赤壁大道街景設(shè)計(jì)要求，結(jié)合周邊現(xiàn)狀建筑，合理確定建筑空間尺度、造型，處理好與周?chē)�建筑的關(guān)系，建筑形式、色彩應(yīng)與周?chē)�環(huán)境相協(xié)調(diào)。2、規(guī)劃應(yīng)注重體現(xiàn)商業(yè)和居住結(jié)合的特色，建筑造型要求新穎和富有時(shí)代特色，使服務(wù)功能配套，環(huán)境舒適，并注重色彩的搭配，以增強(qiáng)商住建筑特色，滿(mǎn)足人們視覺(jué)審美的要求。3、規(guī)劃實(shí)施時(shí)必須確保與現(xiàn)狀高壓桿線(xiàn)安全間距要求，同時(shí)處理好現(xiàn)狀電力與電訊管線(xiàn)的關(guān)系，確保施工安全。4、該規(guī)劃實(shí)施時(shí)要處理好與周邊建筑的關(guān)系，規(guī)劃建筑要求美觀大方。5、該地塊規(guī)劃時(shí)應(yīng)妥善處理好地塊范圍內(nèi)的污水、雨水排放，必須按規(guī)定要求納入城市排水管網(wǎng)中。6、該地塊的物業(yè)管理用房應(yīng)符合赤壁市物業(yè)管理用房的相關(guān)規(guī)定。7、建設(shè)項(xiàng)目必須符合消防及環(huán)保要求，住宅樓內(nèi)必須配備齊全的消防設(shè)施。8、建設(shè)項(xiàng)目必須建有信報(bào)箱，并將信報(bào)箱列入居住區(qū)規(guī)劃和樓房單體設(shè)計(jì)。9、建設(shè)項(xiàng)目須按照《中華人民共和國(guó)人民防空法》以及相關(guān)規(guī)范、規(guī)定修建人防設(shè)施并辦理有關(guān)人防手續(xù)。10、建設(shè)項(xiàng)目須按照《湖北建筑節(jié)能管理辦法》、《湖北省民用建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案節(jié)能專(zhuān)項(xiàng)審查要點(diǎn)》以及相關(guān)規(guī)范、規(guī)定在建筑工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造和使用過(guò)程中采取節(jié)能措施。 （三）宗地圖從該標(biāo)的北側(cè)俯拍現(xiàn)狀圖：從該標(biāo)的西南角拍攝現(xiàn)狀圖： （五）宗地配套    宗地位于赤壁大道與十一號(hào)路交叉口東北側(cè)，方圓500米內(nèi)有赤壁人家酒店、下莊小區(qū)、客運(yùn)中心、衛(wèi)生服務(wù)站等，方圓1公里內(nèi)有市人民醫(yī)院、赤壁火車(chē)站、國(guó)際會(huì)所、各居住生活小區(qū)等。宗地配套圖如下：  上圖：本項(xiàng)目正南面基本情況；下圖：從項(xiàng)目正門(mén)拍攝的赤壁大道下莊超市、華興超市、夏龍鋪社區(qū)衛(wèi)生室、康華大藥房、大鍋灶酒店、網(wǎng)上便民服務(wù)中心等均位于本標(biāo)的正南側(cè)，配套設(shè)施完善。            （六）宗地周邊1.5公里范圍內(nèi)主要樓盤(pán)：下莊小區(qū)（還建房）、銀輪&#8226;新世界住宅均價(jià)3000元/平米、赤壁匯館住宅2700元/平米、維多利亞住宅均價(jià)2800元/平米、福星花園住宅3700元/平米、億豐&#8226;國(guó)際商貿(mào)城均價(jià)4300元/平米。（七）宗地投資價(jià)值：1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)：地塊位于赤壁市新城區(qū)以東，緊鄰赤壁市新城區(qū)主干道——赤壁大道（G107國(guó)道），距離市政府3.5公里。2、交通優(yōu)勢(shì)：地塊位于赤壁大道旁，距離赤壁市主干道河北大道不足200米，西臨富康路，交通十分便捷。3、配套優(yōu)勢(shì)：地塊赤壁大道對(duì)面，藥店、超市、餐館、等生活配套齊全；地塊方圓500米有各居住小區(qū)、市客運(yùn)中心、加油站、赤壁人防、威盾消防集團(tuán)等；方圓一公里內(nèi)有赤壁市火車(chē)站、市人民醫(yī)院、酒店、銀行、購(gòu)物中心等。4、商業(yè)價(jià)值：地塊南臨赤壁大道、西臨富康路，地塊形狀比較規(guī)整，適宜做商業(yè)開(kāi)發(fā)。（八）宗地投資估算1、參考價(jià)：880萬(wàn)元（總地價(jià)包括傭金在內(nèi)）2、樓面地價(jià)：511元/平米。三、赤壁市投資環(huán)境介紹   1、人口：總?cè)丝?3萬(wàn)，城區(qū)人口約20萬(wàn)。   2、經(jīng)濟(jì)：2013年GDP為300.08億元，增長(zhǎng)22.7%；地方公共財(cái)政預(yù)算收入13.12億元，增長(zhǎng)21.5%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19400元，增長(zhǎng)9.75%；農(nóng)村居民人均純收入10720元，增長(zhǎng)14.92%。   3、房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅均價(jià)3000元/平米，代表性樓盤(pán)有赤壁&#8226;印象（三號(hào)公館）、豐業(yè)盛世、赤壁&#8226;鳳凰城、華景&#8226;中央公園。商業(yè)均價(jià)10000元/平米，代表性樓盤(pán)有塞納河畔、天瑞廣場(chǎng)、銅鑼灣購(gòu)物廣場(chǎng)、億豐國(guó)際商貿(mào)城。赤壁市2013年土地出讓情況：共出讓商住用地1400畝，地塊出讓價(jià)格根據(jù)地段不同、在80——400萬(wàn)元/畝不等。   4、交通：G4京港澳高速、G107國(guó)道、S214省道貫穿赤壁市全境；京廣高鐵貫穿赤壁市。   5、市大型企業(yè)：華潤(rùn)電力湖北有限公司蒲圻電廠、湖北銀輪起重機(jī)械股份有限公司、嘉一科技園、華新赤壁水泥等。   6、旅游景點(diǎn)：三國(guó)古戰(zhàn)場(chǎng)、陸水湖、龍佑溫泉。