12月10日拍武穴市政務(wù)新區(qū)新公安局西北側(cè)兩側(cè)48畝和52畝

華垚2014

概述：詳詢?nèi)A垚小謝13125105675宗地周邊配套設(shè)施逐步完善，現(xiàn)有新武穴市政府、市國土局、市公安局、市檢察院、市法院、武穴行政服務(wù)中心、武穴外國語中學(xué)、武穴市第三醫(yī)院、嘉發(fā)食品公司等。
一、城市概況 武穴市屬于湖北省黃岡市代管的縣級市，是長江中游港口城市。縣境位于長江中游北岸，大別山南麓，鄂東邊緣，地扼吳頭楚尾，歷來是鄂、皖、贛毗連地段的“三省七縣通衢”。全市東西最大橫距43公里，南北最大縱距42公里，版圖面積1200.35平方公里，武穴港是長江十大深水良港之一， 同時中國最長的鐵路京九鐵路和中國最長的高速滬渝高速出入口，使武穴成為中國少見的“三長”交匯之地，處在中國實施梯度開發(fā)的戰(zhàn)略的“結(jié)合部”，成為湖北長江經(jīng)濟(jì)走廊建設(shè)和邊緣發(fā)展戰(zhàn)略的重點傾斜地區(qū)。另外武穴市是中國綠化模范縣市、湖北省園林城市、黃岡市文明城市，中國武術(shù)之鄉(xiāng)、中國科技先進(jìn)市， “中華詩詞之鄉(xiāng)”�？h域版圖面積1246平方公里，總?cè)丝?0萬，城鎮(zhèn)人口23萬人。 二、交通 武穴交通十分便利，全國最長的鐵路京九鐵路和全國最長的高速滬蓉公路入口，使武穴成為全國少見的“三長”交江之地，武穴港是長江十大深水良港之一，在長江北岸武漢至安慶433公里的區(qū)間內(nèi)，唯有武穴港可停靠5000噸以上的客貨輪船，客流量在湖北僅次于武漢港。外貿(mào)碼頭可適應(yīng)國際標(biāo)準(zhǔn)集裝箱和重大件裝卸作業(yè)。公路S240省道，S204省道縱橫貫穿武穴市全境。武穴市位于長江中游北岸，大別山南麓，湖北省東部邊緣，四周與湖北蘄春、黃梅、陽新、江西九江、瑞昌等地為鄰，區(qū)位優(yōu)越，距離湖北省會武漢市185公里，距離江西省會南昌225公里，距離九江市95公里。三、城東新區(qū)總體規(guī)劃     宗地位于城東新區(qū)，城東新區(qū)位于武穴城區(qū)東北部，新區(qū)南起刊江大道，北至武山湖，東起官橋入市口，西至明珠路，規(guī)劃面積4.79平方公里。其中心區(qū)東西向1580米，南北深1100米，規(guī)劃面積1.56平方公里。新城區(qū)將由中心區(qū)、工業(yè)區(qū)和居住區(qū)組成，并與舊城區(qū)交接，中心區(qū)將成為我市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，新城區(qū)建成后，人口將達(dá)21萬，遠(yuǎn)期估計可突破36萬人。將徹底解決老塊區(qū)建筑密度高，綠化率低，交通擁擠等難題，極大改善城市人居環(huán)境，為打造山水園林城創(chuàng)造條件。四、武穴市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 武穴市2014年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值202.24億元，增長10.6％；固定資產(chǎn)投資174.02億元，增長30.1％；社會消費品零售總額82億元，增長13.8％；外貿(mào)出口1.06億美元，增長25.3％；農(nóng)民人均純收入8976元，增長13.91％；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19746元，增長10.51％；全口徑財政收入24.58億元，增長29％；地方公共預(yù)算收入10.68億元，增長27.1％，地方稅收占地方公共預(yù)算收入的比重達(dá)到66％。當(dāng)?shù)卮�表樓盤：新城 國際花園樓盤（高層、多層）均價4300元/平米，車庫  6000元/平米。龍洲新天地樓盤均價3881元/平米。龍?zhí)秶�際時尚商貿(mào)城樓盤4342元/平米。城區(qū)商鋪價格在10000-20000元/平米。 項目旁樓盤君合·中央城，位于武穴市東城區(qū)市政務(wù)中心旁 開盤時間 2014-9-6 ，交房時間 2015-8 ，物 業(yè) 費 1.30元/平方米·月 。容 積 率 3.50 ，綠 化 率 30% ，項目占地面積550畝，總建筑面積96萬方，由70萬方住宅和20萬方商業(yè)組成，總戶數(shù)6035戶 ， 均價4000元/平方米 ，一期1200套，預(yù)售許可600套，現(xiàn)已售250左右，商業(yè)明年2月開售。地塊介紹一、宗地區(qū)位    兩宗地塊位于分別位于新公安局北側(cè)、西側(cè)，屬于武穴市重點發(fā)展的城東新區(qū)。二、規(guī)劃指標(biāo) 武穴市2014－068號地塊 用地規(guī)模：32179.73㎡，合48.26畝 用地性質(zhì)：商住 建筑密度：50% 容積率：5.0 綠地率：30% 參考價：150萬元畝 武穴市2014－069號地塊 用地規(guī)模：34559.75㎡，合51.84畝 用地性質(zhì)：商住 建筑密度：30% 容積率：3.5 綠地率：30% 參考價：120萬元畝 （具體規(guī)劃指標(biāo)見出讓方案和用地規(guī)劃設(shè)計條件）四、宗地投資價值分析區(qū)位價值：地塊位于武穴市重點發(fā)展的城東新區(qū)，跟對面新建的武穴市政府隔街相望，發(fā)展前景值得期待。交通價值：地塊位于二十號路西，二十一號路北，十九號路東，此三條路連接城區(qū)多條主干道，交通便利。配套價值：宗地周邊配套設(shè)施逐步完善，現(xiàn)有新武穴市政府、市國土局、市公安局、市檢察院、市法院、武穴行政服務(wù)中心、武穴外國語中學(xué)、武穴市第三醫(yī)院、嘉發(fā)食品公司等。 宗地價值：凈地出讓，地塊形狀規(guī)整，無拆遷，易于開發(fā)利用。