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買房都需要交哪些稅?

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樓主
發(fā)表于 2015-10-19 16:09 | 只看該作者 回帖獎(jiǎng)勵(lì) |倒序?yàn)g覽 |閱讀模式
現(xiàn)在夠買新房和二手房分別都需要交納哪些稅呢?望買房的朋友幫忙解答哈,多謝。。

沙發(fā)
發(fā)表于 2015-10-19 16:51 | 只看該作者
本帖最后由 毛毛毛毛 于 2015-10-19 16:53 編輯

買新房子
1.契稅:90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%,超過144平米3%,非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳,開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用,開發(fā)商會(huì)出具正式的購房發(fā)票;
2.印花稅:在訂立合同時(shí)就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證;
3.銀行按揭費(fèi)用:如果辦理按揭貸款,簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用,商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目,各銀行間有細(xì)微的差別;
4.大修基金:購房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是:
a.不含電梯:總房款×2%
b.含電梯:總房款×3%
c.部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取
開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后,購房者可以自行交存。一般來說,購房者在領(lǐng)鑰匙,辦理入住手續(xù)時(shí),開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金;
5.物業(yè)管理費(fèi):從收房日開算,以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的,物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月;
產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi);
6.權(quán)屬登記費(fèi):80元/套,權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用;
7.交易手續(xù)費(fèi):住宅 建筑面積 X3元/㎡;非住宅 建筑面積 X11元/㎡;

板凳
發(fā)表于 2015-10-19 16:52 | 只看該作者
買二手房
1、契稅:普通住宅1.5%,商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時(shí)間 、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納;
2、營業(yè)稅:總房款的5%(一般買方承擔(dān),如果是賣方唯一一套房子,且居住2年以上沒有此稅);
3、營業(yè)附加稅
4、個(gè)人所得稅:一般買方承擔(dān),如果是賣方唯一一套房子,且居住五年以上沒有此稅,但雖然賣方居住此房五年,可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn),則此稅要交 ;
5、土地出讓金:總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時(shí)候交納,且只交納一次,以后你再賣房,則買方不再需要交);
6、印花稅:總房款的萬分之五;
7、交易費(fèi):平方米數(shù)*3(買賣雙方都要交,且數(shù)額相等);
8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi):約80元。不一定是這個(gè)數(shù);
9、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi):約80元(貸款才有的費(fèi)用);
10、抵押登記費(fèi):根據(jù)銀行情況定;。
11.國土證辦證費(fèi):按相關(guān)規(guī)定交納。

4
 樓主| 發(fā)表于 2015-10-19 16:54 | 只看該作者
毛毛毛毛 發(fā)表于 2015-10-19 16:51
買新房子
1.契稅:90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅,90`144平米 ...

好全呀,感謝感謝

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