買房的我和看房的你這九年的變化

毛毛毛毛

2007年 房?jī)r(jià)1718元/平米

2008年 房?jī)r(jià)2173元/平米

2009年 房?jī)r(jià)2144元/平米

2010年 房?jī)r(jià)3025元/平米

2011年 房?jī)r(jià)3278元/平米

2012年 房?jī)r(jià)3599元/平米

2013年 房?jī)r(jià)3723元/平米

2014年 房?jī)r(jià)3950元/平米

去年，你買了個(gè)手機(jī)，

今年，淘汰了。

去年，你買了個(gè)包，
今年，淘汰了。

去年，你買了套房子

今年，升值了。

1收入預(yù)期及實(shí)際變化：不能靜止地說(shuō)不吃不喝多少年買一套房

中國(guó)正處于黃金發(fā)展期，收入增長(zhǎng)也較快，前20年由于人口結(jié)構(gòu)及收入分配不公造成增長(zhǎng)不理想，就在不理想情況下，實(shí)際上收入也在增長(zhǎng)，以一般本科畢業(yè)穩(wěn)定工作2-3年的人為例（我經(jīng)歷了整個(gè)歷程，一個(gè)普通大學(xué)教師），每月收入1985年：60元；1990年：100元；1995年：500元；2000年：1500元；2005年：3000元；2010年：5000.

通脹的因素，未來(lái)10年將是普通員工收入大幅提升的黃金10年。當(dāng)90年收入100元時(shí)，我們很難想象2000年的1500元。

最后你在想象一下，如果10年后，個(gè)人一般月收入1-2萬(wàn)元，家庭月收入2-4萬(wàn)元，房?jī)r(jià)會(huì)如何，穩(wěn)定，讓大家很輕松地買房子，買個(gè)2套3套。顯然不可能，因?yàn)闆](méi)有土地修那么多房子，也沒(méi)有那個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家讓你很輕松買房子，所以結(jié)果只會(huì)是房?jī)r(jià)也同步漲，一樣二個(gè)人2-3個(gè)月的節(jié)余，大約可以買一個(gè)平方，市場(chǎng)才能平衡，你自己算吧。

2隨州房?jī)r(jià)貴嗎？我們?cè)摰葐幔?/strong>

隨州的房?jī)r(jià)貴嗎？貴或者不貴是與我們買房的計(jì)劃有關(guān)，有人覺(jué)得4100左右的房子貴，有人也覺(jué)得可以接受。是什么主導(dǎo)者隨州房?jī)r(jià)呢？當(dāng)然是市場(chǎng)行情和樓盤的整個(gè)營(yíng)銷計(jì)劃共同決定，不要期望隨州的房子能一夜回到2006年，開(kāi)發(fā)建設(shè)成本在那，應(yīng)該沒(méi)有開(kāi)發(fā)商會(huì)做虧本買賣吧！

隨州上個(gè)月新房備案了3700套，這3700套新房在加上這幾年256.65萬(wàn)㎡存量房隨州的房產(chǎn)市場(chǎng)依然沒(méi)有擺脫去庫(kù)存這個(gè)問(wèn)題，隨州我們一直在說(shuō)隨州的房?jī)r(jià)在上漲，但是你去過(guò)售樓部就會(huì)知道，各個(gè)樓盤的優(yōu)惠力度是空前的，某黃金地段從不推出大折扣的樓盤更是拿出特價(jià)房36萬(wàn)就能入手一個(gè)3居室。

我們?cè)诮衲晟习肽甑陌l(fā)布的《2015上半年隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)報(bào)告》我們發(fā)現(xiàn)這樣一句話：

據(jù)商品房預(yù)售許可和房屋備案情況，1～6月份，隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)供需基本平衡，全市共批準(zhǔn)商品房預(yù)售86.63萬(wàn)㎡，同比下降5.9%。其中，中心城區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積49.25萬(wàn)㎡，同比上升6.57%；全市共銷售商品房74.55萬(wàn)㎡，同比下降13.31%。其中，中心城區(qū)銷售商品房37.62萬(wàn)㎡，同比下降36.88%；

現(xiàn)在的房產(chǎn)大方向的調(diào)控已經(jīng)處于一個(gè)收緊狀態(tài)，這個(gè)時(shí)候正是買房最合適的時(shí)候。

3底特律的房?jī)r(jià)跌了，真是跌到了我們中國(guó)人常說(shuō)的白菜價(jià)，請(qǐng)問(wèn)你如果是美國(guó)底特律人能買得起嗎？

要知道底特律人幾乎已經(jīng)不置業(yè)了，整個(gè)城市宣布破產(chǎn)，大部分的家庭破產(chǎn)，人都遷移到能生存的地方留下一座空城，留在原地的是連遷移都沒(méi)有條件的窮人，露宿街頭，真的睡在水泥管子或者立交橋下面。

而最恐怖的是要知道這些窮人大部分就是幾年以的白領(lǐng)，和我們現(xiàn)在每天出入寫字樓的你、我、他是一樣的。不是我們嘴里經(jīng)常說(shuō)的“要飯的”，也許就是城市破產(chǎn)之后的你。

只是我們多年來(lái)的優(yōu)越生活讓我們忘記了在發(fā)達(dá)國(guó)家很多老百姓還不如發(fā)展中國(guó)家過(guò)得好。一座曾經(jīng)輝煌的城市變成如今的樣子，是否我們也會(huì)有那么一天？

我是方長(zhǎng)

以前買不起，現(xiàn)在后悔沒(méi)有買