不動產(chǎn)登記在隨州實施后，房子誰還敢接手？

桃花姐夫

     國務(wù)院656號文發(fā)布：2015年3月1日開始，《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施，全國所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系統(tǒng)；全國所有地級以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延。

      
          據(jù)悉，這一工作將在武漢、成都、青島、廣州、杭州、廈門、濟南等15個城市提前開展，也就是說，這些城市居民的“房產(chǎn)證”將陸續(xù)換發(fā)成“不動產(chǎn)證”。
  
       新的不動產(chǎn)登記簿證啟用后，以前依法制作并記載登記內(nèi)容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續(xù)有效，已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續(xù)有效。國土資源部強調(diào)，不動產(chǎn)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照“不變不換”的原則，權(quán)利不變動，簿證不更換。各地不得強制要求當(dāng)事人更換不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明，不得增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。

      不動產(chǎn)登記登記是什么？

      哪些情況需要進行換證與不動產(chǎn)登記？

       國土部多次明確，不進行不動產(chǎn)登記，房子將無法買賣。所以，雖不要求強制換證，但是，一旦要進行房屋買賣，就需要提前將手中的“房產(chǎn)證”換成新的“不動產(chǎn)權(quán)證”。

     房產(chǎn)證具體淘汰流程：居民持有統(tǒng)一的簿冊證 → 持有納稅人識別號 → 換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)利登記證 → 全民不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)。

房產(chǎn)證vs不動產(chǎn)證：

    新的“不動產(chǎn)權(quán)證”比現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”內(nèi)容更詳細(xì)。使用權(quán)70年將自動續(xù)期，“具體怎么續(xù)期、要不要錢”的問題很快會明確。

不動產(chǎn)證

      外頁：除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；

       內(nèi)頁：規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。

房產(chǎn)證

        外頁：只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無其它內(nèi)容；

          內(nèi)頁：包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

區(qū)別：“不動產(chǎn)證”比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)

1.日期和價格明確記載：“不動產(chǎn)證”對使用年限和房屋取得價格進行了明確規(guī)定，讓交易透明化、明確化。“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度。

2.70年后自動續(xù)期：此外，將來的“房本”上，也可以包括土地的使用權(quán)信息。比如房屋建筑面積多少，土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e多少�！安粍赢a(chǎn)登記是和《物權(quán)法》一體的，《物權(quán)法》明確了土地使用權(quán)自動續(xù)期，至于怎么續(xù)期還需要討論�！眹�土資源部一位官員表示。

于是：十年后最便宜的東西有可能就是房子

       如果剔除通貨膨脹的因素，十年后隨州最便宜的東西有可能就是房子，說十年后隨州房子便宜，是相對人均收入而言的，比如現(xiàn)在隨州人均月收入是2000元、房屋均價是每平方3959元/㎡，而十年后人均月收入達到6000元時，房屋均價可能是每平方7300㎡元，相對而言，房屋的價格當(dāng)然比現(xiàn)在便宜多了。

2014隨州房價排行

因此，現(xiàn)在高價買的房屋放到十年后非但不保值增值，還會相對貶值！原因如下：

一、從家庭開支占比來說：現(xiàn)在的房價處在房價較高時期。以目前的隨州3959元/㎡的房價，一個年收入3萬元的隨州普通階層，全家不吃不喝整整15年才能買得起一套100平米的三居室普通商品房.這個代價是非常高的，房價如果繼續(xù)上漲，將繼續(xù)擠壓隨州老百姓日常生活的各項消費，房價就失去了上漲的動力，也就是說現(xiàn)在的房價，相對老百姓的收入來說確實已經(jīng)到頂了。

二，從購買人群說：支撐房價不斷上漲的最根本的動力還是“鋼需”，即“新人”的需要，可是由于國家的計劃生育政策，使得“新人”的數(shù)量逐年減少，事實上中國社會現(xiàn)在已經(jīng)步入“老齡化”國家，再過十年，中國社會將會更加衰老，年輕人將成為“稀缺”一代，對房屋的需求將會大幅度降低。

      而隨州80后的“獨一代（獨生子女一代）”，從父母和祖父母那里繼承的房屋將達到“人均三套房”的水平，請問“獨一代”如何消耗這些房屋呢？只能或租或賣吧？可是指望同為“獨一代”的同齡人互相“接盤”無疑是天方夜談！

      三，從隨州目前的房屋存量來說，隨州商品房庫存需要需要消化7年，購買人群的減少，去庫存將是最大問題。

      至2014年年底，隨州市市本級在售樓盤規(guī)劃總面積約為575萬平方米，其中已售面積178萬平方米，空置面積85萬平方米，待售面積311萬平方米。同時，市本級待售樓盤約有23個，規(guī)劃總建筑面積498萬平方米。按照目前隨州市年均最大交易面積120萬平方米計算，在不增加商品房開發(fā)土地供應(yīng)的情況下，消化這些樓盤約需要7年左右的時間。

      假設(shè)這些樓盤開發(fā)周期平均在4-5年，預(yù)計5年以后隨州市城區(qū)商品房庫存約在200萬平方米左右，加上未來可能增加的商品房開發(fā)土地供應(yīng)，按照國際通行的標(biāo)準(zhǔn)（去庫存周期在24個月以內(nèi)屬正常情況），5年后，隨州市城區(qū)新建商品房去庫存將存在很大的風(fēng)險，去庫存周期將達到或超過24個月。如果不動產(chǎn)登記在隨州得以順利實施，也必將稀釋出大量二手房，這無疑是給隨州的存量房消化問題帶來更嚴(yán)峻的形勢。

      2015年，整個房地產(chǎn)行業(yè)自2014年2月以來的下滑態(tài)勢還將繼續(xù)，這一波下滑行情最早在2015年中期結(jié)束，未來幾年，很多中小型房地產(chǎn)企業(yè)會面臨更加困難的境地，房地產(chǎn)市場也將進行高度的整合，市場進入一個正常發(fā)展的階段，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營，也面臨著從“粗放式”向“精細(xì)化”轉(zhuǎn)變的要求。

       預(yù)計2015年，隨州市城區(qū)商品房市場將延續(xù)前兩年旺銷態(tài)勢，商品房年交易量預(yù)計會在100萬平方米左右。2015年，城東片區(qū)、城南片區(qū)、城北片區(qū)將成為置業(yè)的熱點區(qū)域，這些區(qū)域的多個樓盤將推出高中端產(chǎn)品，豐富購房群體的需求。根據(jù)2014年房地產(chǎn)開發(fā)項目立項情況、土地供給情況和商品房待售量等分析，預(yù)計2015年我市城區(qū)全年商品房供應(yīng)量在120萬平方米左右。同時，房價在“保障的歸政府，市場的歸市場”的住房供應(yīng)體系總方針的指引下，仍將繼續(xù)保持穩(wěn)定，但不排除由于供求關(guān)系的改變而導(dǎo)致房價小幅下跌的可能。

ぷ白玉蘭ぷ

看來有二套房的要趕緊脫手了，不然會被多繳稅的

和你做神仙

自食其力的說,房子是真心的有點買不起.

喝點小酒

吃了的給我吐出來，拿了的給我還回來。···················房地產(chǎn)還在硬撐，硬撐不過都破產(chǎn)。

piecesun

直接規(guī)定每個家庭只能買一套房子不就好了。。。非要搞這么復(fù)雜，，，說白了就是想多收點稅

穀雨

piecesun 發(fā)表于 2015-3-13 10:36
直接規(guī)定每個家庭只能買一套房子不就好了。。。非要搞這么復(fù)雜，，，說白了就是想多收點稅

有錢買幾套房的當(dāng)然要多交點稅，這個稅收的合理

收稅是其次，重點是抑制房價，不能讓有錢人買幾套房去炒，而普通老百姓買不起房。
房產(chǎn)稅開征直接會讓有錢人也不能隨便任性多買房，炒房團自然會消失，房子就回歸到真正用來住的，而不是用來炒的，
讓普通老百姓也買得起房。
這個政策要支持！

穀雨

不動產(chǎn)登記之后就要上電腦了。
緊接著就要開征房產(chǎn)稅了，
有錢人手里都是幾套房，急著出手啊，再不出手等著交房產(chǎn)稅啊，
都在拋手里的房產(chǎn)，
隨州的新樓盤空置800萬方以上了，再加上已售的，有錢人買到?jīng)]住的，都在急著賣，
硬性需求就那么多，供大于求了，房產(chǎn)跌價是必然。
開發(fā)商的現(xiàn)在的日子也不好過啊

仲秋月

隨州的房地產(chǎn)開發(fā)商看見此篇文章后要氣瘋了。

世外花園

還好我的房剛剛脫手了，雖說賺的少點，但不擔(dān)心了。

原來是你

這個政策還是比較好的，讓有錢的、房子多的納稅應(yīng)該

胡艷玲

每天堅持鍛練

虧大了